对于二手房产拍卖，很多朋友可能感觉陌生，但事实上伦敦大大小小的拍卖会每月都有，十分受欢迎，基本一场能有几千万英镑的交易额！

相信大家都看过一些创意改造旧屋，然后价值翻倍的故事，二手房市场潜在着许多商机，就看你能不能把握了，下面就让小编带着你一起去拍卖会现场看看吧！

出发前注意事项

如果你也是像小编一样去凑热闹（其实是没钱…）的话，可以不用带ID。但如果你也想参与竞拍的话，一定要带上4样东西：

• 护照或有照片的驾驶证

• 能够证明地址的文件，例如bank statement

• 你的律师的详细资料

• 用于付款的卡

  
  

参与拍卖会是免费的，这次拍卖的场地在伦敦海德公园旁边的万豪酒店，出了地铁站步行5分钟就到了。刚进酒店就有热情的工作人员询问你是否来参加拍卖会，并指出会场的方向。

进入会场之后，首先要填写一张登记表，上面除了要填写基本信息外，还要知道你是代表自己、他人或是公司来参拍卖？

填完表后会得到一张标有编号的卡片，拿着这张卡就可以自由进出拍卖区啦。

在拍卖会开始之前，你还有机会可以向拍卖商提问，一旦拍卖开始就不可以再提问了。所以前期的准备工作是非常重要的，推荐之前一定要去实地考察。

提前考察很重要

我们豪邸地产看中一套竞拍的二手房，在拍卖会开始前两周，我们就实地看过房了。这是当地周围的环境，很典型的中产阶级区域，当地居民以老人为主。

从房子前院走进去，可以看到这栋房子十分的老旧，这也是为什么要拍卖的原因。

进门后是一个小客厅，墙面损坏得很严重，需要整个全面的更新，客厅后门是厨房，面积也不是很大，二楼是卧室和卫生间。

在实地考察完后，我们相信这栋房子翻新后会有一定的升值。

拍卖开始！

回到拍卖现场，来宾都差不多进场了，人非常多，会议厅的座位基本上全部坐满了，后排还站着很多人观看，拍卖商在前台宣布开始拍卖。

第一套房是位于伦敦北部4区的二层排房，共有3个卧室、1个卫生间、1个厨房，附近有Edmonton购物中心，两个开放型公园。

这是后面带的花园，现在杂草丛生，但可以想象得出如果打理一下会很漂亮。

随着价格慢慢上升，最后有两位竞拍者在焦灼，每次加价为2000英镑，每当其中一位竞拍者陷入沉思得时候，

拍卖官并不敲槌，而是以各种优点来刺激他继续加价，例如：“你不再考虑一下美丽的花园吗？”最终，这栋房子以£402,000成交。

并不是每套房屋都是抢手的，例如下面拍卖的是房子里的一楼，而不是整栋。

这个一楼改建的小公寓有两个卧室、厨房卫生间各一个，租赁权是125年。当叫价在£180,000左右的时候就基本停止了，毕竟相比一楼还是整栋购买更吸引人。

很快就轮到了我们豪邸地产之前看中的那套了，由于地理位置相对偏僻，在Kent的Orpington，所以起价不高。

但可惜的是，随着叫价慢慢地上升，已经超过了我们预期能盈利的限额，最终这栋2卧室两层排房成交在£230,000

这次拍卖中还有些特别的房屋。

这套庄园叫CrimpleshamHall，位于诺福克郡，是二级保护建筑。整个庄园的面积有2万多平方米，包含一个池塘。

由著名建筑师AlfredWaterhouse造于1881年，这位维多利亚女王时期的建筑师以设计了伦敦自然历史博物馆而闻名。

主房共两层，有6个卧室、4个客厅和2个浴室。除了主房，庄园还有4栋独立的小别墅，每栋别墅都有自己的卧室、客厅和浴室。

买下后改建成精品酒店或是休闲疗养区都是不错的投资选择。但最后这个庄园没有拍卖成功，因为没有达到卖家预设的价格。

拍中了以后要付多少？

如果你足够幸运中标了，那么接下来你会被请去签合同，然后支付两笔费用。一是拍卖商的中介费，250-1000英镑不等，二是中标价的10%，最低不低于2000英镑。

看到这大家有没有想跃跃欲试的冲动呢，低价买入，重新装修，再高价租售，分分钟踏上人生巅峰！想知道什么时候还会有拍卖会？快关注“英伦汇”联系房哥~

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文/爱德华

图片来自网络

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