澳洲房产 高层公寓与底层公寓的优缺点

2014年10月11日 澳洲房产



在购买公寓时有一项很重要的考量——是买高层好还是买底层好?除了要考虑你能看到的景色之外,两者的经济效益也是很重要的。


在考虑经济效益时,先对该区域进行一个了解和考察,你可以知道哪种公寓类型能够带来最佳的回报。除此之外,你需要检视公寓的表现,位于高层的单位有较高的资本增长,对投资者、自住房买家及租户来说比较吸引。


那么,到底是选择高层好还是底层好呢?这两者都具有自己的优缺点。下面我们就一起来看看,高层和底层公寓所具有的优点和缺点吧。

底层公寓的优点:

庭院


底层公寓的主要优势是配备庭院,庭院比阳台大得多,如果位置适合更可以改建为房间。


没有楼梯


在有人口老龄化趋势的地区,底层公寓比较抢手。


楼下没有邻居


位于最底层,不用担心影响到楼下的邻居,尤其是有小孩的家庭。


底层公寓的缺点:


隐私/安全考虑


在内城区,单身事业女性租户的比例比较高,安全是她们的重要考虑,在房租上可以反映出来。


噪音及滋扰


由于邻近道路,很大机会听到路人和汽车经过的声音,而且车灯的光线更可能照进室内,住在底层将要承受噪音及滋扰。


楼上邻居


楼上邻居发出的噪音将会是个大问题,令买家和租户却步。


高层公寓的优点:

景观开扬


景观可以提高房价,特别是内城景观及水滨景色。


安全隐私


高层公寓远离街道,而且窗户都是不能打开的。


自然光


在内城地区自然光特别重要,因为不少地方都会被高楼大厦遮蔽。


高层公寓的缺点:


未能吸引退休人士


在人口平均年龄较高的地区,楼梯是个很大的问题,没有电梯的公寓对买家/租户来说很不利。


炎热


取决于公寓的方向,高层公寓在夏季可能会很热。



来自澳洲房产顾问George的观点


判断高层公寓好还是底层比较好,取决于公寓位置及市场上的买家类型。

自2002海外房产销售开始,追求简约生活的孤寡老人最喜欢底层或者低层公寓。现在很多有小孩的家庭都想要购买底层公寓,因为空间比较宽敞,所以需求非常强劲。而喜欢都市生活的年轻人、留学生以及单纯的投资者来说,市中心优质地段的高层公寓也是他们的首选,交通、购物都很便利,满足一切生活需求。


到底是底层还是高层,更加适合或者说更加好?主要还是根据购买者的需求和生活习惯来决定,没有说绝对的好或者不好,而是根据个人情况的选择出真的适合您的,才是最好的。

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