奥克兰房价直线飙升的元凶是供应紧缺

2015年09月12日 新西兰盈孚地产



奥克兰的房屋紧缺状况越来越严重,目前一年的缺口已经接近4000。

  2012年12月份,市议会预测城市的住房差额为2-3万。随着城市人口的激增,预计每年至少要多供应1.3万住房,才能满足需求。平均来看,即是每三个月就需要新建3250个住房,这只能保证跟上人口增长的需求,不在扩大2013年以前就已经存在的2-3万的住房缺口。

  议会在做出上述预测之后,奥克兰每年批准的新房许可增加了83%,从2013年第一季度的1238个,到今年第二季度的2267个。

  但这仍旧远远不够。

  今年第二季度获批的2267个房屋,距离每季度3250个房屋还差近1000个,而只有每季度平均达到3250个,才有可能完成每年1.3万个的目标。

  但事情在好转之前会持续恶化,因为奥克兰的人口增长速度高于房屋供应速度,所以短缺问题会越来越严重。

  附表显示了2013年初以来每个季度得到许可的建筑数量,以及距离每年完成1.3万房屋目标的差额。从中可以看出,18个月的累积短缺已经达到了14525个。加上已有的2-3万的短缺,截至六月底的房屋紧缺数量已经膨胀到34545至44525个。

供应短缺将造成商品价格抬升,奥克兰的房产市场也无法例外。2012年6月至2015年6月的三年间,奥克兰房屋中间价从50飙升至75.5万,增幅达到51%。

  或许其他的因素也或多或少的影响了房价,但最重要的因素仍旧供不应求。不管是房价与收入的对比,还是房屋的租售比,奥克兰的房价都可称得上昂贵和定价过高。这种状况持续时间越长,房价攀升的就会越快,而其突然崩盘的可能性就越高。而只要短缺存在,任何程度的市场调整的效果都将打折扣。


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