投资学生公寓的弊端

2014年07月03日 墨尔本地产咨询



学生公寓时下风靡一时,似乎大家都试图打他的主意。那么,为什么我们敬而远之不赶这时髦而坚持传统的房产租赁投资?

本人对学生公寓投资主要有3个异议。

1。资本增长,

2。转售选项

3。定价

资本增长

在澳洲平均每十年的房产价值将增加一倍。学生公寓享受同样的增长吗?根本没有这机会!只有在学生公寓年收入猛增的情况下学生公寓的价值才会上升,因为从你手上买走它的只是投资者(而不是普通百姓)。

转售选项

传统的房产你的转售对象是整个房产市场,这包括首次购房者,家庭,退休人员,学生,投资者等,加上你的出价有竞争力那么你的出售机会就极大。不幸的是,学生公寓出售空间很有限,你唯一的对象是另一个投资者。你如何推销它,多少本地人可以不用贷款就买呢?但是如果你已经买了(很遗憾)尝试卖掉它吧,你可能会挣扎着卖不出去。

定价

学生公寓定价过高,这里我解释原因。银行不放贷给学生公寓这已证明它的定价高于它的实际价值,所以投资者无法得到银行按揭。如果银行不认为这是一个安全的赌注,那么你也应该远离它;银行不借款主要原因是一旦投资者负债破产,他们知道把公寓收走后他们将无法把它卖掉。银行贷款原则是他们要证明此项投资有雄厚的资产即使负债人倒闭他们也可以轻易通过拍卖把本钱拿回来。

此外,物业投资公司支付的佣金是惊人的,10%-20%。如果开发商支付如此大的利润给投资人,仍然获利,那么这项投资是令人质疑的。

这些很多都是同一家经纪公司去年买,今年转销售学生公寓。你要问问自己这些公司在投资学生公寓市场上是不是专家,他们的动机是单纯的牟利还是考虑给你带来最佳利益。


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