买家经纪机构Secret Agent的一份报告表示，学生签证政策的调整将刺激市场对好小学学区房的需求，并且打开一些非澳洲公民以前无法涉足的区域。

报告称，新政让海外父母把六岁或以上儿童送进澳洲学校变得更容易，这将刺激来自北京等城市的父母对墨尔本房产的需求增长。这会为他们在六年的时间里节省近36万澳元的成本。

“好学校学区房的价格还将加速增长，”报告写道，“我们将看到内城区优质房产开始成为被购买的目标。以前，外国买家难以涉足这种只持有一段时间的房产，以后可能就不是问题了。”

新规首次允许中国儿童申请在澳就读小学的签证，其他国家的儿童也一样。截至目前，包括中国在内的一部分国家都不能为年级这么小的儿童申请学生签证。中国籍人士已经是持有学生签证最多的人群。截至去年12月的六个月里，143,886名获得澳洲学生签证的人中，中国人就占了24.1%的比例。持有学生签证的人——或者他们的随行监护人——是临时居民，意味着他们不仅仅可以买新屋，还可以买现房。

报告对包括墨尔本的Doncaster East、Glen Waverley和Camberwell好小学学区房价取一个138万澳元的平均值，将一名成年人和一名儿童六年的生活成本估算为162万澳元。

这样的总成本和北京好公立小学学区公寓198万澳元的均价相比，意味着在墨尔本念小学可以节省近36万澳元。

不过，悉尼更高的房价使得在悉尼上小学的成本会更贵一些。根据Chatswood、Epping和Neutral Bay等地学区房的房价，报告取了一个206万澳元的平均值，而在悉尼六年的生活总成本估算为230万澳元，这使得在悉尼上六年小学的总成本比北京贵30万澳元。

新规从7月1日开始生效。即便维州决定上调针对外国买家的印花税，新州也开征类似的税收，但中国对澳洲的房产需求依然呈上升趋势。

新制度即将从7月1日起生效，将把现有的八个学生签证类别减至两个——一个面向学生，一个面向学生监护人。尽管7月1日，新州和维州要同时上调对海外买家的购房印花税，新签证制度的放宽会重新为中国房地产投资者敞开大门。未来对于学区房，尤其是知名小学的学区房需求会不断增多。

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