最近来自Domain的一项调查报告显示，假设未来澳大利亚银行上调房屋贷款利率，若每周还款金额在增加$23澳币，则54%的澳大利亚房屋借款人没有能力负担。

无独有偶，澳大利亚知名数据网站finder.com.au最近的一份涉及633名受访者的调查报告显示，鉴于目前所有被调查者的实际收入情况，如银行的房屋贷款每月上涨$50澳币。那么将近31.83%的被调查者表示自己没有能力负担。

两份报告一出世，瞬间引起了澳大利亚房地产行业和银行信贷业的高度重视。

Finder的理财专家Bessie Hassan表示：“我们已经看到太多的澳大利亚当地人负债过度。他们的房屋贷款，已经严重超出了他们的实际承受能力。但是，前几年澳洲疯狂的房市上涨趋势，一度又促使澳洲本地的投资者，忙目地进入房产市场，被套牢。”

目前，根据Domain的数据显示：澳大利亚全国的平均贷款金额为$371700澳币，平均的标准浮动利率为4.97%。

所以基于这种情况下，哪怕利率仅仅只是上涨0.25%，那么一个恐怖的情况就出现了，背负30年期房屋贷款的借款人的月供就要增加$57澳币。

这种情况，保守估计将有50%左右的澳洲本地房屋借款人，没有能力继续偿还贷款。

面对这样的假设，Hassan表现出了深深的担忧：“我们都清楚，2018年澳联储将会推进加息的步伐。但是，究竟该如何加息，到目前为止我们一无所知。可是，我们都知道银行只需要稍稍调整几下利率，就能让将近150万人失去偿还房屋贷款的能力。这无疑是一件可怕的事。”

 此外，Canstar的一项调差更是加剧了人们的担忧。

Canstarde调查显示，澳大利亚约有15%的借款人并没有准备经济缓冲。这意味着，如果他们失业了，或者出现意外，他们将无法偿还房屋贷款。

这种情况其实并不是突发的。鉴于澳大利亚人的消费观念和薄弱的储蓄观念，这种情况的出现扎起一定程度上是必然的。

澳洲慈善团体St Vincent Paul的首席执行长Jack De Groot表示，澳洲人已经深陷各种账单当中，而且未来预计各种生活开支，还会随着房价的上涨而飙升。所以，即便是再小幅的加息也很有可能造成毁灭性的社会灾害。

De Groot表示：“在我们帮助的人当中，有3%是背负巨额房屋贷款不能偿还的借款人。这个数字在过去的18个月中，一直相对比较稳定。但是，介于银行加息步伐的迈进，我们不希望看到更多的对社会有共享的人，成为我们帮助的对象。”

另外，De Groot还担忧，一旦借贷者无力偿还贷款，他们会将月供的负担转嫁给房屋的租客。届时，这种破坏性的影响将会在整个澳大利亚社会上蔓延开来。

面对社会各界对于澳联储即将加息的各种质疑，澳洲AMP Capital的首席经济学家Shane Olive表示，直到明年下半年之前，利率可能不会有什么变化。

他认为：“澳联储会先把利率提高0.25%，然后观望3个月。如果局面真的像人们想象的那么糟糕，澳联储就不会在加息了。毕竟，谁也不想成为社会动荡的代名词。”

责任编辑：LEX

资料来源：Domain

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