伦敦地产不担心泡沫化!尽管伦敦价格上涨刺激泡沫流行,但是投资者仍看好房地产市场!

2015年11月26日 英国房



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根据Land证券住宅主管艾薛尔比(Tom Eshelby),尽管伦敦价格上涨刺激泡沫流行,但是投资者仍看好英国房地产市场。


一个重要的乐观原因,英国首都伦敦供应有限,根据英国土地开发证券公司研究,在英国伦敦,接下来两三年需求将增长,英国伦敦有涌进人口努力促进新房需求。


物业顾问投资分析,英国伦敦平均每小时房价上涨5英镑,约等于7.54美元。分析师人认为,伦敦房价年增长率达到9.6%,伦敦房屋价格上涨超过英格兰和威尔士的两倍。


瑞银认为,伦敦房价在英国房地产市场中被高估,可能存在泡沫风险,但是有迹象表明,英国高档物业需求正在减少,而伦敦市中心销售库存比上一个季度下降。


外国买家仍然是伦敦房价上涨主要驱动力,伦敦房地产市场仍是全球国际买家市场,投资者在购买房屋前可能会考虑,未来五年房屋升值。东南亚购房者也带动了伦敦住房需求。


房地产经纪人并不担心英国房地产市场。伦敦黄金地段、当地人口潜在租房与购房需求仍没有变化。英国曼彻斯特大学学生人数增长至近4万,仅仅在曼彻斯特城市就可容纳超过10万大学生人数。过去十年来,学生宿舍增长,投资者认为,仅仅是因为需求促进增长。


综合以上:


第一,英国伦敦住房供应有限,英国涌进人口促住房需求增加。


第二,英国伦敦平均每小时房价上涨5英镑,约等于7.54美元。伦敦房价年增长率达到9.6%。


第三,英国高档物业需求正在减少,而伦敦市中心销售库存比上一个季度下降。


第四,房地产经纪人并不担心英国房地产市场。伦敦黄金地段、当地人口潜在租房与购房需求仍没有变化。


第五,英国曼彻斯特大学学生人数增长至近4万,仅仅在曼彻斯特城市就可容纳超过10万大学生人数。过去十年来,学生宿舍增长,投资者认为,仅仅是因为需求促进增长。



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