买房不买“楼”

2017年07月24日 巨婴房媒



我的墨尔本画家朋友周小平告诉过我一个故事,1996年他回国举办画展,著名土著画家杰米派克应邀前来。周小平带着他上黄山。杰米派克是第一次乘缆车,当缆车升空后,他六神无主,浑身哆嗦,呼吸急促,心律不齐。众人一时不知怎么办,最后还是杰米派克,自己说出准确答案:土著人几万年来双脚从不离开泥巴石块的大地,连腾空一会儿的机会都没有,我现在一下子跑那么高,灵魂不得安宁。果然,回到平地后,杰米派克“接了地气”一切症状都消失,神态恢复如初。




十多年来,周小平告诉我的这个故事一直在眼前,只要是个人,都有“接地气”的基因,谁不是土著人的后代呢?杰米派克的腾空症状我们一定都有,只是适应程度不同而已。后来我久住平房,就是买了湖边别墅,也只睡楼下的卧室。出差旅游时也尽可能要求住一楼。当我去亚洲如上海时,难免要睡在空中,此时的夜晚,就是再好的景观,再豪华的设施,也会有悬空的感觉,不知是否是血液里祖先的“接地气”基因作用,总之我不能马上入睡。而中国、澳洲两地旅途中的茅屋甚至帐篷都会令我的睡眠踏实而香浓。



澳洲大地宽广,接近中国八成的土地面积,人口只有中国的六十份之一。当年我首次入境时,飞临墨尔本时,只见树叶下的红瓦和树叶稀疏处漏出的一个个游泳池,这才知道是居民区。今天因为人口增加,许多居民区允许造二楼,所以树木低矮的地方,远远就看见居民房了,但别墅不准造三楼的规定还是非常严格的。


    中国人把一层高的房子一律管叫平房,认为洋房别墅至少是两层楼高。他们买公寓房时也往往不喜欢底层。澳洲人则喜欢一层高的别墅,他们未必感觉到祖先的基因,他们就是不喜欢高大,只要地皮允许,尽可能不造第二层。澳洲目前的城市公寓大多数是向亚洲开放后造起来的。澳洲的许多知名酒店也只是连成排的平房。我有一次在墨尔本接待来访的中国著名作家张贤亮,当天晚上他看到入住的地方不是有电梯的高楼,门口还有专用的停车位,就有些疑惑地问我:“让我住大车店啊?”直到我解释完这一楼的酒店和中国西北城乡的大车店之区别,他才明白主人的好意安排。墨尔本有个五星半的酒店只有三层高,昆士兰省黄金海岸市全澳洲唯一的六星级酒店--范思哲广场饭店Palazzo Versace 也只有四层楼高。

我住过各种房子,多年下来的经验加上写此文前专门去请教犹太裔的房产经纪,得出买房不买“楼”(这里的楼是指别墅的第二层楼,不是指公寓的高楼)的结论:

一,澳洲地大,温差大,风也大,房高招风,超过树梢后上的风声很大,“松涛阵阵”白天里是有气势的,晚上则是影响睡眠的。

二,澳洲的别墅大都是木结构,不仅楼板、横梁是木头,就是支撑的直梁也是木头,气候干燥和变化时,木材热涨冷缩明显,整日会有吱吱作响,半夜时分就是恐怖的噪音。上下楼板和两房之间的隔音也差,二楼小儿子尿尿的抽水马桶声半夜里响彻整幢房屋。

三,买别墅房的人五十岁以上居多,这些人不一定有杰米派克的顾虑,但腿脚不便者居多,他们不想上楼去睡一觉。销售员统计,首次看房后只要看见不能睡楼下的,第二次就不来了。五十多岁的主力买家少了,拍卖会上举手的人就会少一半。房子是一种投资工具,少了一半的买家,升值率就会有影响。


    “少年不知愁滋味,爱上层楼。爱上层楼,为赋新词强说愁”。小时候我们都爱辛弃疾将军的词。登高的目的是远望,美丽壮观的风景能解忧,否则,二楼的意义在哪里?“而今识尽愁滋味,欲说还休。欲说还休,却道天凉好秋!”澳洲人懂别墅房子的道理,他们“仰视”的最高境界是一层楼,我在本书的附录中有一篇小说《守墓人》,说得就是关于二楼的故事。

我说的买房不买“楼”指的是别墅房,更是主要说给来自中国的买家听,我不是指亚洲的高楼公寓,读者不要死抱教条。我在上海的老师就跟我说过,她那公寓的底层太压抑,人声太吵,上面常有烟屁股扔下来。澳洲海边的别墅有很多是两楼的,前面的灌木一人多高,没有二楼,你啥风景也没有。









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