【小侨说财经】“租购同权”能颠覆楼市？聪明人早已看穿了一切,四川侨外移民微信公众号文章

近日，广州市政府出台了“租购同权”政策，即赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。消息一经传出，就引起了社会各界的热议。“租房也能上名校”“楼市巨变，租购同权破解高房价”等一系列专家解读更是让大家振奋不已。

实际上，租购同权是响应中央“租售并举”的住房改革新方向，是方向正确且善意的政策。但是从落地和实用层面来讲，新政短期内并不能解决教育和房价虚高的问题。

国内热衷于买房，一方面是刚需。且不论中国人“买房才算有家”的归属感，国内优质教育资源的紧缺也让学区房格外紧俏。尽管租购同权可以保障租房者和购房者子女有同样的权力，但并不能保证他们能有同样的待遇。对“五证齐全”的外地人来说，他们的子女就读当地的学校并不是什么难事，但最大的问题是，是否能在名校抢得一席之位。大城市中的热点名校属稀缺资源，虽然所有的孩子都是平等的，但面对有限的优质资源，排位待遇总归是不同的。

另一方面，在国内投资渠道匮乏的情况下，买房也是家庭资产保值升值的热门投资方式。租购同权对房价的影响暂不明朗。有专家认为新政会影响人们对学区房的购房需求，只要租房也能就近上学，房价的下跌势在必得。但是学区房房价虚高的本质原因是教育资源的短缺和不平衡，新政并没有增加教育资源的投入，学校数量没有上涨，教学质量也没有大范围的显著改变，所以并不能改变“二胎时代”孩子增多情况下家长对学区房的“争夺”。而且新政有可能导致学区房租金价格上涨，租房并没有多大优势，还不如买房上学，最后还能得套房子。无论新政会对房价走向带来何种影响，在国内政策收紧、楼市多变、房产价格虚高的情况下，现阶段投资国内房产都不是聪明的选择。

当多数人还在被国内各种“专家解读”、“政策分析”牵着鼻子走的时候，聪明人早已将目光投向了海外，以全球化的视野进行家庭资产配置及子女教育规划。在欧元贬值、欧洲经济缓慢复苏的前期，被欧洲优越的生活环境、一流的教育水平、完善的福利体系及成熟的社会制度的吸引下，凭借对欧洲经济走势的准确判断，很多高净值人士及时把握投资机遇，纷纷投入欧洲购房的热潮中。近日欧元汇率的持续走高和欧洲经济的强劲表现更是为早期投资者打了一针强心剂。7月21日欧元兑人民币汇率升至1:7.8745，破8指日可待，预示着欧洲房产的新一波升值和房价的稳定上涨。在这种背景下，把握时机进入欧洲房产市场顺势而为不失为明智之举。

在国内外汇管制的情况下，高净值人士通常选择欧洲购房移民的方式配置资产，既能购置当地房产，又能拥有便利的境外身份，实现全家移民，享受当地同等的社会福利和教育、医疗资源。在西班牙楼市价格非常低，当地房地产市场价格与成交量却连续三年稳步上涨的反差利好情况下，西班牙近年来一直是高净值人士投资购房移民的热门地。与之情况相似的国家还有葡萄牙，在旅游市场与资本投入的双重利好下，葡萄牙房价近年来不断攀升，再加上葡萄牙当地超高水平的医疗条件和居住旅游环境，购房移民葡萄牙的显著优势吸引了众多海内外高净值群体。西班牙及葡萄牙都有极其利好的当地移民政策，一人申请三代移民，成功率极高。购置50万欧元的当地房产即可简单快速移民西班牙，整个手续流程仅需3-6个月。选择葡萄牙购房移民则只需40万欧元起，即可拥有一手房产，世代传承。

除西班牙及葡萄牙以外，希腊购房移民则以25万欧元起的低购房额成为欧洲购房移民项目中的高性价比之选，30万欧元购房移民“全球避税天堂”——塞浦路斯，对有税务规划及及应对CRS的高净值人群来说无疑是明智之选。而作为世界著名蒙台梭利教育发源地、文艺复兴起源地的意大利则凭借悠久完善的公立教育及文化艺术的教育氛围在欧洲房产投资移民项目中独具魅力。

房产投资价值高、海外教育资源优质、医疗福利保障完善、境外身份惠及全家、获批简单快速等优势让购房移民西班牙、葡萄牙、意大利、希腊、塞浦路斯等欧洲国家成为不可多得的家庭资产全球化配置方式。想要详细了解欧洲购房移民优势并免费获得个性化方案定制，侨外集团作为投资移民、海外置业、全球资产配置、家族财富管理一站式服务平台定能给您满意的全方位解决方案。