如果我告诉你，墨尔本房价正处于多年来最低水平，你相信吗？其实这是真的，尽管众所周知澳洲房产市场火热，房价高企，但是对于使用人民币的国人来说，现在是买墨尔本房产的好时机。

澳洲房产还贷压力变小

据《Domain》报道，当前关于澳洲房屋可支付能力问题争论不休，但是新的数据表明，现在的房屋贷款偿还压力比26年前的偿还压力小多了。

BISSharpnel透露的最新数据显示，在1989年，购买者在用近一半的收入支付房屋贷款，而现在购房者只需35.9%的收入便可以支付房屋贷款。

“当时的银行利率高达17%，利率如此之高，全澳都陷入了经济衰退。”BIS Sharpnel资深住宅主管说，尽管当前房价很高，但是银行利率确实历史新低，这就意味着购房者的房屋贷款偿还压力小了很多。

房屋贷款偿还压力最小是在1997年，购房者只需24%的收入便可以支付房屋贷款。2003年利率上涨，购房者需要40.9%的收入才能支付房屋贷款，但是之后利率又有所下降，民众的可支付能力也随之有所改善。

中国买家：墨尔本的房价真便宜

由于澳元汇率降低，对于中国的买家来说，目前墨尔本的房价是多年来最低。有数据表明，2014年中国投资买家购买了全澳15%的新建房屋。在墨尔本和悉尼，25%的新建房屋都是由中国买家购买的。

中国买家一般是利用在国内股票市场的收益来购买一线城市的房产。从澳元来看，悉尼房价自2012年以来节节上升，但是如果换算成美元或人民币的话，房价就没有这么令人畏惧了，因为澳元兑美元汇率是六年来的最低点。

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