投资必看：加息其实是好消息？附上2017大温各城市置业指南,加拿大英豪移民微信公众号文章

老是阴沉着一张脸的加拿大的中央银行行长StephenPoloz这一次表现得很开心，7年以来的第一次，加拿大央行提高了基准利率0.25个百分点，虽然加息前和加息后的媒体评论都为那些在低利率时期受益、有过高还贷压力的人担忧，集中讨论加息造成的问题，但这都不是StephenPoloz的重点：贷款当然越来越贵，但是经济好转意味着加拿大人可以应对这种增长。

“加息对加拿大是个好消息”

央行行长Stephen Poloz表示，“我们有信心及证据来证明经济会稳健发展，这应该是每个人的好消息。”这也包括所有的房奴。

利率上涨的确是近一段时间里许多文章的重点，5大银行也陆续提高了自己的最优惠贷款利率。但是央行表示，经济的日益增长意味着人们能够承受得起加息，“加拿大人必须看到‘就业持续上涨，薪资继续上涨’”。借款费用的确在上涨，但这是在经济不断增长的背景下。

央行已经非常谨慎

当然，Poloz说：“我们不只是预报员，我们是政策制定者，所以对我们来说，这不仅仅是一个预测正确的问题。”

央行高级副行长Wilkins表示，他们已经考虑了许多可能发生的事件，包括与美国的贸易谈判。到目前为止，央行并没有预测到外部的问题，以往阻碍加息的问题这次都没有出现。比如他们所预测的最大的意外是能源部门出现问题，人们的收入需要工业成本削减后的很久才能恢复。

尽管加拿大经济的发动机——石油出现了损失，但也许是因为这种损失，央行认为许多迹象表明，在更广泛的层面上，加拿大的经济正在攀升。目前加拿大经济增长增速约3%以上，是七个发达国家中增速最快的。

此外，加拿大商业投资、机械设备进口和出口均呈现蓬勃发展的迹象。

央行最新的业务展望调查也显示，企业主越来越乐观，销售额增长，同时还有更高的销售增长预期，以及投资意图提高、招聘计划急剧上升，这都与最近的就业人数相对应。劳动力市场逐渐复苏、失业率降低、经济改善都让央行提高利率的信心得以加强。

加拿大央行行长表示，近期数据令人感到鼓舞，预计通胀将在2019年略微超过2%，去除临时性因素后，加拿大通胀为1.8%。当然，此次加息并不是没有外部影响。

加拿大央行宣布加息25个基点，成为跟随美联储进入加息轨道的第一家主要央行。虽然此次加息有些出乎大家的意料，但是仔细回想一下，加拿大与美国经济上深度融合，也是最紧密的贸易伙伴。美联储6月加息，加拿大跟随其实也在情理之中。当前的经济增长情况给了加拿大央行撤除部分货币刺激措施的条件，同时美国财政刺激的前景也有望推动加拿大经济增长。

加息的两重目的

加息后，现在的利率其实仍不算高，有人担心还是会有民众冒险超额贷款，最终导致财务危机，但是央行认为，现阶段最重要的是加拿大的经济增长。

央行行长表示，小幅增加的利率具有双重目的——避免通货膨胀的突然增加以及预防经济出现不稳定。毕竟加拿大房屋贷款数字屡创历史新高，多伦多和温哥华房地产市场更现崩溃隐忧，加息也有助维持金融稳定。

可以确定的是，观察最近房市，不难发现虽然近来政府调控手段频繁，但始终无法抑制住投资客们的热情，大家还是纷纷涌入占据各项优势的加拿大房产市场，尤其是温哥华和多伦多。

下面，附送一份2017大温各城市置业指南，助你轻松投资一臂之力：

西列治文(Richmond West)

城市信息概括

西列治文房市总体上比温哥华还要难以控制，但其地理位置优越，交通十分便利，乘坐Canada Line天车距离温哥华市中心Oak Street一带仅有五分钟距离，同时华人人口众多，对于华人买家而言是理想中的选择。此外西列治文靠近列治文市区核心商业区，各种商场和学校等资源云集，生活环境舒适，社区居民以中产阶级为主，未来区内住房升值空间大，也利于出租。

2017年市场展望

毫无疑问，卑诗省府去年推行的外国买家税政策对于西列治文房地产市场交易起到了一定程度的负面影响，但是区内有大量居民住宅面临搬进或搬出，房源和市场需求不容小觑。预计在新的一年，西列治文房价下跌的可能性并不存在，总体上还是会向上浮动。

投资建议

在独立屋市场早就突破百万大关的情况下，与其说执着于非购买独立屋不可，不如说换个思维，多看看西列治文内最新热门公寓项目。而这些新建公寓项目普遍由本地知名开发商操刀，无论是外部结构还是内部装修都是精致绝伦，生活的便利性一点都不比独立屋要差，最关键的是价格还比独立屋要实惠。

地产关键数据

人口数量:190,473人

人口增长率:9.2%

房屋空置率:0.7%

一年房价指数增长率:25%

一卧室公寓均价:39万加元

月平均租金:1,400加元

年现金流:1,500加元

资本化率:3.9%

北本拿比(Burnaby North)

