“外国人购买了新南威尔士州25％的新房，在维多利亚州，这个数字为16％。”
这是瑞士信贷银行研究人员通过查询房产交易记录和纳税信息后的得出的结论。
2015-2016年度，澳大利亚外商投资审查委员会共计向海外投资者批准了价值72.4亿澳元的房屋购买许可。
尽管澳大利亚政府出台了一系列限制措施，比如新房购买后空置6个月以上征收5000澳币的税款，购买公寓首付需要达到50%以上等等，但瑞士信贷银行的报告依然显示：
“购买这些房产的买家中，80％来自中国。”
一套两居室的公寓，在上海的均价约为90万澳币，而这比悉尼的均价高出约25%
正是这样的巨大价格差异，也最终导致现在悉尼和墨尔本等澳洲一线城市的房价飙升。
澳洲新房近四成被中国人买走，
其中20%被空置，
也就是说，这些都是投资房。
投资房，买家最看重的当然是升值空间。
为了扩展中国市场，澳洲出现了越来越多的华人地产开发商和地产中介。
而中国人海外买投资房，由于不熟悉当地情况，加上语言不通，中介常常成为唯一的信息来源。
这种时候，一些无良中介为了有利可图，常常误导买家。
墨尔本房地产经纪人Tim Heavyside说：“中国买家的英语水平很有限，但是银行账户里的钱看上去是无限的。”
许多华人的英文水平并不能够自己完全理解合同条款，这存在着很大风险。在澳洲，一旦违反合约条款，代价或许会大到超出你的想象。
一名叫卡尔塔毕诺Charlie Caltabiano的商人于2006年以近1700万澳元购买了黄金海岸的一套顶层公寓楼花，该价格创造了当时澳洲的纪录。
不过，签完合同后，他违反了合同，并试图找别的买家接手。
为了卖出这套房子，他还找专业公司做了全球性的营销活动。但营销活动并不成功，之后对房产进行了评估，估值却不符合他被告知的公寓房价值。该房产2015年终于以700万澳元转售给了一位中国亿万富翁。
卡尔塔毕诺希望其他潜在买家从他昂贵的错误中吸取教训。他说：“做好自己的调查，不要过于信任开发商，每个人都有自己的利益，你必须守护好自己的利益。”
亿忆君建议：签合同前一定要向专业人士请教、认真阅读条款，避免因误解或不了解给自身带来损失。
有些中介利用信息不对称，向买家提供不完整或错误的楼盘信息，误导买家。
对于初次购买楼花、缺乏经验的客户，有一些不负责任或者从业经验比较浅的置业顾问并不会告诉你购房的一些风险。
对于海外买家来说，对于当地不了解，对于房屋朝向、周边环境等也可能被中介误导。
他们会告诉你，买买买，周边环境好、增值空间大，但还有一些情况，他们不会主动告诉你。
位于悉尼北边的莱德花园就是一个典型例子。
中国地产巨头碧桂园在2014年斥7300万澳元在悉尼北边的北莱德（North Ryde）买下黄金地段建商业住宅，起名莱德花园。
效果图是这样
介绍是这样的
莱德是一个很好的区。交通方便，比邻学区和商业中心。
这里是万众焦点所在，莱德区将在2030年之前成为澳洲第四大中心商业区，随之而来的必将是更精彩的 娱乐与时尚生活之选。
图片来源于网络
莱德花园周边，商业勃发无限生机。微软、甲骨文、西门子、日本欧力士和澳洲电信公司Optus等众多高科技、生 物科技和制药领域的领军企业和国际巨头均选址本区，北莱德区（North Ryde）绝对是一个活力勃发 的重要商业区。
附近的麦考瑞科技园是澳洲乃至大洋洲内最具活力与创意的高新科技园区，园区规模持续快速增长，目前已跃居全国第二。
但售楼中介和开发商不会告诉海外买家的是，楼盘紧邻大片公墓。
近日，亿忆记者实地走访，拍下正在施工的莱德花园周围的环境。
即将竣工的的莱德花园
楼盘旁边的主路，马路对面就是公墓
网络上有过不少关于墓地旁建楼盘的讨论，
有人忌讳，也有人无所谓。
不忌讳派
忌讳派
讨论来源于网络
亿忆君建议：对于在陌生地段购房，有条件的买家一定要亲自走访，了解周边环境，或向熟悉当地环境的朋友了解情况。
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