近来，前往美国购房的人越来越多，很多人发现在大洋彼岸拥有一栋自己的房子也并非难事。然而，在购房的过程中还发生了很多有意思的事。特别是有朋友付了钱，办完了手续，发现居然没有房产证，只有一份叫做产权转让书的文件，经纪人还说这个东西没了也无所谓，信息已经全部登记在政府网站了。

那位朋友吓坏了以为遇上了大骗子，赶紧咨询美国的朋友，才了解到这正是地道的美国房产过户方式。现在就让我们来了解一下美国购房交易流程吧。

一般美国购房分成购买公寓和别墅两种，总体流程类似，有部分区别。

一、 前期准备

（1）选择房间号（公寓）、地块号（别墅）

*可实地考察项目，买方选择房型，房号，确定房价。

（2）签署交易合同

*买方在签署之前，需提供资金证明。

二、 签合同后的3天内

（1）支付定金

*定金一般为房价10%，汇至指定账户。

三、在过户日的7个工作日前

（1）签署过户文件

*美国领事馆公正文件；过户文件（结算说明、贷款协议、贷款文件）。

四、过户日的5个工作日前

（1）第二期支付

*现金或者银行贷款支付尾款，汇至指定账户。

五、合同签署的过户日

（1）完成过户

*购房交易结束。

整个购房交易流程较简单，在现房情况下，按照流程大约只需一个半月就能完成。

五个步骤中又以三、四涉及过户的内容最为重要，美国过户日称为Closing Date。

首先过户日是在买卖双方达成协议时在合同中便事先约定好的，当然，如果双方都同意时，也可以在这个日期之前过户也没有问题。那么在过户日都会做些什么事情呢？

总的来说有以下这些：

1、在过户日之前或当日，买方将会支付款项（通常是支票或者电汇）

2、卖方与买方签署产权转让书合同，将房间钥匙转交给买方

3、产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室登记注册

4、卖方收到扣除了过户费用以及贷款余额等的款项

关于在过户当天是有谁来主持，在美国东西部还有些不同。

在美国西部，一般来说都是由第三方——产权公司（Title Company）来持有资金，签署产权转让书，全权安排产权的转移。所以买卖双方都不用同时在场，由产权公司全权操作。

在美国东部，一般来说产权转移的过程是在一个称作“结算公司”（Settlement Company）的地方进行的，买卖双方（大多数时候也包括其经纪人）都集聚一堂，由律师或是结算代理主持，支付款项签署产权转让书，最后前去政府进行产权登记。当然，若买方确实无法出席，也可以委托其经纪人或律师代理，代表他们签字，完成过户的流程以及审核。

付了钱，签了产权转让书，产权公司或是结算代理便会前去政府部门为买方进行注册。美国实行的是契约登记制度，购房并没有类似我们的房产证，所有的信息都在政府部门进行登记。在美国多数地区都有政府网站，人们登陆政府网站便可方便得查询到房屋的产权信息；在少数没有政府网站的地区，人们可以去政府办公室进行查询。

下图是佛罗里达州迈尔斯堡的“兰庭高尔夫别墅社区”Magnolia Landing一套物业在其郡政府网站的登记信息。上面不仅有业主信息，也有房屋的基本信息。（转载请注明：威翰地产）

不过消费专家提醒，天下没有白吃的午餐。反向房贷虽可让屋主进帐，但也必须付出代价，包括昂贵手续费，有时候得不偿失。

一般来说，在政府部门进行注册登记后，一般2-4周便可完成登记备案。但也有例外，比如前几年美国经济情况不好，政府部门也大量裁员，而有的地方房产市场的交易量却大大上升，导致政府部门人手不够，以至于完成产权的登记备案需要6-8周。虽然产权的登记需要时间，但产权的转移在过户日已完成，那时你已是房子的拥有者了。

可以说，完成过户程序，在进行登记以后，产权转让便已不再重要，也不需要可以保管。业主的信息全部在政府留有备案，将来将房屋出租出售都不需要类似房产证等文件，产权所有人就可以轻松办理了。

对于自己的房屋，你是喜欢有房产证藏在家里安心呢，还是觉得美国人将信息登记在政府来得方便省心呢？ 

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