最近澳元涨了，几家欢喜几家愁。留学生群体是要皱眉头了，去年还只有4.7的汇率转眼间蹦到了5.3，看似只涨了六毛钱，其实是高达13%的额外支出，反映到了几乎所有日常开销里。吃饭租房等刚需也就罢了，要买个Prada包包或者苹果电脑，甚至一部分土豪想买各房或付个首付可就亏大发了。

但是我们上班族挺开心啊。工资虽然没涨，回国度假也就平白无故多出了12%的购买力；再说过几个月双十一就到啦，可不就盼着澳洲继续坚挺，好方便咱开开心心剁个手不是？

可是，大家有没有考虑到近期澳元上涨的助推力是什么呢？这和我们投资者或者上班的关系可大了！

RBA再次暗示现金利率要涨！涨！涨！

据AFR报道，澳大利亚储备银行（RBA）终将终结长达四年的紧急货币政策，把现有的现金利率从1.5%拉升8个0.25%，一直拉到3.5%！现在这仅仅还是一个动议，就已经把澳元推高到了两年制来的最高点。换句话说，这次澳元对人民币和美元暴涨，和中国需求、特朗普什么的都没啥关系，就是RBA要涨现金利率给搞的！

这一举动，已经导致了银行股的下跌，并且引发了债券市场的一轮恐慌性抛售，也意味着，和华人投资者息息相关的房贷利率将会飙升到7.25%。什么概念呢？如果你手头有一笔30万的房贷，那么升息后每年要多还5000澳元贷款！

从下图可以看到，从2012年底开始，现金利率就一路从4.75%降到了现在的1.5%，已经降了四年，现在差不多到了降无可降的地步。从20年去先看，我们给90年代末7.5%的的最高点足足腾出了400%的上涨空间。

当然，看曲线不能完全说明问题。在周二发布的RBA七月会议纪要里记录着：“失业率下降，政府支出的上涨，大波的基础建设投资浪潮，消费的上涨等等数据都显示出，市场上普遍认为2018年底之前不会升息的预期需要被颠倒过来。”

前RBA董事会成员Warwick Mckibbin

如果这还不够吓人，那么前RBA董事会成员Warwick Mckibbin的言论或许可以看出更多端倪：“我的猜测是他们（RBA）正在给市场作心理准备，准备一系列的加息。我认为他们的底线是：美国都已经加息了，他们肯定不愿意落后。”

澳洲经济顺利渡过转型期？

随着加息预期的发酵，更来越多分析预测指出澳元突破80美分大关指日可待。虽然政策制定者认为目前的现金利率很好地帮助澳洲经济从一个跌落的矿业时代里拉了回来，但是RBA同时也多次提到澳洲经济从极度依靠矿业到多元多发展的转型基本上已经完成了。

高盛首席经济学家Andrew Boak在接受采访时大胆预测说RBA的第一次加息会发生在墨尔本赛马节的正赛日（11月7日）。那一天，RBA将会和另一国的中央银行一起走出低息货币政策。

他认为现在5.5%的超低失业率和工资的增长使得升息变得更有可能。那么大家应该都很关心：万一真的升息了：一个更高的现金利率更可能推高房价还是压低房价呢？

德意志银行说，房价可能真的要跌了

面对加息趋势，各大银行的心情是挺复杂的。

澳洲国民银行（nab）首席经济学家Ivan Colhoun警告说一旦RBA决定回调现金利率，刚刚恢复的经济增长和失业率可能会被再次中止。但他不认为RBA加息是因为想随全球加息的大流。

德意志银行首席经济学家Adam Boyton说一旦RBA把现金利率调到他们认为的正常水平（3.5%），那么悉尼的房价可能会在几年内跳水10%-20%。而且他认为RBA连蹦八级，加息到3.5%是完全有可能的。

房价跌，房贷涨，听上去像什么影响都没有。然后对于辛辛苦苦挣钱买房的上班族和投资者来讲，该出手时就出手，虽然专家的预测和评点在下个月公布新的现金汇率之前还都信靠不住。《商圈》将继续关注RBA加息议题，第一时间给大家传达这一关乎切身利益的信息。