城市信息概括

北本拿比大型新建物业靠近温哥华，地处大温地区心脏，可谓是真正意义上的风水宝地。一号高速公路穿越全市，开车前往温哥华市中心仅需20分钟，距离高贵林，素里和列治文也不远。区内生活设施齐全，主要便民场所均沿公交车站周围分布，名校本拿比北中学穿插其间，值得有兴趣的买家和投资者多多关注。

2017年市场展望

目前北本拿比区域内的Brentwood Mall升级和新高层公寓开发项目正在如火如荼地进行中，此前本拿比市府已经明确表示将把Brentwood Mall打造成第二个Metrotown，而开发商也是温哥华最大而且最有经验之一的协平世博集团，预计在今年当地市场会继续呈现出火热局面。

投资建议

北本拿比区内的新建高层公寓俨然已经成为众多买家和投资者眼中的宠儿，各方面条件不错的两室公寓可卖到80万加元。此外就独立屋市场而言，一些旧的独立屋价格在120万加元左右，相比温西等热门地区而言已经实惠很多。Brentwood Mall周围和本拿比北中学周边房产升值空间很大，是理想中的置业场所。

地产关键数据

人口数量:23,259人

人口增长率:19.8%

房屋空置率:0.6%

一年房价指数增长率:21%

旧独立屋均价:120万加元

月平均租金:3,864加元

年现金流:8,556加元

资本化率:3.5%

高贵林(Coquitlam)

城市信息概括

高贵林最大的优势在于新的公共交通选项长青线的开通，同时作为大温东北部地区的一个重镇，近些年来人口结构以亚洲裔和伊朗裔增长迅速。长青线天车的开通则令交通更加便利，使得高贵林与温哥华市中心和素里连成一片。此外高贵林景观优美，市内商业发达，高等教育学府云集，是大温城市发展过程中的一颗新星。

2017年市场展望

前几年高贵林市内住房业主以外国买家居多，但是外国买家税新政实施以后对当地住房市场造成了很大的冲击。不过市内住房高需求和长青线开通以后对沿线地产的带旺是高贵林房市在未来能保持火热的一大重要因素，业内人士对高贵林2017年房地产市场普遍抱有信心。

投资建议

对于投资者而言，高贵林无论是独立屋还是公寓都适合投资。Burke Mountain 和the North Shore slope of the Coast Mountains 一带的独立屋特别推荐。而长青线沿线车站附近公寓升值空间大。

地产关键数据

人口数量:126,456人

人口增长率:10.4%

房屋空置率:0.8%

一年房价指数增长率:13%

一卧室公寓均价:411,000加元

月平均租金:1,500加元

年现金流:3,516加元

资本化率:4%

满地宝(Port Moody)

城市信息概括

满地宝这座小城适合喜欢不同城市风格的人们，在由满地宝，高贵林和高贵林港组成的三联市中，满地宝是面积最小的一座城市，且靠近本拿比，地处三联市的边缘。但是满地宝靠海，景色秀丽，且市内除了长青线以外，还有公车前往大温其他城市，交通便捷。此外三联市范围内的唯一一座医院就位于满地宝市区，利于妇女儿童和长者及时就医。

2017年市场展望

就当前房市来说，满地宝市内可开发的土地较少，主要房产项目也并不是很多，对于投资者而言，在新的一年里满地宝房市预计会出现紧绷状态。

投资建议

满地宝Bellcara一带的旧房产已经受到了投资者的高度青睐，而Newport Village作为全市发展最迅速的地段无论是升值空间还是潜力都不容忽略。另外满地宝公寓空置率接近于零，物以稀为贵，从投资角度来说满地宝的公寓是适合投资者的最佳选择。

地产关键数据

人口数量:32,975人

人口增长率:19.9%

房屋空置率:0.8%

一年房价指数增长率:21%

一卧室公寓均价:435,000加元

月平均租金:2,500加元

年现金流:13,800加元

资本化率:6.3%

高贵林港(Port Coquitlam)

城市信息概括

高贵林港市内的新公交选项和住房类型让人心动，作为三联市的另一座重要城市，高贵林港有着完善的公共交通系统，前往温哥华和本拿比都很方便，是理想中的宜居城市。同时高贵林港有着发达的城市中心和公立学校体系，自然环境优雅，文化娱乐设施齐全且多元化，是三联市中发展最为迅速的城市。

2017年市场展望

虽然高贵林港也属于大温地区，但是外国买家税的负面影响并不是十分显著。此外高贵林长青线的开通接驳通往高贵林港的西岸快车车站也极大地改善了高贵林港的出行交通，进一步提升了城市交通通勤状况。同时高贵林港靠近Burke Mountain的地带提供了新的住房市场需求选择，对于高贵林港2017年房市的稳定起到了至关重要的作用。

投资建议

尽管Burke Mountain一带是投资高贵林港地产不能错过的一个点，但是就投资而言需要目光放远，视野更加开阔，实际上市内其他区域无论是位置还是升值空间都具有相当可观的潜力。另外高贵林港的联排屋市场值得投资者细细研究，在当前独立屋均价居高不下的情况下，投资联排屋或许是一种新的思路。

地产关键数据

人口数量:56,342人

人口增长率:6.9%

房屋空置率:0.8%

一年房价指数增长率:33%

联排屋均价:60万加元

月平均租金:2,000加元

年现金流:3,036加元

资本化率:3.7%