[新闻聚集] - 澳印花税飙升800%:政府赤裸裸的抢钱手段!

2015年07月01日 澳洲黄金海岸旅游生活房产



最可恶的税种--“印花税”

被澳洲房地产协会誉为“最可恶税种”的印花税(Stamp Duty)原来真的灰常邪恶!在悉尼买房的小伙伴们,每套物业平均印花税高达$61542澳币。


悉尼所在的新南威尔士州是印花税老大,维州和北领地也是“纳税大户”。墨尔本印花税每套物业平均要$56616澳币,而达尔文则要$49701澳币。堪培拉以$35427的印花税被挤出了前三,珀斯以$33654紧随其后,阿德莱德($30393澳币)和霍巴特($21564)的印花税也都超过了2万。只有昆士兰州是个奇葩,布里斯班只有$14733澳币。

澳洲各主要州府印花税排名


悉尼$61,5422

墨尔本$56,6163

达尔文$49,7014

堪培拉$35,4275
珀斯$33,6546

阿德莱德$30,3937
霍巴特$21,5648

布里斯班$14,733

假如我们用澳洲房产数据网Realestate.com.au的印花税计算器做一个简单的计算,在新州买一套100万的物业,将要多交$40,811的印花税,如果是在维州呢,一套100万的物业面临的是$56,477的印花税。


那你或许会奇怪为什么相同价格的物业,维州的印花税则要高出许多,而悉尼的平均印花税却比墨尔本高?那是因为悉尼房价要比墨尔本高不少啊!


所以,给要买房算自己预算的童鞋一个友情提醒,如果你打算支付20%的首付,那你在准备预付款的时候还得把印花税考虑上,买个100万的房子除了准备20万的首付,得多准备5万-6万哦!(土豪请绕道~)

印花税过去20年狂涨8倍

根据房产委员会(PCA)的报告,在过去的20年里(从1995年-2015年),墨尔本的印花税涨了795%!达尔文涨了759%,悉尼涨了749%,珀斯涨了738%,而布里斯班,堪培拉,阿德莱德和霍巴特也分别涨了632%,537%,537%和527%。

澳洲各市印花税涨幅排名


1.墨尔本795%

2.达尔文759%

3.悉尼749%

4.珀斯738%

5.布里斯班632%

6.堪培拉537%

7.阿德莱德537%

8.霍巴特527%

用下面这个图你就能知道现在的印花税在这20年涨了多少,是不是很想早点来澳洲...


当时悉尼房子的中间价才$177,000,要交的印花税才不到5千;现在的中间价要$880,000,要交的印花税是$35,090。20年涨了$30,405,还让不让人好好买房!

印花税成为政府敛财的手段

印花税之所以恶名昭著,是因为这项税务无端端为悉尼购房者增加了超过6万元的负担,就算在澳洲其它地方也好不到哪去。买房本来就不容易,特别是年轻人,印花税就是在我们撕裂的伤口上再撒盐,胡椒面和孜然。。。

澳洲房地产协会(The Property Council of Australia)呼吁取消印花税,并直接表示印花税是政府敛财的手段,每年为政府贡献数十亿澳元。


房地产协会总理事肯·莫里森(Ken Morrison)表示:“印花税大涨一点不奇怪,捞钱嘛。但钱用在了什么地方就不知道了,印花税是最没有效率的税种。比公司税和收入税还要坏,人们天天在讨论负扣税、外资推高房价,其实印花税更该骂。”

印花税俨然成为了政府的摇钱树。新州就打算明年从印花税里再狂揽50亿。


澳洲房地产协会还认为,高印花税让买不起房的人更买不起房。莫里森认为,人艰不拆,楼价已经这么贵了,印花税还高,人们能不愤怒吗?征收印花税的意义在于打击投机行为,调节消费成本,澳洲只涨不跌的印花税显然没有履行职责。尽管银行利率低了,但印花税完全失控。财富机构Treasury的调查显示,每征收一元印花税,澳洲经济福利减少了73%,比公司税收高50%,是GST以及收入税的2-3倍。

澳洲政界近期针对印花税的讨论非常热烈,主流声音认为印花税太高,为经济增长和生活质量带来沉重负担。


莫里森说:“税收取之于民,用之于民,如果取了不能促进经济发展,不创造就业,还不如不取。”

对于房地产协会要求取消的呼声,新州政府暂未有回应。

维州政府周一发表声明:“州长安德鲁的工党政府已经觉察到第一次买房者的痛苦,我们会考虑把GST的比例提高,会慎重考虑是否应该降低印花税……宣布2015-16年预算的时候,政府会以更宏观的视角来制定货币政策,以提升住房供应能力,内容包括税收、法规购买人权限。方案会在今年年底完成,成为以后税费改革的依据,提升维州人住房购买力。”

(以上新闻摘自网络)

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