研究发现，由于手机应用程序、在线门户网站和社交媒体网络，在澳大利亚进入私人租赁行业的方式有史以来最多。但专家警告称，该行业的快速增长应该促使人们重新考虑滞后的法规。

根据澳大利亚住房和城市研究所（Australian Housing and Urban Research Institute，AHURI）的最新报告《私人租赁市场的未来》，私人租赁行业在2006至2016年间增长了38％，其中210多万澳大利亚家庭现在是私人租房者。 随之而来的是各种不正规和不受监管的租赁方式，尤其是在低价市场，这使得年轻和低收入的租房者处于不利地位。

该报告的首席研究员、斯威本大学的沙龙·帕金森（Sharon Parkinson）博士表示，“市场发生了根本性的转变。在线平台正在改变获得和选择房源信息的过程。其中一些与正规的房产代理商有关，但也有很多私人组织通过Facebook群组和门户网站进行招租。这尤其对房屋租赁市场产生了重大影响，会让整体成本上涨。”

过去几年还出现了几个租赁竞标应用程序，而维多利亚州则明令禁止租赁竞标。更有房源通过华人群体常用的微信、论坛发布广告，品质参差不齐，租客与房东的利益都很难保障。

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