撰文/王一鸣

Woodlea的软件

不得不说黄秉鸿先生为人十分谦逊和礼貌。他是维多利亚房地产投资有限公司（Victoria Investments & Properties PTY LTD, V.I.P）的执行董事，去年曾随维多利亚州总督前往中国北京、上海、南京、青岛等地进行商贸交流，墨尔本市中心许多有名的建筑都是他带领团队负责的。采访当天，他只穿了一件带有Woodlea图案的T恤，披着一件黑色西装，讲话有条不紊，非常礼貌和得体。虽然他已经身居海外多年，但是骨子里华人的谦虚气质依然伴随着他。

黄秉鸿祖籍广州，随家人移民澳大利亚差不多20年。深谙中西文化的人，在考虑自己职业理想的时候，总会把目光放到更广阔的平台。“我希望这种整体规划社区，不仅仅在澳大利亚繁荣，更希望它在整个亚太地区都能实现，比如中国大陆，印度，新加坡，马来西亚，台湾和香港……这种整体社区的兴盛，不仅仅相对于简单的居住而言，更要在教育、生活方式等方面繁荣。澳大利亚相对来说更是一片充满‘牛奶和蜂蜜’（富饶）的土地。”

黄秉鸿久经商场考验，他的大部分心得都是自己探索出来的。他是澳大利亚CPA注册会计师，英国注册秘书，熟知跨国企业运作的精髓。16岁半的时候，黄秉鸿VCE考完试就去工作了。那个时候他高中毕业，没有钱去上大学，那么最好的学习的方法，就是自学成为一个注册会计师。他在世界四大著名会计事务所之一的安永成功的破茧成蝶，后来在多个跨国企业的高层管理职位不断突破，终于成就了今天的他。黄秉鸿说，除了父母，他最要感谢他所有的导师和雇主们，让他走到了今天的地步。“从工作中学习，从前辈那学习。”

“首先我要感谢我之前所有的老板，给了我宝贵的学习机会。我周游世界，遇到了各种各样的人，各种各样的环境，这也是我为什么如此热衷于把最精彩的想法带给Woodlea。希望我们的团队可以把这些概念完整的带到世人面前。你们会看到，这些不仅仅停留在概念层面，而是看得见摸得着的东西。”

如果说一个社区的房屋是硬件，那么周边的配套设施就是软件。黄秉鸿把这些硬件和软件用手机来做比喻。

“好比你手中的手机。没有这些软件，它根本没有任何用处。不管是苹果啊三星啊什么的，一定要有这些五花八门的apps。我们团队的精英们非常擅长开发这些跟我们梦想中的社区相匹配的‘软件’。比如说Bacchus Marsh Grammar (BMG)文法学校，他们是我们Woodlea众多软件中的一个亮点。”

BacchusMarsh Grammar文法学校是历史悠久的名校。它始建于1988年，也就是英国航海家亚瑟·菲利普率领首批移民定居悉尼，并且升起英国国旗的两百周年之际。如今，Bacchus Marsh Grammar文法学校以它出色的VCE成绩被人们熟悉，并已成为墨尔本西区一只重要的教育力量。

整体规划社区，英文叫做MasterplanCommunity。 在黄秉鸿的眼中，“Master”（整体）和“Community”（社区是关键词。“你可以规划任何你想规划的东西，但是‘Community’才是重中之重。什么意思呢？当居民入住Woodlea的时候，比如说Woodlea的居民他们想开垦自己的菜地，家里的老人想没事儿的时候种点菜。如果这是Woodlea社区所期望的，我们的服务团队就要迅速地针对社区的需求做出反应。同时，我们也要规划高水准的配套设施。”

“但是最终极的软件，还是握在每一个社区成员手里的。如果他们让家人高兴了，大家就都开开心心的。Woodlea始终会针对居民的想法给予最迅速的回馈和反应。”黄秉鸿的想法，正应了那句话：“大家好，才是真的好。”

