“你不是说这里马上就是墨尔本第二个CBD吗？5年房价翻番吗！政府规划文件呢！别以为我不懂英语就能随便忽悠！”
老张至今仍然记得数年前，自己千辛万苦来到澳洲，差点就被无良中介骗的血本无归！万万想不到，一位IT博士把自己从坑里拉了出来……
买房遇陷阱
2011年，做生意小有成就的老张听说在澳洲买房不仅是稳赚不赔的生意，还能帮他移民养老，于是就动了这个心思。咨询了好久，越了解越心动！决定报名“墨尔本看房之旅”，带上钱和卡，一有看中的，就立马交钱！买房旅游两不误！
于是，一段囧途就这样开始了……
本来行程安排的前2天是看风景的，没想到，刚到墨尔本连这个“世界最宜居城市”的新鲜空气还没来及呼吸，就被塞进了大巴车，直接拉到了中介公司。说是：
听讲座！
老张不懂英文，没了导游就是寸步难行，只能老老实实待着。台上一个西装革履的男人头头是道地分析，墨尔本最近几年房产市场多么欣欣向荣，他们过去卖的房子现在升值得多厉害！
两三个小时的讲座，老张看到好多高大上的别墅效果图，不仅房子敞亮，价格还便宜，看得老张越来越按捺不住自己的钱包！恨不得马上就付钱把房子买了！
第二天一大早，老张就被导游催醒，迷迷糊糊地上了一辆商务车，说是去
看房子！
整整一个半小时，车上不知哪儿来的陌生人，一直跟他说自己看了好多地方了，就最中意马上要去的这个区，这个区未来有多好多好，在这里买房子简直跟捡了金子一样！总之，一副势在必得的样子！
老张将信将疑，到地方后，下车一看，傻眼了……他心中瞬间回响起了腾格尔的《天堂》空灵的歌声……
眼前这是墨尔本？除了黄土就是杂草，竟然还有几只袋鼠站在远处观察他们！导游却说，别看现在荒无人烟，看到那边的工地了吗！马上这里就有大商场，就是第二个CBD了！到时候房价翻番根本不是事儿！
老张联想到车里那对夫妇的话，又看着眼前的荒地，心里总是觉得不踏实，就在他犹豫时，
那对话痨夫妇
竟然
下单了！
我勒个去！老张心里那个焦灼啊，感觉错过几个亿，但又实在下不了决心…
“今天没有下单的朋友不用担心，回头和我们的＊＊联系，不过要抓紧哦，接下来还有另一波看房的朋友呢！”
导游的话让他更加忐忑了，但这荒郊野外买房子，还是得跟老婆商量一下吧。老张回到宾馆：也许明天会遇到更好的房子，不着急！
蓝博士破局
晚上是一个生意伙伴约好的一个老乡饭局，心烦意乱的老张没精打采地就去了。大家一听他的心事，哈哈大笑起来：“那帮中介忽悠你呢！这事儿找蓝博士就对了，我们的房子都是蓝博士算出来的！”
蓝博士，英文名Martin，是墨尔本一位计算机科学博士，“蓝博士”是澳洲地产界对他的称呼！他从大学就开始研究有关房产选址算法，毕业之后顺其自然做起了市场数据分析，有名的“人肉数据库”。
于是老张把中介给的房产资料给蓝博士看了一眼，“老张啊，如果你信我，就不要买！”于是蓝博士三言两语道破了中介的骗局：“那个区的房子，一没学校，而没商业中心，想翻番几乎是不可能的，当场下单的那位，八成是个托！你差点中计了！”
老张一听，彻底傻眼了。原来自己走过的全是坑啊！
眼看自己稀里糊涂差点被骗，老张像抓住了救命稻草一样，把希望都寄托在了蓝博士的身上。“马丁老弟啊！后面那些房我也不看了，就听你的！你说买哪儿就哪儿！我来一趟墨尔本也不容易，你一定要帮这个忙啊！”
“这个忙我一定帮，我先告诉你为什么那个区的房子不能买……” 看着满眼无助的老张，蓝博士觉得这个忙得帮！那天，两人聊到了夜深，蓝博士从政府规划，到学校医院商场分布，再到地理人文环境，一五一十地分析给老张听，老张这才恍然大悟自己被骗的有多惨！
第二天，气不过的老张想去提醒下那些还蒙在鼓里的团友。于是在蓝博士的陪同下，来到坑他钱的那家中介公司，指着他们的宣传材料：
“这里正在建的是大型商场是吗？我怎么听说是个超市？你们管超市叫大型商场？！”
中介面对这突如其来的问题愣了一下，着急解释：“是这样的张先生，可能是我们没说清楚，澳洲最大的零售集团要把这里开发成购物中心，首先建的是一个超市……”
只见Martin淡定地拿出手机，找出一个网页：“麻烦你看一下，说的是不是这个超市……”
中介一看是社区规划说明，显得有点局促：“我们得到的内部消息是这样的……”
“我不管你的内部消息，你帮我分析一下这里怎么就能房价翻番了……”
“根据我们的预测……”
“你不用预测了，我来帮你分析一下这个区未来5年的发展是怎么样的……”
中介这下彻底懵逼了，遇到明白人了……没想到偷鸡不成蚀把米，自己那点忽悠的小本事儿都穿了帮，在这么多客户面前啪啪打脸……
科学选房赚翻
“买房子最最重要的就是选址！”
为了不让老张白跑这一趟，蓝博士决定帮老张一起选房子。他翻出了手机中的一张图片。
这就是墨尔本各个区不同国家居民分布。如果你是打算自己住，那么就要考虑当地的居住人群都是什么人、生活设施是不是完善、购物是不是方便。
