中国房市可给NZ借鉴 无论如何都会影响新西兰

2015年09月12日 新西兰盈孚地产



中国和新西兰贸易关系紧密,一份博士论文显示,中国房市发展可以给新西兰提供一些前瞻性意见;不过,不管中国房市有没有泡沫,都会影响到新西兰。

  《从八个城市数据看中国房市泡沫》是新西兰林肯大学Annie Wang的博士论文,该文章对1999年至2013年的中国房市做了取样调查。作者发现,在此期间,中国房市并没有泡沫发生。

  没有泡沫为什么房价上涨如此之快呢?作者分析其中的原因有两个:一个是因为在1998年以前,中国房市还没有进行市场化改革,还处于福利住房制度下;后来的住房私有化改革让房价增涨迅速。

  另一个原因是城市化进程。近年来,中国的城市化进程让城市人口出现井喷,也就推高了对于住房的整体需求。在住房需求和供应持续增长的情况下,中国房价出现了10多年的快速上涨。

  “中国城市房价越来越不可负担,”北京的二手公寓价格每平米达到9446纽币,北京100平米左右的二手房价格达到了100万纽币左右。为此,政府出台了多个房市调控措施,包括提高首付比例和房贷利率等。

  在房市调控政策的作用下,很多中国投资者开始进军海外房市。实际上,对于中国买家来说,海外房价也相对便宜一些,这是另一个吸引他们的地方。所以,即使中国房市没有泡沫不会崩盘,外流的中国投资者也会影响新西兰房市。

  如果中国房市有泡沫并破裂的话,会不会对新西兰有影响?回答是肯定的。作者表示,房地产和中国经济联系紧密,如果房市有泡沫并破裂,一定会拖累整体经济。而中国经济放缓一定会使贸易伙伴受到影响。


关注EFFORD,投资共赢!


收藏 已赞