准确识别房屋“败相”

当站在自己中意的房子前，幻想着买下后可以对它进行一番完美的改造。你可能会认为，一些微不足道的重装修是再简单不过的事。殊不知，这些看似轻松的改造，也许到最后会花费你大量的金钱和时间。

在购房前处处都要留心让你“破财”的迹象。这里，小编贴心地为你整理了10个小贴士，让你更容易看清买房装修“内幕”。 

维修倾斜的房屋会花费巨量的钱财。建议买家在出手之前，一定要检查清楚房屋是否倾斜。很简单，站在马路对面看看房子是否在水平线上。如果是斜的，那就意味着房子的地桩和地基出问题了。日后维修起来，你可能会支付不起。

房屋维护房顶很多人通常会因为“看不见，所以不去想”，从而被大多数人忽略。检查房屋时，不管是站在马路对面还是站在房子面前，你都看到不房顶。因此，请务必“登高视察”，借助工具，爬也要爬上去一探究竟。要确保房顶没有凹痕，没有生锈或出现孔洞，房顶要保持水平。

否则日后漏雨什么的，就够你喝一壶了。

检查污水处理管道是否安装在正确的位置。

厕所污水管的安装位置特别重要，这也是你在检查房子容易忽略的部分。如果污水直接流入地基，那么日后可能会导致地基腐烂，滋生真菌。长此以往，最后会彻底破坏地基。如果再要维修，这比钱可是要花得你吐血了。

房屋裂缝意味着房子可能在移动，或伴随着地基下沉等情况，这在老房子中尤其常见。这就是在警示你，房子可能需要重新打桩了。毫无疑问，这是一个巨大的工程，通常需要花费1万-2万刀。 

另外，如果是Plaster外墙出现裂缝，那会让湿气进入房间，引起墙壁破损。

一位建筑师表示，房屋的地理位置非常关键。在一些居民区，一旦你要对房屋外观进行一些改建加建，那就必须征得当地议会许可同意。

最常见的一些改造许可包括房屋高度的限制，尤其是在斜坡上，是否遮挡住邻居家视野阳光等。而等待议会审批是一个漫长的过程，会浪费很多时间。所以购房者需要查看清楚房屋周边区域。同时也要留意底有多吵闹，毕竟交通噪音不是你能轻易屏蔽的。

是否需要增加细木工活？

虽然门把手和窗户扣看上去不太重要的，但如果要进行细木工活的翻修更换，就要花几千刀。所以在买房之前，注意检查清楚这些小细节。

查找腐烂潮湿迹象。

漏水腐烂绝对是房主的噩梦，因此不仅需要看清地板和天花板是否有腐烂，还需要细细检查窗户和房间的每一个角落。 

两层楼房需要特别注意油漆作业。 

如果是一层楼的房子油漆剥落，那么重新刷漆就比两层楼的房子容易得多，因为两层楼的房子刷漆需要脚手架，这不仅贵，还麻烦。

另外，两层楼房还要注意二楼的厕所是否漏过水，一旦漏水了，天花板就遭殃，修起来也是费时费力费钱的事。 

了解房子的建筑材料，如果想在买房后重新装修，那么需要了解清楚房子的建筑材料。如果房子是由混凝土板建成，那么就很难改造水管。 

请注意老房子问题，任何在20年内建造的房子应该都还好，但超过20年的房子，就需要仔细检查了。

因为老房子常常伴随着腐烂问题，需要重新做木工；可能会漏水，需要重新翻修屋顶。