自从上个月澳洲政府推出 三分悉尼这个概念，PARRAMATTA又一次被推上浪尖！太多同学们向我咨询PARRAMATTA的事情了，最后想想，还是聊一下吧。

一、从供求关系的角度看：

当地的人口增长率看，西悉尼地区的人口预计在15年后即2031年，达到289万，而相应的东悉尼地区仅为268万。

在投资租赁预期方面，该地区是全澳洲办公室和住宅空置率第二低的区域，其中住宅空置率低于2.9%。

二、从周边商业配套来看：

靠近，南半球最大的westfield的购物中心，年人流量2800万，是除了悉尼机场人流最高的第二大商业中心和就业中心。同时对于一个网购不是非常发达的国家，交通拥堵又日益严重的地区，购物的便利性和时间成本对于提升居民的日常生活品质十分重要。

而未来这里还要扩建加盖一座高20层的商业中心Westfield tower。

除此之外，步行街上还有很多分散的各类店铺，和一条美食餐饮一条街，街上很多中国人喜欢的品牌中餐喜凤台、中厨、洪福、粥王、海南鸡饭、香满楼等等，还有各国美食，比如泰国等东南亚国家、paparich、21世纪、以及意大利餐、希腊餐和法国餐等等。

未来即将建成的parramatta 广场将分为6期。

规划区内一幢造价3.75亿澳币，高达336米的摩天大楼，渴望之塔共90层，预计在10年内完工。其中包含一个多达700个公寓的城市酒店。

紧邻的parramatta 辐射区rydalmere, 将是未来的高科技商业园区。未来将吸引和容纳1.1万名知识分子，2500名从事高等教育的工作者和3万名学生来这里落户和发展。

紧邻的汽车城,也将增加2.6万个就业机会

紧邻的camellia 将建造一个面积40公顷的生态工业园区。

三、从城市定位的角度来看：

作为大悉尼城区的心脏位置，被视为仅次于悉尼市中心的第二大CBD。让我们从当地经济发展指标来看一下悉尼市中心和parramatta 中央商务区的对比：

悉尼市中心拥有22000家注册企业，有40%的500强企业选择了落户在市中心。

目前parramatta 地区共有16360个注册企业，总共就业人口13万。在全球500强企业中有30%的企业选择将总部建在这里。

15年后的2031年，将增加4.7万的就业人口，解决掉未来42.2%的人口增长带来的就业压力。可见称parramatta为第二个悉尼CBD是当之无愧的。

未来，政府还将在这一地区增加23.2万平方公倾的工作区域，相当于将整个的Chastwood 的工作区域搬了过来。

除了经济和商业中心的发展定位，parramatta 还是悉尼的行政中心，新州警察局总部、高等法院、移民局、水务局和公平贸易商业委员会都落户该地。此地的治安环境和治理力度都会给居民以充分的安全感。未来，新洲议会也将移居此地，还会新建commonwealth的总部，同时市政厅区域也会进一步扩大，增加auburn、hills、hornsby区。parramatta da 相对于一些年数长的区域会宽松一些。

因为行政中心的定位，也吸引着一批像Coleman Grieg 一样老牌优质同时又是规模最大的商业律师事务所等商业私人机构落户当地。并且直接与西悉尼大学合作，共同培养着一批批法律人才。

比如德勤大楼中，聚集了大量非常优秀的会计师事务所。

从政府规划中，可以清晰看到从2016到2021年，每年该地奖新增1478个住宅。相当于每年增加6幢20层的大楼。

四、从教育和学区的角度看：

耗资2.2亿打造的以绿色环保为主题，面向未来而建的一流的西悉尼大学校区建筑群，已初具规模。预计2017-2018年将增加1.3万名学生，吸引更多中国留学生来这里，并增加3000个教师工作岗位。

另有一所颇负盛名的重点中学也称精英中学，还包括James ruse, king school, tara, 除此之外，基本上在25分钟的车程范围内，基本可以去到大部分学校，地理位置的覆盖面很广。

Parramatta high school 半精英中学，拥有精英班。每年从7年级到10年级，每个年级60个学生？

政府准备投资1亿元，将Arthur philip 高中 建成新南威尔士州最高水平的高中。

五、从交通方面来看：

拥有m4高速公路，连接贯穿东西交通大动脉。

拥有西北铁路线路westconnex 2019第一期，连接ashfield, Macquarie park, rousehill 等几个重要站点。

还有快速公交遍布parramatta 各个区域，免费公交连接主要核心区域。

Parramatta 更有非常舒适的水上轮渡公交线路直达悉尼市中心，避免拥堵，每半小时一班船。

规划中的悉尼新机场，也设计了经由parramatta到达市中心的高铁线路。

同时，还有连接parramatta 和奥林匹克公园、Rhodes、castleshill、bankstown、carlingford 的轻轨站点和线路。

六、从休闲娱乐环境来看：

政府准备斥巨资，利用20年的时间，改造水城parramatta， 建成一个水上威尼斯，同时设计建造世界上最大规模的人造沙滩。

该地总共拥有300个大大小小的公园，其中的1／3都设有儿童游乐设施，可以安排生日聚会等丰富的亲子活动。其中占地面积超过5280公顷的parramatta 公园，相当于整个parramatta cbd 的面积，位于西悉尼的中央位置，每年吸引230万游客的到访。

当地包括常年举办大型体育赛事的体育场馆pirtek ，西悉尼足球队、eels 橄榄球队将这里作为主场。未来体育场还将总体规划新增31000个坐席。

紧邻的rose hill 地区还设有跑马场，吸引了各类体育活动的爱好者。

临近设有woodville 高尔夫球场

对于爱好骑行的朋友，该地科学完善的骑行车道设计，让你可以一直骑行到市中心。

 七、从医疗健康方面看：

在紧邻parramatta 核心区的westmead地区，拥有7个医疗中心，是悉尼最重要的医疗中心聚集地，未来政府将向这一区域拨款10亿进行改造扩建。悉尼大学也将投入5亿元对它的westmead地区进行改扩建。届时，这一区域的就业人口将从现在的1.8万增加到5万。

2017年该地有大型养老院may flower投入使用

八、从文化环境来看：

该地著名的水边剧院，包含3个剧场，常年上演各类音乐剧、话剧、歌剧、音乐会、艺术节活动等内容丰富的文化节目。

当地的图书馆规模也相当可观，提供最为丰富的文化综合性服务。

该地还会每年定期举办各类文娱庆典活动。

天哪，写着写着发现，PARRAMATTA的好，已经接近50条啦！！！好像是至今为止最多的。零食哥觉得，够了吧！！什么印度人多这种说法，和这50条比，可以忽略不计了吧。完全就是一棵树和一片森林的关系。。。

投资指数：

环境指数：

交通指数：

教育指数：

美食指数：

运动指数：

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