大多伦多地区8月份独立屋平均房价,列治文山126万,万锦111万!

2015年09月10日 加拿大完美地产资讯



9月4日,多伦多房产局(TREB)发布大多伦多地区8月份二手楼市场销售报告, 整个8月份,无论是销售量抑或价格,与去年同期相比的均有不同程度的上涨,独立屋的售价则以华人聚居的约克地区(包括万锦、列治文山)的升幅最大,年涨近15%,而列治文山独立屋的均价已破126万加元,万锦市独立屋的价格亦超过111万加元。

大多伦多楼市8月份价量齐升

根据多重放盘系统(MLS)成交的二手楼数字统计,大多伦多地区8月份共成交7998间房屋,比去年同期(共7568宗交易)上升5.7%。

楼价方面,大多伦多地区8月份的所有屋型(包括独立屋,半独立屋,镇屋以及公寓)成交平均价格为60万2607元,比去年同期(55万0625 )上涨了10.6%。但与7月份(60万9236)及6月份(63万9184元)的均价相比则略有下调。

8月份大多伦多地区的楼价,无论是独立屋、半独立屋、镇屋以及高层公寓年同比都录得上涨,其中以905区的独立屋涨幅最大,高达13.8%,而905地区当中则以华人聚居的约克区涨幅最快,高达14.58%。

大多伦多地区于整个8月份新挂牌房源有1万2628间,比去年同期的1万1659间新房源相比略为增加,与7月份(1万4699间)及6月份(1万7746间)相比则大幅萎缩,卖家明显惜售。8月份房屋销售量(7998间)与新挂牌量 (1万2628间)的比例为63.3%,按照房屋市场理论,成交量与新增供应 量的比例于40%-60%为买卖平衡的市 场,而超过60%则属于卖方市场。根据这个理论,大多伦多地区的楼市已经连续多个月处于卖方市场。


多伦多市楼价最高北约克区

楼价方面,在独立屋方面,而整个大多区独立屋房价则是79万2111元,年增幅12.4%。其中多伦多市(指416地区)8月份独立屋的平均房价为101万7652元,重回百万大关,与去年同期相比上升12.9%。

416地区独立屋最贵的区属北约克的C12区。C12区为多伦多著名豪宅区,区内有著名的跑马径(Bridle Path)及York Mills及Hogg’s Hollow等三个社区。根据MLS的数据,过去的8月份只成交20间独立屋,平均成交价格高达324万9745加元。

C14区的独立屋的平均楼价是164万8451加元,C14区位于C12区北部,华人比较多的惠柳第社区(Willowdale)以及湾景村(Bayview Village)就在C14区。

士嘉堡华人聚居的E05均价为84万1617元,E05指401与Steels之间,东至肯尼迪路,西靠北约克边界的维多利亚公园路(Victoria Park),区内有肯尼迪小学及白求恩中学。紧贴E05区的东面的是E07区,该区8月份平均成交价格是76万0016加元。
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列治文山、万锦市楼价节节上升

905地区独立屋均价为73万3577元,年同比上涨14.2%。905地区当中则以华人聚居的约克区涨幅最快,高达14.58%,根据地产局8月份的成交数据,约克区8月份成交的独立屋平均价格是99万3880加元,百万大关指日可破。荷顿区则以85万6627加元的价格排在约克区之后、皮尔区独立屋的平均价格是67万8054元 、而杜林区的则只有48万6619元 。

而约克区里,以列治文山的独立屋价格最高,平均成交价格高达126万1857加元,万锦市的平均成交价格高达111万1536加元。另外,约克区皇帝镇(KING)独立屋均价为117万8392元,旺市独立屋均价是107万0658元,Whitchurch-Stouffville均价是86万3417元,奥罗拉(aurora)独立屋均价是92万6289元,新市(Newmarket)均价为73万9474加元。

另外,半独立屋方面,整个大多区8月份成交的均价为54万1919元,其中416区的半独立屋均价为66万2968元,905地区为49万9821元。

镇屋方面,整个大多区的8月份成交的均价为46玩9721元,其中416地区均价52万4136元,905地区均价是45万1311元。

公寓方面,整个GTA的均价为38万0228元,其中416地区均价为40万6587元,905地区均价是31万9764元。

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