房东的屋子要法拍该怎么办?

2017年12月30日 美国房产


如果碰到房东的房屋被迫法拍,应理智面对、采取因应之道。(Getty Images)


全美房地产市场趋于稳定,房屋面临法拍的情况也跟着减少,如果您是租屋的房客,却碰到房东的房屋被迫法拍,恐怕会大吃一惊;不论您是如何被告知这样的吃惊讯息,总要面对、采取因应之道。


采取任何行动前,您要先搞清楚有什么法律可保护您的权益。联邦政府2009年通过法拍屋房客保护法案(Protecting Tenants at Foreclosure Act),即使房东的屋子面临法拍,房客仍可住到合约期满、而且必要时能逐月续约,搬迁前至少90天要通知,但这个法令2014年到期、已经失效;所以,只能靠各州政府法令寻求保障。


各州法律不同,例如像加州、纽约州和伊利诺州,需要有 诚信租约或者有着特定条款的书面租约,但也有些例外,好比说买方打算入住的时间。有些州沿用前述联邦政府已失效的PTFA房客保护法令, 例如,纽约州允许租户留在自己租住的房屋里,直到他们的租约结束、或法拍后90天(以较长者为准)。 如果买家购买法拍屋并打算入住,则须提前90天通知房客搬迁。


不论您的州采用什么法令,假如房东的屋子面临法拍,您可采用以下作法:


在房子法拍前


一旦收到通知,表示您所住的屋子已被送交法拍,请与有经验的律师联系;律师可联系借贷机构,以确定是否有可能撤销法拍、或者您是否可续租。要注意的是,您必须在房子真正拍卖出去前如常续缴房租,专家提醒,不缴房租反而可能导致新房东下驱逐令,不宜冒险。


法拍后搬离


您仍然可取回保证金。至于由原房东或新房东支付保证金,各州有不同规定; 在房屋所有权已转交、您也被通知要搬离之际,因为还没有签署新合约,您不必付房租。


继续有效的租约


如果您居住地的州法令规定,法拍期间的租约仍有效,新屋主就必须遵守租约,所以,新房东不能在租赁期间提高租金;事实上,即使州法令未保障租约依旧有效,许多新房东也可能想继续租房子给同一个房客。(周方澄)


来源:世界日报

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