不限購的美國房產,每年能漲多少?

2017年07月19日 大城地产美国洛杉矶购房


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中國和美國在房產的購置及投資方面有著很大的區別。在美國購屋置業前,需要綜合了解美國房產購買、房產稅、租賃、物業管理等多方面信息,避免以“中國思維”來買美國房產。今天,小編為大家介紹美國房產的干貨。




中國人在美國買房既沒有數量限制,也沒有類型限制,可以購買住宅、辦公樓、廠房、土地、商舖、綜合性大樓、加油站等。

不過,對於需要貸款的投資人而言,購買住宅比較容易進行貸款,屬於房貸。

而4戶以上住宅及其他物業類型,則屬於商業貸款,剛到美國的投資人大多無法得到。如果在美國有2年的報稅紀錄和信用記錄,可向美國銀行貸款(首付2成,利息3%左右)。如果沒有,只能向美國華人銀行貸款,需要提前2個月把首付款項匯到美國境內購買者的銀行賬號(首付3-4成,利息4%-5%)。

美國的華人銀行有:華美銀行、國泰銀行、匯豐銀行。首付比例一般為3-4 成,利息4%-5%。美國華人銀行一般認同購房者在中國的收入、存款和財產證明。


小貼士:

已經取得綠卡2年以上且有2年以上報稅記錄,則貸款可以向美國銀行貸款。出售時有所區別,無綠卡時需預繳賣價10%的稅收。另外,在孩子上公立學校時有區別,無綠卡即使買房也不能上公立學校。

美國購房流程全解析

第一步,看房。

第二步,簽訂購買詢價合同以及支付1000 美金定金,同時提供銀行的貸款預審信。

第三步,房屋檢查,進一步議價。

第四步,簽訂正式購買合同,以及支付5% 房價定金,同時向銀行提出貸款申請。

第五步,等待貸款審批(約45-60 天)。

第六步,貸款審核通過,則房屋交割;貸款失敗,則所有定金退還給買家。如果需要在美國的銀行貸款,在購房前需把首付款項提前2 個月匯到美國。


小貼士:

除了交割時需要買方本人到場簽字,其他手續律師都會代為辦理。如果交割時本人無法到場,就需要委託他人進行簽字。委託書可在美國駐中國領事館辦理公證,或在美國本土任何一家銀行辦理公證。

美國房產每年到底能漲多少

美國目前房價處於接近中等水平,房產價格的循環週期為10-15年。一般東部大城市房價約為80 萬美金一棟,紐約市中心則在200 萬美金以上,西部大城市房價約為100 萬美金一棟。其他中部南部等地區,房價約為50 萬美金一棟。

美國房產的投資回報由具體地點和區域而定。東部出租年收益在6%-9% 左右,西部約為3%-6%。如果參與大型整棟大樓出租,收益可在15% 左右。如果參與開發項目,回報在15-25% 左右。


小貼士:

許多人買房為了投資,自己不打算去美國居住,那麼您可以將房產交給房屋管理公司代管、代租。一般代管費用約為租金收入的5%。代租一般收半個月房租中介費,有些地方則不收。房屋管理公司處理一切修理等內容,成本由戶主負責。





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