温哥华的房地产相当火热，但有一种房子，买了后可能会造成法律纠纷，也有可能这种房子的质量不佳，造成无法交屋的窘境，这类房子叫“遗产房”。

Frank Peng金牌团队的许守仁（JimHsu）介绍，所谓的“遗产房”指的是，已去世的屋主，他名下遗留下的所有物业，包括投资的、自住的，或者在他名下给子女住的，都属于遗产房。

购买遗产房 须谨慎操作

如果遗产房操作不好，会造成一些不好的后果，可能无法交屋，例如法院的“遗嘱认证”下不来，就无法交屋，而造成法律纠纷。此外，也有修缮的问题，因为房子老旧，就要请专业验屋师去验屋，或较有经验的经纪人帮忙把守这一关。

如果你是买方，想买遗产房，应该注意几个事项，最安全的方式是，等到法院批出遗嘱认证，它会指定谁是法定遗嘱执行人，就跟这个法定遗嘱执行人签合同、合约买卖，就跟一般的买卖房屋一样。

等法院确定 遗嘱执行人

不过，市场上的遗产房中，大部分都是遗嘱认证还没有批下来，就拿到市场上去卖，这时候，买方就要找一个专业经纪人帮忙把守这一关。

签约时可能要加上一条，就是在交屋日期，法院的遗嘱认证还未批下来的话，买家可以先入住遗产房，待法院的遗嘱认证批下来，才完成交屋手续。

如果法院的遗嘱认证还未批下来，但是买家已卖掉之前的房子了，这时买家可以跟卖家沟通，先租入住遗产房，等法院遗嘱执行人下来，再完成交屋。

若是法院的遗嘱认证还未批下来，交屋日期有可能会延迟三个月、半年，等到遗产房交屋时，贷款条件有可能变动，所以买主也要注意贷款事项。

最后就是验屋，因为遗产房通常是住了好久，屋龄也比较老，许守仁建议请专业的经纪人和验屋师来帮你把守验屋这一关。

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