去年8月进行人口普查的晚上，

澳洲有100万套房屋闲置。

但是，

其中只有一小部分空屋

属于外国投资者。

经济咨询公司SGS Economics对人口普查数据进行分析，破除了外国人将房屋空置，导致澳洲住房短缺这种不实说法。

SGS合伙人罗恩斯利（Terry Rawnsley）表示，人口普查当晚，房屋空置的原因由很多，比如“银发游牧民族（grey nomads）”在澳洲各地旅行，或飞进飞出的工人离家去了矿山等。

分析显示，人口普查当晚房屋空置最大的原因在于很多人去了离家很远的地方，令45.3万套房屋空置。此外，当夜还有23.7万套度假屋闲置。

虽然上世纪80年代以来，人口普查数据都没有记录人们为什么离开家的原因，但SGS根据其他数据及人口普查里家庭规模的数据来重新得出结论。

SGS在报告中表示，约5.5万套房屋因为刚刚盖好而空置；4.7万套房屋因翻修或维修而空置，还有1.6万套房屋因等待被拆除而空置。

数据显示，11万套房屋等待出租（可能包括了部分外国业主拥有的房屋）。分析显示，还有7万套房屋的空置原因不是上面提到的。

SGS在报告中写道，“虽然这项分析有局限性，但也显示了人口普查夜空置的大部分房屋都有正当的原因。住房市场上似乎并没有大量房屋被隐瞒（不去使用）。”

虽然在最新的人口普查中，空置房屋变多了，但在所有住房里所占的比例也仅仅从10.7%增至11.2%。20世纪80年代以来，这个数据一直在10%左右。

SGS发现，大部分空屋集中在缺乏需求的次发达地区，而非新公寓建设蓬勃发展的州首府城市。

在悉尼，竞争激烈的房地产市场中只有7.3%的房屋空置，空置率是全国最低的。相比之下，南澳次发达地区有22%的房屋空置。

大部分空屋都在主要行业衰退或有大量度假屋的区域。

根据中国投资者在澳洲寻求财物安全而非回报率的说法，联邦和州政府都对外国投资者征收惩罚性税收。在今年的联邦预算里，政府将对空置超过六个月的、由外国业主持有的房屋进行处罚，征收“空置税”。政府计划对价值低于100万元的空屋征收5,000元“空置税”，对100万元以上的空屋按比例征税。