奥克兰公寓井喷 将成为今后的购房首选吗?

2014年04月22日 新西兰房产频道



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援引天维网综合报道 日前,新西兰政府估价局(QV)通过分析过去十几年的走势,透视奥克兰的公寓市场。随着统一规划落实,奥克兰房地产的未来会出现更多公寓吗?

有可能。

QV的报告认为,在原奥克兰市范围,目前已经有超过27,000套公寓。业内预计,在未来18个月,奥克兰房地产市场会新增3000套公寓。当然与过去相比,新公寓的价格会更高,起步价45万纽币。而且在质量上,新建公寓也绝非昔日的“鞋盒”可同日而语。

是的,我们近年来一直在开发多层的高密度住宅。”Tasman Cook公司负责人Vaughn Foster就说,过去也曾涉足酒店式公寓,后来发现更应该紧跟政府和地方议会的规划和政策发展。

根据统一规划方案,奥克兰市议会确立了城市高密度发展计划。划分区域建造排屋和公寓,提供更高密度的居住环境。虽然此规划饱受争议,而一旦公寓大楼竣工,随之配套的零售、餐饮和便利设施等,将形成一个新的社区。

此举一方面是因为奥克兰人口增长,房价的上涨令不少人转向关注公寓。另一方面,则是因为海外移民大量流入奥克兰,他们对公寓的接受程度较高。

因此除了市中心外,目前在相对外围的Manukau、New Lynn、Mt Wellington和北岸的部分地区都已经出现公寓项目。

Foster介绍说,Tasman Cook在New Lynn公交枢纽旁开发了Merchant Quarter公寓+townhouse项目,而在更靠西的Hobsonville Pt也有公寓项目。他说,这些项目都位于奥克兰未来规划的四大新区范围内。以New Lynn为例,在2018年完工后,新的城镇中心和交通枢纽都将成型,最终将容纳20,000名居民,带来14,000个就业职位。

业内人士认为,投资客们更喜欢利用小公寓来追求投资回报,大约45平米左右。在2008年至2011年期间,这一领域的市场销售占据了公寓销售的大半壁江山。

而渐渐的,一直不受投资客关注的价格高昂的公寓,则成了自住业主们的最爱。

这是奥克兰未来的发展方向。”Foster认为,新一代新西兰人对“四分之一英亩豪宅梦”的追求已经没有父辈那么强烈,加上价格因素影响,年轻人对公寓的接受程度也在变高。此外,有些退休人士希望减小居住面积,简化日常维护的工序并降低成本,也会开始考虑公寓。“想想伦敦吧,大多数首次购房者买的都是公寓。”Foster说。

消息来源 网络

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