一位英国老伙最近有点烦。
现年55岁的埃里克，本来享受着儿女的孝顺之道，准备搬进新家。
无奈发生了惨案。
交房时，一粗壮的灯柱印入眼帘，家门口被完全挡住。
这位置，正中央，你说妙不妙？
埃里克的子女是首次购房也没啥经验，他们为老人购入的是一套三居室，价值219,000英镑。（房子在曼彻斯特那边的一个小镇上，这价格真美丽）
目前老人只好频频联系开发商。
但得到的答复也很感人，“这个灯柱在未来有可能会被移走。。”
之所以有这样离奇的事是因为，此房被认为是无人居住的。于是乎，灯柱就大驾光临了。
同情老人三秒。
首次购房本来就不是一件简单的事。
人生的第一套房，从“为此奋斗”到“决定购买”到“真正拥有”，可以说是一场漫长的马拉松。
而在寸土寸金的伦敦，首次购房者白手起家的励志故事的难度系数又直线上升了好几倍。
小编的朋友虽然没这个老人这么惨，但在首次购房上也花了不少银子。
当时她相中的房子原本距离交房只有不到3周，但她突发奇想再看一次房，意外发现房间墙壁有裂缝。
出于安全起见，临时请人做Survey，花了近1000镑。
最后发现房子居然有严重的结构问题！
啥意思？就是无论你修补多少次，墙壁始终会有无数小裂缝生长出来。
这显然会影响二次转手，于是这即将到手的房子只好扑街了。
赤裸裸的教训啊。
大家赚钱都不容易，今天小编就整理了一些锦囊妙计，为首次购房的你，省点钱。
别小看这些基本常识，说不定你真的会犯错。（莫怪小编乌鸦嘴）
01 移动的火车线
想要减少你的购房成本，你要学会看火车线路。
每个人心中都有自己的梦想家园。但如果你的经济实力暂时负担不起首选地，如何“退而求其次”呢？
关键点：火车/地铁线
建议你沿着火车线将视野向下延展，看看沿线的几个站的区域房价是否可以接受。
就像伦敦现在也讲究“大伦敦”概念了，当你把理想家园的区域范围扩大几个站之后，相信会发现性价比更高的好去处。说不定会觅得“大隐隐于市”的心仪之选。
并且因为你不是唯一如此考虑的买家，热点地区的延展区域也存在一定的投资潜力。
02 了解熟悉又陌生的伦敦
你真的了解伦敦吗？不妨这样问问自己。
伦敦虽小，但的确处处是宝藏。
买房这件事，如果把自己的选择范围完全限制在自己已经完全熟悉的地区，就有点愚蠢了。
建议你可以先在热门的物业门户网站上，根据你的预算搜搜看。一个简单明了的清单，告诉你你预算范围内，在不同区域内能负担得起的物业。
如果这份清单中出现了你一无所知的地区，不妨实地考察一番。
毕竟眼见为实，意外之喜总在转念之间。
03 报价小学问
如果你考虑伦敦的二手房，那报价的学问你必须通晓。
当然这要基于你已经对该地区的物业价格有了一定的研究。
不要羞于提出低于要价（Asking Price）的报价，你要明确你处于狩猎的强势地位，你是买方，你理应占据更多的主导性。
一般来说，低于要价5％至10％，都是一个比较合理的区间。
04 家具大礼包
新房的话，可以向开发商确认承包的一系列家具。
二手房的话，可以跟卖家商量哪些家具不需要，哪些家具可以留下。
如此精打细算，你大概能节省出5000英镑到7000英镑之间。
05 调查报告很重要
如果你有意购买二手房，有一件事你必须做——房屋调查报告（Survey）。
钱可以在别处省，但对于调查报告可不能吝啬。
一份房屋调查报告，测量师会准确告知你房屋曾经的修缮，以及未来可能出现的潜在问题。
幸运的话，房子完美，那自然顺利成交。
如果发现有任何披露，你可以选择不购物。亦或者你仍然喜欢，可以相对应地跟卖家进行价格上的进一步协商。
06 节省印花税
印花税的基本知识还是要了解的。
如果物业价值低于30万英镑，你无需支付任何印花税。
物业价值超过30万英镑但低于50万英镑的，免除30英镑部分的印花税，而超出部分印花税率为5%。
以上只针对首次购房者。
07 贷款也要货比三家
不要急于签订贷款协议。
你可以多比较几家银行，选择最适合你的贷款产品。
如有需要，也可以联系抵押贷款顾问进行咨询。
08 搬家记得呼朋唤友
人多力量大，这种事情在搬家上最直观了。
与其花大笔钱请搬家公司，不妨打电话给亲近的人来一番“情感敲诈”。
真朋友该出手时，就出手。
怎么样，你学会了吗？
当然既省钱又省心的首次购房体验，当然是找戴德梁行伦敦住宅。
绝不是自卖自夸，不信你试试？
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