给子女购买美国房产讲究多当心触犯法律,大城地产美国洛杉矶购房微信公众号文章

最近国际上不断爆出中国土豪国外购买豪宅的消息，但是在国外买房的不仅仅只有土豪，很多学生或是新移民美国的年轻人也需要父母资助才能够买的起，那麽，这些钱该通过何种管道资助给孩子呢，美国与中国法律不同，一不小心就有可能触犯当地法律，所在如果您有这种打算，那麽不妨先看看此文！

在美国，父母想送钱给孩子买房有很多讲究。

至2015年，美国税务局规定每年每个父母（包括岳父岳母或公公婆婆）可以赠与每个子女$14,000免税额，所以比如一对新婚夫妇要买房，双方父母四人（每人分别赠予$14,000给一对小夫妻），$1.4万乘以8，这样小夫妻可以最多收到$11.2万。这绝对够这对新婚夫妇付头期款了。这笔$11.2万的赠予款，父母四人是不需要交赠与税的，接受赠款的夫妻也不必缴纳收入所得税。

如果父母送钱给子女付房子的头期款的话，可以让他们的首付比例达到较好的贷款条件，银行一般规定，超过25%比例的首期款，可以免除贷款保险（Private MortgageInsurance.），同时也助於拿到最好利率。但是还是要出示一些档给贷款专员证明父母有资助到购房者。首先，贷款专员会拟定一封信，信上会注明这笔钱是父母赠与给购房者的，金额也会列出来，然後双方（父母和子女）都要在这封信上签名。不过如果这笔钱提前三个月到购房者的帐户，一般银行就会认为这笔钱已经成为您的个人资产，所以一般银行就不会要求买房者出示这封信，不过具体还要视个人情况而定。

如果父母想多给子女些钱来减轻子女贷款的负担，有以下几种方法可以参考：

年末的时候每人送$1.4万，年初时每人再送$1.4万，这样父母就可以赠送比原来每年免赠与税多出一倍的金额。

如果时间无法赶在年末，就算年中还是有办法多送的：美国税务局规定，每个人终身的免赠与税额达到了543万。所以多出$1.4万免报税的可以用这个543万来抵税。举个例子来说吧，如果每个父母想给每个子女$20000美金，那就比每年的免税金额($1.4万)多出$6000, 这$6000就从543万里面扣除，所以还是免税的。所以，只要父母一生中给子女的钱不超过543万，就不用担心赠与税的问题。

如果父母身在中国，想给身在美国的子女买房，需要什麽手续？

现在越来越多的中国留学生选择毕业後留美，然後结婚生子，到买房的时候难免需要父母帮衬。如果父母拥有美国身份，一生面赠予税额是543万，但是父母如果是中国身份的话，终身免赠予税只有6万。不过就算中国身份的父母赠送超过这个金额，美国政府也没有办法管到中国身份的父母。但是如果接受赠与的子女每年收到超过$10万的外国赠与，就要向政府申报，要填一个3250表，如果不填，将会被罚款。因此，美国父母如果每年赠与超过免赠与税额要填709，但是如果美国身份的子女每年接收中国父母赠送超过$10万就要填3250表。即只要是赠予，就需要有一方来上报。

父母从中国汇钱有管制，这几点需注意：

中国政府规定每个中国公民每年只能从中国汇50000美金来美国，所以如果要汇一笔较大金额给美国子女，有两种方法，第一种是，父母在中国要多用几个亲戚的名义帮忙汇款，每人汇50000美金。美国的子女也要在美国多开几个帐户，避免大笔资金流入同一帐号，引起政府关注。父母最好从中国的帐户直接汇款到美国子女的帐户，不要先把钱汇到父母美国的帐户，再转到子女的帐户。

除此之外，父母还应该注意，千万不要送现金给子女，之後存入子女帐户，因为在美国超过一万美元现金入账，都必须说明来源。另外一个可以采取的方法是，让美国的亲戚朋友给子女美金，父母在中国还人民币给这些亲戚朋友。

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