宇宙新手手册!

2017年07月25日 澳洲汪星人


宇宙

新手

手册

购房体制

1.超低的一成,可达房价80%贷款额度;

2.以房养房的话,就可以只还利息;

3.贷款利息基本是由租客替你承担;

4.没有遗产税,可以放心传给孩子;

5.透明的房地产体制,风险更低;

6.永久产权,不用担心政府收回;

7.只还息贷款,降低月供,减少压力;

8.9.10.....有点多,一时想不起来.....随时补充哈哈哈



  知识

你真的了解吗

                            WESTPAC


               2 year Fixed Options Home Loan 

                                Premier Advantage Package

               两年固定率自住贷款

                                两年固定率投资贷款


                      本息同还利率3.88%

                                 最小贷款额 $15万

                                                    年费 $395


只还利息贷款就是指:

在一段固定时间内,只需偿还利息而并非本息同还。

只还利息的期限多数是五年,此期限结束后,

贷款将变为基本的本息同还模式。

这种类型贷款广泛应用于房地产投资,

因为所付利息可以申请税务减免。

或者想要在今后几年出售房产的投资者也会选择此类贷款。

但是只还利息式贷款并不是买房自住人士的最好选择,

虽然期望月供降低,但是在贷款初期不偿还本金则在期限内需支付的利息总额会更大。

潜在 

        优势


月供降低

鉴于只需支付利息,月供相对下较低,


举例:贷款 $50万,利率5% p.a,期限30年

           若本息同还,月供约为 $2684

           若只还利息,月供约为 $2083


           月供相差,$2864-$2083 =$601


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税务减免最大化

只还息贷款在税务上可以为投资者带来潜在税收利益,

偿还的利息可用于税务减免,

可以让投资者需纳税收入降低,

从而降低纳税总额,

若本息同还,缴付利息变化较小,

但降低纳税减免总额,

投资者一般都倾向于只还利息方式贷款,

降低持有费用并等待房产增值偿还本金。

Potential

Advantages

有效分配资金

以投资者为例,

只还利息贷款,利息可做为税务减免项目,

可以腾出部分资金用于其他用途,

在一段时间内可能会有很多方法可以增加我们的财富,

所以相对比偿还本金,

一定有比这更好的投资方法。






弊端

总要开始本息共还

除非房屋将在几年内出售,

不然当只还利息期结束后,

贷款将开始本息同还,

届时,还款压力将加大,

投资者使用只还息方式贷款的主要因素是看好房市,

期待其投资物业短期内大幅增长,

并降低出售前的持有成本。

Disadvantages


贷款总成本

远高于本息同还总成本

贷款总成本计算公式为:


本金(principle)+利息(interest)+贷款费用(fees)


若贷款费用恒定,利息是根据本金多少而变化,

本金偿还越快,期限内需支付利息越少,

而利息多少也很大程度决定了贷款总成本多少,


总结来说,越快偿还本金,贷款总成本越小。




小编の发牢骚

好久不写文章....

         感觉像是回到大学论文时代......


两个多小时..每颗字.....

          希望大家认真看完.....


                      并点赞.....哈哈哈

欢迎骚扰^^

澳洲

汪星人

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