交通、教育、环境和价格：凡所应有，无所不有

澳大利亚有一句比较著名的话，就是选择房子的三大因素：位置，位置和位置。在交通层面来说，Woodlea环绕在Rockbank火车站，这就给予了这个整体社区一个非常大的竞争优势。

黄秉鸿先生说：“虽然目前火车站还在建设的阶段，但因为距离city非常近，现在已经变成了一个墨尔本周边地区重点发展项目。在未来的十年，这里一定将成为墨尔本发展的重要区域。” 住在这里的人们走路就可以到火车站，坐火车30分钟内就可以到CBD，走西部高速也只需半个小时。基本和东南区的Clayton差不多距离。上班族如果在city工作，将变得非常方便，这比有些距city更近的区域，到达city的速度还要快。这是墨尔本北边或者西南边都无法企及的。交通的升级会变随着人口的增长显得意义格外重大。这也符合Plan Melbourne未来规划的“20分钟近邻”的概念。

目前，维州公共交通局（PublicTransport Victoria, PTV）和Woodlea项目深度合作，将以最快的速度升级火车站，以方便社区居民更快的在墨尔本各个地区穿行。在几个月内，人们将目睹火车站的大变样。维多利亚规划部长马修·盖伊（Matthew Guy），也亲自坐火车来Rockbank看Woodlea的整体规划社区。就像黄秉鸿说的，一个已经存在的火车站的意义，远远比还仅仅存在于图纸中的火车站的意义要大得多。

维州房地产投资有限公司的目光深远，早已看到这里的商机，15年前就已经买了这片土地。“我们拿下了这片地，是最初的投资者和开发者。我们非常开心看到合作开发伙伴Mirvac跟我们有共同的目标。” 黄秉鸿说。

即使再有远见，Woodlea团队也没有预见到他们的项目如此受人欢迎。在第一次开盘的时候，许多当地居民连夜赶到Woodlea排队，轰动一时，Channel 9频道还做了特别报道。“我们没有预见到这么巨大的需求量和势不可挡的高涨情绪。我们必须要谢谢将来要入住Woodlea的人们，还有我们的合作伙伴们。在这片社区的后面，是整个团队不懈的努力和奉献。”

Woodlea重视Woodlea的未来，包括重视他的居民，和他的缔造者们。项目总监马修·迪恩（MatthewDean）说，Woodlea项目的开发团队，应该是维州第一个在建筑工地设有医疗团队和药房的开发机构了。“从第一天开始，我们就在建筑工地设有Cafe，商店，atm，甚至诊所和药房……在我们之前，维州建筑史上还没有出现过。”

好的付出应该有好的收获。马修说，Woodlea不断创下土地销售记录，不到6个月就销售了400多个地块，而这种趋势仍未出现任何减缓迹象。

这个斥资20亿澳元、拥有7,000套房屋、容纳22,000名居民、总占地面积711公顷的整体规划社区，究竟哪里不一样呢，使得不少人不惜住在车里过夜也要排队确保自己拿下一套这里的房子呢？

马修说，是因为他们给Woodlea带来的东西吸引着广大的人群。“我们要锁定我们的目标，确保给这片家园带来一片蓬勃的生活体验。居民们需要这些设施，需要享受到这些软件给他们的生活带来的不一样。”

“一个我们和墨尔本其他项目不一样的地方是，我们是一个巨大的、整体的社区。大多数的其他项目达不到我们的面积。一般来说，墨尔本的居住建设项目无非就是在社区已有的基础上添砖加瓦，比较依仗其他环境因素。比如，这里有所学校，那么他们就盖个学区房之类的。而我们可以认真的讲，这里将是学校的所在地，这里是足球场，这里是购物中心。我们把房子和社区服务是紧紧捆在一起带给社会的。当购房者走进我们的销售处，我们可以准确的告诉他们任何一个设施将要拔地而起的位置和时间段。”

黄秉鸿说：“如果我是一个准备买房的人，我首先要看交通，是不是有火车站。我会更加留意那些周围有便利的火车站的房子。第二，教育资源。我们打第一天起就有Bacchus Marsh Grammar文法学校和其他几家公立私立学校，这是一个非常大的吸引力。” 的确如此，许多中国人买房都是考虑了很多孩子未来教育的因素在里面，同样，澳大利亚当地人也把孩子的教育列入必须考虑的范畴。