邻居
比如，你想来养老，又不会英语，一定要找一个中国人比较喜欢居住的区，比如Boxhill、Clayton、Burwood，在那周围也可以！
环境
墨尔本的社区一般都会配有相对完善的生活服务，比如诊所、图书馆、健身房什么的。但是，不是所有地方的商业资源和医疗条件都是一样的。所以，选房子还是要考虑这些因素。
增值
除了这些，你来澳洲养老那都是二十几年以后的事情了，现在，你最需要考虑的，就是让这笔投资升值！那你就应该考虑，哪里的房子
增值潜力大！
租金回报好！
市场需求高！
这样的房子才是真的稳赚不赔！别听那些中介忽悠你，数据可以帮你做出选择！我就是个纯粹的工科男，这么多年，帮这么多朋友选对的房子，靠的就是满脑子的数据！
满足上面那些条件的房源，一般周围都会有商圈（尤其是华人商圈，不愁吃喝）、著名的中小学或者大学（学区房，不愁租）、交通便利（火车站，主干道）、环境好景色美（住的舒心）。
蓝博士对墨尔本学校排名、交通布局、政府商业规划等等数据如数家珍，老张觉得自己真算是遇到贵人了！蓝博士让他按照自己意愿把这些因素排个主次。
然后，蓝博士用自己研究的一个数学模型，把这些区的房子和中介推荐给老张的那些房子，都变成了一个个分数，有没有价值，值不值得买，一目了然！
最终他们选定了买下Clayton的一处房产。如今，蓝博士帮老张谋划的那套房子，不仅每年都给带来几万澳币的租金，房价早已翻番了！
Clayton房屋中位价历年涨幅
蓝博士成“房博士”
老张在墨尔本的跌宕起伏的“买房历险记”逐渐在那个华人朋友圈子传开，大家一边感慨世态炎凉，一边也记住了仗义又睿智的蓝博士，科学计算出来的房子才最靠谱啊！
于是，找蓝博士帮忙选房子的中国人越来越多，很多甚至不惜和中介违约，转而请求他的援助！他们都相信蓝博士专业完善的数据分析和独到的数学模型能帮他们选择投资回报最高的房子。
事实证明，蓝博士多年前准确预测了Boxhill、Clayton等区的涨价趋势，给朋友们推荐的房产如今不仅租金不愁，房价涨幅更是远远超过了他们的预期！“房博士”的美誉也渐渐越传越广……
蓝博士一个房地产业的“边缘人物”给朋友们带去的收益早已超过千万级别。他自己更是靠独到的眼光和准确的判断，从房产投资中赚得不菲的身价！
Boxhill 房屋中位价历年涨幅
“蓝博士，你这才是真正的好顾问啊！你为什么不干脆弄个房产咨询公司！我们一定推荐朋友来找你！”
在大家的强烈建议之下，有资本有资金的蓝博士觉得是时候成立了一家走心的房产公司了！
置心一处，无事不办
他相信，凭借自己这么多年的成功经验，一定能比其他房产公司做的更好，为顾客创造更高的价值！
一用心就成功了
蓝博士根据过去几年积累的数据和经验，对市场前景的分析越来越精准。和蓝博士有过接触的客户都能深刻感受到，在他那里买卖房子，绝对不仅仅是“赚钱”那么简单，更是赚了一桶满满的“精神食粮”！
蓝博士谈“智慧”胜过谈“生意”！
和其他“卖房子”的人不一样的是，蓝博士并没有整天在外面跑，而是花了很多心思在研读经典和时政。从国学经典到商业评论，从中国到西方，他说，这是他“智慧和灵感的来源”！
看书能看出房价涨跌来？还真能！蓝博士就是靠着古人的智慧，把一大堆数据变成了真金白银！如今，他每天把花费大量的时间寻找到的投资回报潜力比较大的精品房源，连同详细的分析一并推荐给大家！
这些数据对顾客来说不仅仅是他们决策的最有价值的参考，更让他们感受到了绿地置业不同寻常的专业和用心！
时间是好生意的朋友， 是坏生意的敌人
久而久之，绿地的口碑就深入人心了。每次蓝博士一放出新的房源，很快就会被抢购一空，让其他的中介羡慕不已！
蓝博士把绿地置业做得越来越成功，圈里圈外大家都一口一个“蓝博士”尊称他。别人问他未来有什么野心，他却总是笑笑：“每一家百年企业背后都有一位让人动容的匠人，我只想做个房地产业的匠人，把每一个小事做到极致，让客户买到适合自己需求的精品房源。只有为客户创造了财富，才能达到客户，员工和公司共赢。”
“如果非要说野心， 我就想做全墨尔本最用心的房产公司！”
绿地置业作为唯一一家用学术研究的态度寻找房源的公司，已经快速发展成了墨尔本乃至澳洲最专业的置业顾问！如今，一座座奖杯足以证明业界同行对他们的肯定，但100%的顾客满意率才是让绿地最为自豪和骄傲的！
GREENLAND PROPERTY
绿地置业
公司地址：Level 2, 555 Riversdale Road,
Camberwell
公司电话：9994 6323
澳洲置业博士微信：Lan467532813
官方网站：www.GPGPROPERTY.com.au
官方邮件：[email protected]
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