奥克兰中部G开头的城区长期被当成丑小鸭,如今也要展翅发展变成天鹅?

2016年03月21日 逸居新西兰



众所周知,随着奥克兰城市统一规划草案(Unitary Plan)在2月底遭到的惊天否决,这一旨在放松奥克兰建筑密度要求的政策暂时搁浅。不少开发商、投资者和大批年轻的购房群体为此心碎。面对未知的草案最终版本及敲定时间,不确定因素是否让你对房市望而却步。那么针对奥克兰尤其是中区面对的房屋短缺、房价高居不下的‘重症’,有没有其他当下可行的‘良药’呢?


早在2013年就拍板儿的Special Housing Area(SHA)初衷即为在区域内兴建高密度住宅从而释放房源房价压力。今天逸居就带您了解被划分进特殊住宅区(SHA)的Glen Innes/ Point England的未来潜力, 看SHA如何‘对症下药’”。



SHA:

Glen Innes和Point England分别为第二批和第九批划分进SHA。那么划分进SHA可以享受哪些好处呢?


 该区域开发新房的审批速度将更快

 该区域参考优质紧凑型城市化方针,逐步实现中高密度住宅兴建

 该区域拟建的住宅中有一定比例的可负担住宅 


根据奥克兰市政府的集约化发展政策,预计独栋住宅的比例会随着时间的推移出现下降趋势,预计在2040年:


 独栋住宅的数量将从现在的76%减少到58%

 连排房(2-3层)的数量将从现在的22%增加到31%

 中到高层楼房(4到10层以上)将从现在的2%增加到11%


而被划分进SHA的区域相信会成为政府首先着手实施的地区,投资者们谁先下手为强,谁无疑将成为日后的大赢家。


地理位置

 Norther Tamaki(其中包括Glen Innes)在SHA的划分:

▶ Panmure以及Point England在SHA的划分: 


交 通

从奥克兰CBD沿Urban Route 6向东行驶至Taniwha Street,之后沿路行驶,约20分钟即可到达Glen Innes.


周边环境

位于中区的Glen Innes/ Point England可谓是被浓浓的highclass氛围环绕,北边与著名的Glendowie无缝对接,也就是新西兰首富GraemeHart的豪宅所在地,驱车10分钟即可到达奥克兰富豪云集的尊享海岸豪宅区:St Heliers,Kohimarama和Mission Bay。在低房源、高房价的今天,以并不充裕的预算想在炙手可热的中区买到一间海景大宅,与富豪为邻,Glen Innes/Point England无疑是一个绝佳选择。


Tamaki河景

毗邻Tamaki河的Glen Innes和Point England,以其得天独厚的邻水优势吸引了许多年轻住户和买家。而位于WaiO Taiki Bay的海岸好房,房价更是非常有爬升潜力。


区域面貌

Before

1980

早在1980年末,Glen Innes的局部区域就开始出现高密度住宅。形形色色的住户,鱼龙混杂的街道,加之蓝领工人的栖息地,负面的名声让许多买家对这里避之不及 

2006

Talbot Park项目在2006年发起,耗资将近5000万,旨在将一块5公顷的三角地打造成一个可容纳700名租客的公屋样板区。然而这一项目的彻底失败,使得Glen Innes的名声再次沦陷,理想中的健康、向上的“公屋样板”最终沦为“贫民窟“。结果导致那时的投资者”闻公屋色变“,纷纷远离该区域  

2013

2013年新西兰公屋署(Housing New Zealand)公布了公屋整体改造计划:在Eastview Rd、Apirana Ave和Castledine Cres路段的公屋用地上,兴建联排屋和独栋房屋来完全取代之前的18栋公屋,原有租户被迫离开他们的住所。虽然公屋被迁走,但怨声载道的老租户持续抗议,使得街道乌烟瘴气、治安混乱  


SHA

After

2014

2014年Housing New Zealand在SHA政策下,执行拆除或搬走156栋公    屋,重建260套住宅,其中包括143套向私人销售的住宅,78套政府住房,以及39套价格较低廉的“可负担住房”。全新独栋住宅,清爽安全的街道氛围终于重新吸引了投资商的目光 

目前

Eastview Rd、Apirana Ave和Castledine Cres路段的潜力好房大热。 街道面貌大大改革。住宅步行即可到达商圈,paknsave、Nosh,中国超市应有尽有  



投资策略

面对刚刚起步的区,到底怎样投资才能有最大的升值潜力呢?


举个栗子:

以这套位于Eastview Road的全新自由产权完整装潢的占地155平米精致物业为例,不到80万的价格,从出售到卖出仅仅两小时!


房屋概况

户型:2室1厅1卫,一个内进车库

土地面积:155平方米


(以上图片均来自https://www.barfoot.co.nz/562493


中区海景独栋大宅,步行几分钟便可到达Wai O Taiki Bay,驱车十分钟即可享受Mission Bay的阳光沙滩。



远眺Wai O Taiki Bay


购物休闲也非常方便,散步几分钟就能到达,绝对是年轻购买者的理想之家,这里才是追求性价比的首选区域!




从投资的角度来看,这种不到80万的舒适新房在市场上需求是很大的。随着整个街区雨后春笋般建立起的这样的新房,相应的社区设施像街道照明、商圈生态、休闲场地会发展的越来越好,因而投资像这样的大地,未来回报率非常可观。



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