“第三，基础设施。马修和他的队伍给我们带来的设施一应俱全。餐厅、商场、药房等等……我不用走老远的路就可以买到我想要的所有东西，这难道不是又一个巨大的吸引力么。第四，我们管它叫做‘梦想之家’。如果我能够住一个500平米土地上的大别墅，为什么我还要去选择两三百平米的房子呢？同样的价格，我可以住的更大更好，更接近自己的梦想。这四个关键因素的组合，成为了左右人们选择房子想法的重要条件，这也是为什么人们对Woodlea的反应如此之大。”

Woodlea的价格已经开始上涨，并且十分迅速。据Channel 9的报道，这里的平均土地加房屋价格为335,000澳元，一个月就涨了15,900。然而，马修说，他们其实并不希望房价在一开始就涨的如此之快。“我们的哲学是，我们不希望房价涨的太快，因为这将超出我们期望房价维持一个合理范围内的夙愿。物美价廉，是我们的竞争力，而我们希望保持这种状态。”

被“激活”的绿地

对于Woodlea的规划来说，黄秉鸿和马修宁肯牺牲利益，也要保障这片土地的环境。超过30%的Woodlea被绿色覆盖，这在一寸土地一寸金的今天，显得实属不易。

不仅仅是在国内，即便是在澳洲生活很久的许多人，跟周围邻居的关系似乎还没有走的那么近。正因如此，马修说，把人们带出屋子是非常重要的，也非常难得。“我们希望我们创造一个社区，里面的人都可以积极的和别人互动沟通，达到一种生机勃勃的状态，这时候绿化就很重要。公园啊，广场啊，孩子们玩耍的小场地啊，足球场啊之类的，起到积极的因素。”

黄秉鸿说，他了解的澳洲当地人都是从骨子里知道怎样享受他们身边的大自然，美丽的空气，绿地，骑车，冲浪……亚洲的一些购房者，他们也会变成澳洲人的一部分。他们也会像个真正澳洲人一样，享受新鲜空气和食物。“只有你身边被蓝天绿地环绕的时候，你才可以真正的享受它们。否则，你和在北上广啊香港啊新加坡啊那些高楼里面锁着的感觉没有差别。”

“这也是我们的开发策略和其他的开发项目如此不同的地方。我们完全可以把这30%都变成房子，但是我们不会这样做，因为对于生活方式来讲，绿地是如此的重要，这不仅仅是为了满足当地人的需求，也为今后的亚洲购房者提供一份不一样的感受。”

黄先生另外提到了一个“激活”的概念。“绿地有了，但是一定要激活它。有些地方可能有绿地，但是没有被有效地使用起来，那就是没有被激活。” 据他透露，大概在十月份，Woodlea会从巴西邀请一些前足球运动员，他们是曾经在切尔西、东京FC甚至国家队效力过的球星。他们会被邀请来Woodlea开展足球训练，届时，住户、孩子们等将被一同邀请来参加足球小友谊赛。“这些运动员将‘激活’我所说的这些绿地和运动设施。年轻人将会非常狂热的被吸引，学一些过人的小把戏。同样的，我们的团队会陆续把各种运动，比如Footy，网球，乒乓球等等，都在这里激活。”

“你可能有最棒的足球鞋、最棒的球场，但是你从来不用他们，那么他们就毫无存在的意义。”马修说。在他们第一个建成的公园，他们将会定期举办美食节、品酒会、农家乐之类的活动，把人们从家里带出来。“他们出来享受的生活越多，这里的历史将被书写的更美好。”

另一个不得不提到的是，Woodlea和澳大利亚文化主旨一样，鼓励多文化融合。比如针对中国的居民们，这里会有书法课，舞龙舞狮庆祝华人节日等等……“在这里，中国人可以享受自己一直保留的生活习惯，同样，享受一个澳大利亚式的自在生活方式。”

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