为了减轻购房者的负担，政府尝试加大房屋的供应量以降低房价。2016年， 澳洲新住宅的开工率从6.2万上升到创纪录的7.6万。

增加房屋供应似乎是一个合理的经济方案，以解决澳洲的住房短缺和可负担性问题。

然而，这方法看起来并没有效果。据《澳洲金融评论报》报道，澳洲的房价并没有因此下降。

事实上，根据CoreLogic的数据显示，从去年到今年6月，悉尼和墨尔本的房价分别上涨了12.2%和13.7%。

目前澳洲的房市正处于巅峰时期。从2009年到现在，悉尼的房价已经翻了一倍，同期相比墨尔本的房价增长了90％。

而近期墨尔本的房产市场表现更为强劲，在过去一年的房价涨幅甚至已经超过悉尼。

来看看上周悉尼和墨尔本的拍卖情况：

悉尼

⊙清空率         73.1%

⊙中位价      $1,090,000 

⊙成交总额   $269,244,400 

⊙注册拍卖房产套数     479

墨尔本

⊙清空率         74.9%

⊙中位价       $740,000 

⊙成交总额    $265,973,250 

⊙注册拍卖房产套数     685

悉尼拍卖市场热度不减 清盘率4周连升

悉尼的冬季拍卖市场热度不减，在上周六的拍卖中，录得清盘率73.1%，高于前一周的71.5%。目前悉尼的清盘率已经连续四周呈现上升趋势。

上周六，悉尼只有479套房进行拍卖，不过本周末将有500多套房进行拍卖。上周录得的拍卖价中位价为109万元，共计有价值2.692亿元的房屋通过拍卖会售出。

据Domian的最新数据显示，今年第二季度悉尼房价会继续稳步上升。今年第二季度，悉尼的独立屋中位价达到117.84万澳元，上涨了1.6%，创历史新高。

虽然建设中的新公寓数量创新高，但悉尼的公寓价格仍继续上涨，并且增速比独立屋快。第二季度，悉尼的公寓中位价上涨了3.2%，达到75.79万澳元。

和去年同期八个周相比，悉尼拍卖中位价平均都有10%以上的提高，以7月15日126.3万的中位价为例，和去年同期118.55万相比有6.71%的增长。

墨尔本迎来方式暖冬 拍卖市场依旧火爆

再来看看墨尔本的情况，墨尔本上周六的清盘率达到了74.9%，这表明，虽然拍卖房屋数量减少，但是整体市场情况仍然呈上涨趋势。

这一结果延续了墨尔本不寻常的暖冬市场状态，也证明买家和卖家都对近期利率可能上涨的预测并不在意。

上周六的拍卖结果较前一周的77.3%有所下跌，但依旧高于去年同期的74.2%清盘率。

卖家依旧利用强劲的冬季市场出售房产。上周六，墨尔本市场共有685套房屋被拍卖，高于前一周的638套，也高于去年同期的475套。随着春天的临近，待拍房屋数量还将继续增长。本周六，预计有逾700套房屋将被拍卖。

上周六，墨尔本房屋拍卖的房价中位值为71.68万元，低于此前一周的74万元，与去年同期的75.5万元相比也降低了2%。上周六，墨尔本被拍卖的房屋总价达到了2.66亿元。

Domain数据显示，6月份季度，墨尔本的房价再次增长了3.5%至86.57万元，达到了新高。

墨尔本现在的房价已经连续19个季度增长。到今年6月的一年内，墨尔本房价已经猛增了15.1%。墨尔本单元房的房价在6月份季度也增长了2.1%至47.48万元。单元房房价的年增长率达到了4.6%。

墨尔本中位价和一年前相比，基本也有两位数的涨幅，和悉尼的情况类似，虽然7月15日的数据稍微低于去年同期。

在上周六的拍卖中，北区以87.7%的清盘率拔得头筹；东区外围81.4%；西区78.2%；内城区75.4%；东北区73.2%；南区中部72.9%；东南区66.7%；东区中部58.3%。

墨尔本和悉尼在过去的六个月的表现依然是最抢眼的，不论是投资还是自住的需求，都使得这两大城市的房价继续保持在上升通道。

悉尼和墨尔本房价持续上涨主要受低利率环境的影响，同时还有当地经济、房屋供应不足以及移民数量增多等方面的因素。

一波接一波的监管和税收政策确实给市场造成了不小的波动，但从目前的市场情况来看，供不应求的局面并未得到缓解，未来房价仍会在一路调整中继续向上。

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