$50万拿下墨尔本500㎡4室2卫别墅?澳房产均价报告新鲜出炉!

2017年07月24日 澳中商圈





据外媒报道,澳洲首次置业者的平均买房预算为50万澳元。而尴尬的是,如果你手上现在只有50万澳元,想要在墨尔本CBD和东区买一处住所可以说非常困难。



不过近日,澳大利亚房地产评估公司Herron Todd White发布的一份报告表示,虽然难了些,但不代表真的什么机会都没有。首次置业者,可以将目光投向Cranbourne West、Cranbourne East和Clyde North几个区域。



Clyde North

Clyde North位于墨尔本东南区,属于Casey,距离墨尔本市中心47公里。临近M1高速和火车站,学校、医疗设施、购物商场Westfield Fountain Gate等生活配套相对完善。


Cranbourne West & Cranbourne East

Cranbourne West和Cranbourne East都属于Cranbourne区域,Cranbourne West距离市中心42公里,Cranbourne East距离市中心45公里。Cranbourne区内海外移民为数不少,主要来自欧洲。近几年,Cranbourne的发展速度迅速,所以基础建设和环境都不错。



这3个区域的发展势头相当之快,Clyde North就在发展重镇Berwick旁边,作为政府划分的新建设区域,也是快速发展的明星地区。Cranbourne目前有很多楼盘在建,而Cranbourne West地区交通比较方便,Cranbourne整个区有三条高压线,其中Cranbourne East区受高压线辐射影响最小。这些区域内的基础建设也在升级改造,对于首次置业的投资或自住都是相对保值的。



报告中提到,花50万澳元,在这里完全可以拿下500平方的四室两卫带车库的House,也算是非常吸引首次置业者的一点。



除此之外,墨尔本西区也是这份报告中提到可投资区域。Tarneit,Wyndham Vale和Werribee将继续领跑整个西区的房价,特别是Werribee之后将建设墨尔本教育城,西区房价都将会出现升幅。


Point Cook

在众多西区地区中,Point Cook也是这几年涨幅比较明显的区域。比起2016均价46万澳元的房价,截止今年7月已经上涨到54万澳元。



对于真的只有50万澳元的首次置业者,要打算在西区投资房产。Herron Todd White也给出了两个可参考的区域:Footscray和Braybrook。


Footscray

Footscray在西区之中,周边配套已经相对成熟,而且在也比较繁华一些。但是Footscray的治安问题也一直存在诟病,所以房价升幅一直较低。



在Footscray一间一房一厅和两房一厅的公寓均价分别是28万澳元和41万澳元,大规模的新房建设让这个区域的房价稍微有下降趋势,但是,临近维多利亚大学校园还是比较容易吸引留学生,所以投资出租不失为一个选择。


Braybrook


Braybrook是去年发展势头十分迅猛的区域,只是之前区内大部分的公共房不太吸引首次投资者。但是最近开始重新装修后,也是十分有可能成为下一个热点社区的。


对于想要投资东区房产的,Herron Todd White的报告也有提到三个房价相对比较低的区域,分别是Mitcham,Forest Hill和Blackburn。




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