你付的公寓管理费是否过高?

2017年07月26日 加拿大地产周刊



和独立屋及城市屋相比,公寓不需要业主额外花费太多时间和精力打理,有专门的物业公司来管理,但相应地,业主也需要每月缴纳一笔物业管理费(Condo fees)。

 

对于公寓买家来说,物业管理费是帮助决定是否购买公寓的重要因素之一。之前的一项调查显示,在购买公寓时买家最看重的特点包括:良好的建筑安全(94%)和公寓收费低(94%);节能建筑功能(92%)和具吸引力的室内设计(92%);拥有阳台(90%);停车设施(87%);靠近公共交通(84%)。


 

不过,很多业主都抱怨自己公寓的物业费太高或是涨得太快,那么这个管理费到底是由什么决定的,什么样的公寓管理费容易涨得快?

 

公寓管理费由什么决定?

公寓业主每月缴付的管理费通常用于支付三方面费用:一是公寓单元的各种帐单费用,如水、电、煤气、房屋保险、中央空调、有线电视、停车位、公共设施开支等。所以公共设施越全越好,管理维护费就越高。二是日常的维修费、保安费和管理费等。通常来说,楼龄越老,维护费会越高。三是预留储备金,每家物业管理公司都会从管理费中提出一部分金额作为预留金,用于日后维修屋顶、窗户、外墙等等公共部分和公共设施的费用。

 

一般公寓的居住面积越大,需要交的管理费就越高。管理费的多少也与物业管理公司的运作管理水平有关。



高层公寓管理费更高

老公寓费用上涨快

根据加拿大房屋和贷款公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC)近日发布的一份报告,包括所有建筑类型和房龄在内,加拿大公寓的物业管理费为每月302元。

 

但是如果从建筑类型和房龄区分,不同公寓的管理费差别很大。通常来说,高层公寓的业主要比低层公寓、联排屋和城市屋的业主支付更多的管理费。全国高层住宅平均需要支付的管理费为456元,低层公寓为237元,联排屋为232元,其他类型住宅为226元。


 

报告还显示,越是老旧的公寓,物业管理费通常涨的更快,因为老旧公寓内部有很多设施需要维修和管理。无论是高层公寓、联排屋还是其他公寓类型,都是如此。另外,和新建公寓相比,老公寓的业主居住面积更大,因此更可能支付更高的管理费用。

 

温哥华高层公寓平均月费320元

从全国来看,安省、卑诗省和阿尔伯塔省的公寓居民付的物业管理费最多。

 

无论是哪种住宅类型,安省的物业管理费都最高,而温哥华的物业管理费低于平均水平,平均来说,低层公寓的管理费为每月265元,高层公寓为每月320元,联排屋或城市屋的管理费为238元。


 

目前,公寓已经成为房市新宠,越来越多居民开始考虑搬进公寓,根据大温地产局6月销售数据,6月公寓销售1905套,基准价格已经达到60万700元,和去年同期相比增长17.6%。这也让支付物业管理费的业主人数迅速增加。报告显示,从1996年到2011年,支付物业管理费的业主已经从7.5%上升到12.7%。




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