规划中的新概念村——万锦Cornell社区,加拿大都市网微信公众号文章

Limeston St 2层全砖独立屋，全地库，6-15年新，2000-2500平尺，单车库3车位，4卧室3浴室，硬木地板，家庭厅带Gas壁炉，射灯，厨房带早餐吧，不锈钢厨具，主卧带4件套浴室，大窗，2层有一Den，可做书房，友好街区，安静内街，一切方便，Lot:29.53 x 82.02 Feet。叫价：$600,000

摄影、文/特约记者翟米亚

【加拿大都市网】

说起万锦，大家一般想到的是Unionville了，美丽径等知名社区，而康奈尔(Cornell)社区作为一个新村，近几年来越来越多的出现在更多自住、投资者的视野里。

Capogna St 2层独立屋，全地库，2000-2500平尺，双车库3车位，3卧室3浴室，硬木地板，大窗，家庭厅带壁炉，大厨房，eat-in早餐区可步出后院，主卧带5件套浴室，步入式衣橱，2层书房，安静内街，近高速、医院、学校和公园，Lot:30 x 104 Feet。叫价：$740,000

新城市范例交通方便布局合理

Cornell社区始于上世纪90年代初。不像万锦的其他社区，它一开始就是万锦政府着意规划的一个社区，是安省少数有市政参与规划的城市发展项目。它的构思是新城市主义的一个范例。它主张社区具有一定规模的密度，反对城市无限度地郊区化蔓延。主张合理利用土地资源，设计适合步行的社区。

Cornell是万锦Markham最东的小区，大体上北起16街，南到Highway7，东起Donald Cousens Parkway 或Reesor Rd，西至9th Line。

年轻的Cornell社区作为都市的延伸，社区规划非常宜居，学校、社区中心、图书馆、医院等一应俱全，交通也十分方便。Go Train、YRT和VIVA等公共交通畅通无阻，还可以便捷开上407高速，去往大多伦多的四面八方。而且最值得期待的是未来的Pickering机场。计划中的Pickering机场的跑道会在Pickering地界之内，机场范围西南角就是16街/9Line，这意味着将来从Cornell社区驱车到机场十分便捷，且居住在这个社区，受飞机起落的影响很少。

记者驱车一路来到Cornell社区，发现整个社区由各种各样的住房类型和适量的零售商店所组成。Townhouse、半独立屋和独立屋，这些房型都有。社区中每套房子的车库大部分单独设在房子后面，房子前面的yard很小。社区中基本各项商业及娱乐设施设都在社区中部，街道边是各种店铺，以满足整个社区的需求。整个Cornell社区干净整洁，非常漂亮的道路依傍着很多正在成长的小树，一幢幢错致力有落的小屋，环境优雅，行进在这样的小区中，令人心旷神怡。

记者发现，整个康奈尔Cornell社区，特别是康奈尔村(Cornell Village) ，被设计成具有多种住宅类型和零售商业的适宜步行社区。Hwy7和16街之间的区域，被建成中等密度的住宅，而Hwy7以南的土地则保留了原生态自然风光和农场。Cornell Village Park是该社区的主要公园，与Cornell Village Park P.S小学相邻。许多未命名的小公园点缀于整个社区。社区中心设有图书馆和游泳池。社区南部Hwy7和9th Line有一间大型医院Markham Stouffville Hospital。

Donald Sim Ave 3层独立屋，全地库，16-30年，2000-2500平尺，双车库3车位，3卧室3浴室，硬木地板，大窗，eat-in厨房，可步出Deck，2层家庭厅，2卧室，3楼主卧，带4件套浴室，1分钟到学校，近公园、购物、医院，步至新社区中心，Lot:26.25 x 110.73 Feet。叫价：$725,000

人口发展快学校新排名不错

Cornell社区近几年来发展迅速，居住人口直线上升，从上世纪的九十年代后期开始，很多人被相对便宜的房价和新都市概念吸引，从多伦多搬到此区居住。社区族裔结构相对比较平均，中国人所占比例大约15%。目前该区居民以年轻家庭为主流，家庭平均年收入大约为10万加元。

近几年来居住人口中国华裔比例在逐年上升，社区有不少新建学校，教学条件好，而且排名也逐年上升。该社区属于发展中社区，学校网络还在建设中，目前有，普通公立小学： Ressor Park; Cornell Village; Kateri Tekakwitha; Edward T Crowle; Little Rouge; Greensborough; Mount Joy；公立高中Markham District; Brother Andre (天主教高中)。天主教公立小学有St. Franklin、St. Joseph和St. Julie Billiert。

其中Cornell Village PS 小学在今年的安省排名靠前，在3037所小中，名列第391 名；Bur Oak 高中与Pierre Elliott Trudeau 特魯多高中在今年安省的排名中，同名列第9，名列前茅，还有Cornell P.S小学和Cornell Secondary School中学将于今年建成。

所属的英语高中学区Bur Oak高中位于Mingay Ave和Bur Oak Ave西北角，成立于2007年，招收9-12年级高中生，目前在校生约1000余名。而Markham District High School，由于其设有天才班（Gifted Program），在万锦市享有盛誉。

社区房型多样，房价合理

大鹏地产公司经纪Franky Fang对记者介绍到，Cornell社区基本上分为三个部分，而且分别由不同的开发商负责兴建：Grand Cornell位于Hwy 7和9Th Line，由H&R、Greenpark、Countrywide三家发展商兴建；Upper Cornell位于16th Ave和9th Line，由Aspen Ridge和Beaverbrook两家发展商兴建；Cornell Village的范围是9th Line东边，16th Ave与High Way 7之间，由Mattany 和Ballantry两家发展商兴建。因此，社区由各种各样的住房类型组成，Townhouse、半独立屋和独立屋都有。

当初市政府规划这个社区的定义就是，要让大多数的人不用花太多的钱就能买一套属于自己的不大、不小、不旧的够住的房子。所以这里的每个地块都没有很大，但是每个房子也不拥挤；每个房子看起来都没有很奢华，但是都无比的温馨和英伦风的别致；这里的房子基本没有三车库，但也足够一个家庭停两三辆车了。

Cornell Common Rd 3层独立屋，完成地库，2车库2车位，3+1卧室4浴室，硬木地板，Gas壁炉，摩登厨房可望向后院，早餐区可步出Deck，2楼家庭厅，2卧室，其中一个可步出阳台，3楼主卧带4件套浴室，新粉刷，步至学校、公园、医院，Lot:23.36 x 115.92 Feet。叫价：$759,000

Franky对记者说，这个社区的装修比较符合现代人喜好，并且房间的布局和装修都能令人较为满意。而且房龄大多比较新，很多在十年以下的，尤其是位于16th Ave 以北，Markham/48 Hwy以东的新开发住宅区，这里的物业基本上都是2003年或之后建成的。

Franky介绍说，社区内大多数房屋都是排屋，半独立，或独立式住宅，车库基本上都在后面。另有不少的低层公寓及公寓式镇屋。深受首次置业的年轻家庭喜爱。相对密集的建筑单位和上居下铺的房型给居民带来一种乡村小镇的氛围。该区房价相对便宜，有吸引力。

Franky最后总结道，如果投资者有60-80万的预算，现在在Cornell可以买到很不错的镇屋，80万左右的话，也可以买到不错独立屋，相对于万锦的其他地方，在价格方面很有竞争力，也有一定的升值空间，是投资、自住的好选择。