7月11日 悉尼 house 拍卖纪录

2015年07月11日 澳洲地产最前沿



7月11日 悉尼拍卖纪录

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新财年完整意义上的第一周,悉尼楼市开始理性回调,拍卖清空率跌至

80%。

本周小编看的house拍卖,都集中在悉尼在规划中的西北铁路线辐射的suburb, 包括 Baulkham Hill, The Ponds, Kellyville 等区, 这些区虽然距离悉尼CBD 基本上都超过30公里,略微远一点,生活不是特别便利,但对于很想买house,也要求自住要求学区的买家,且要求总价控制在150万,甚至120万以内的话,这些区可能已经是最好的选择。


下面还是具体看看卖拍的房子


1 kellyville

510平米的地,4房3卫2车库,10个月新房,2公里内的学校,有一所

Kellyville Public School 比较好。

此房是典型的 house and land package , 2013年5月房主 40.7万购得此地块,并且在2014年交房。建筑质量比较一般,房主估计挑的都是最便宜

的材料造的房子。造的比较满,后院草坪很小。


两三个人叫价 其中一组华人,两组是印度人,100万起拍,最高叫价107万,不出意外流拍。




2 Baulkham Hills

始建于1970年代的老房子,虽然名义上是两层,但一层全是车库,只有二层有3房2卫,土地面积695平,地比较斜,离大马路稍微有点近,离未来的火车站 大概两公里左右。

印度人首叫80万,之后有人报价82.5万 , 85万。 Vendor’s bid 90万,最终无人加价,还是流拍。


3 Baulkham

765平米的地,两层的4房2卫2车库,带游泳池,翻新的比较彻底,厨卫全部是Miele 牌子的,后院草坪面积也很大。美中不足的是因为房子主体结构很老,不能大改动,主卧没有独立卫生间。

另外, 附近有 Crestwood Public School 很不错。


这是一家小中介代理的,marketing上有特色,中介叫了一辆专门打咖啡的面包车来免费送咖啡,引来不少邻居围观,但是拍卖师的工作做的稍微差了点,100万起拍,拍到101万就没人拍了,进入协商阶段。

好在房子翻新的实在好,当天晚些时候,双方协商下,113万成交。




4 Baulkham Hills

698平米的地,一层车库,二层是3房2卫,同样是和 本文的 2号 房子差不多情况,在同一个区,也是翻新房,但是翻新的质量或者说 在翻新上面花的钱 和 2号 完全不能比。但因为marketing 做得好,后院打理的特别舒服,看的人特别多,大概三四十人在看拍卖,五个人参与竞价,最后一位local 124.5万拿下。


5 The Ponds

436 平米的地,又是典型的 house and land package 房子,2013年5月房东29.9万购得此地,并且盖了5房3卫2车库的房子。

92万印度人首叫,一位非洲人,一位华人也参与了竞价,最终印度人最高出价96万,成交。




汇报完本周看的拍卖,小编先说说对最近拍卖清空率下降的看法。


1: 拍卖清空率为什么下降?小编以为,很大的原因还是在于市场过热,问题在于楼市过热以后,很多的的卖家开始不理性了。现在的卖家,就好像被家长宠坏的孩子,撒娇有点过头了,很多房子拍卖的竞价,也有超过估价15%甚至20%的溢价了,但卖家还不满足,觉得这个市场这么好,就应该溢价更多,最好每两三年所有房子都翻一倍。 三年翻一倍的房子是有的,但这类情况毕竟是个例。

市场估价八九十万的房子,有人出价100万,房东非要110万甚至120万才卖,有多少人能买你的账?


2: 这两年老生常谈的一个问题,这两年的房价涨的这么凶,未来到底会不会跌?或者说把未来几年的涨幅都吃掉了,未来几年涨不动?

跌,我想肯定是不会的,历史上悉尼从来没跌过,根本不用担心,悉尼有泡沫纯属扯淡。

要说未来涨幅,小编也开始担心了,尤其是今天文中提到的几个区。

受到西北火车站的刺激,西北区这两年涨势夺人,castle hill 稍微新一点的house 都200万了,你造吗?castle hill 两房公寓二手房也要七十多万了你造吗?Bella Vista 全新的别墅也200多万了 你造吗?火车还有好几年才能完全通车,但现在几乎就是按照火车站已经建好了的价格在卖,等真的建好了火车线,肯定还会涨价,但是能涨多少,谁也说不准。


3: 悉尼虽然是澳洲人口第一大城市,但是 西北区 30公里甚至40公里开外 真的还有不少的地可以开发,而政府规划 配套 都还需要好多年才能辐射过去,作为自住,生活还是欠便利的。

现在的悉尼市场,已经不适合短期投机行为。买了房子,必须做好长期持有的准备。西北区house 租金回报低,年回报不会超过2.5%,每年都得准备好承受一定的capital loss。如果想投资的稳定,低风险,还是建议选择离CBD 20 公里内,近火车站,低总价的 apartment 。 别墅是好东西,但不是所有的别墅都是好的投资选择。


本期结束 谢谢收看!



Shawn 0424966868


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