2018中国最受青睐的境外置业目的地排行榜,洛杉矶第一纽约第二!

2018年08月02日 美国房产精英


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七月初,北京淹没在积水潭的大雨里,四线城市淹没在加足马力的限购政策里。前有宜昌、昆明、沧州限购限售,后有宁德设置新房价格涨停板,每年涨幅不得超过6%,把全国限购限售的地区圈出来,都能凑够一张中国地图了。


有人手握五千万也甘愿蹲墙角,有人倾盆大雨也要排队买房,还有人另辟沙场,征战世界各地,搜罗有价值的房子。


胡润研究院与汇加移民今日联合发布《2018汇加移民·胡润中国投资移民白皮书》,报告详细介绍了中国高净值人群最青睐的海外置业城市,并进行了排名。洛杉矶连续五年位列第一,纽约上升一位至第二,波士顿上升两位至第三,旧金山保持第四,西雅图下降两位与旧金山并列第四。希腊首次进入前十。伦敦也快速上升八位至第六。中国香港排名第十七,排名有所下降。


  • 抱紧美国不撒手


    最近五年的报告中,这五座城市也一直牢牢占领前七位中的五个席位。全球五大地产服务商之一的戴德梁行上半年发布《中美贸易摩擦对中国商业地产市场的潜在影响》显示,美国一直是中资境外地产投资的首选国家。


    为什么美国房产投资如此吸引人?自金融危机下跌以来,美国房地产便经历了一场长长的大牛市。


    从14年下半年开始,美国房价一直保持着每年5%的增长速度,房产回报相对稳定。今年5月房价比去年同期增长7.1%, Corelogic预测,到2019年5月份,美国房价会还会增长5.1%。


    这些城市的发展前景也很被看好。Corelogic的CEO Frank Martell说,即使在房价最贵的地区,想买房的人也是想卖房的人的四倍,因此像旧金山和西雅图的房价仍会高涨。


    不光房价在涨,租金也稳定上升,近十年保持着1%的涨幅,同样能获得较高的投资回报。相反,除了限购政策,国内房产市场充满了不确定性因素。一线城市目前维持在相对稳定的价格,过去领涨的二线城市势头暂歇,三四线城市由于棚改政策变化风头也在回落。


    伦敦:脱欧之后魅力大增


    受英国脱欧的影响,“伦敦房价暴跌”的字眼在过去几个月的报道中随处可见。的确,这两年英国房价涨幅整体放缓,今年一开头伦敦房价在下跌悬崖上行走,一月份较去年12月仅有0.4%的涨幅,二月也仅微弱0.1%,眼看着底线就快要保不住了,到了三月果不其然跌成了-1.2%,好在四月又争气了一把强势反弹。


    但是注意,除了其中个别月份,伦敦房价一直在上扬,只是上扬速度暂时收缓。即使是房价真的降了,幅度也不大,踏空了立马走上正轨。目前总体上仍然平稳运行。


    脱欧的反应总会过去,伦敦的未来发展还是很被看好。如果把时间线拉长,就发现伦敦在短短十年内平均房价几乎翻了一番,从25万英镑暴涨到50万英镑。


    伦敦经过几百年的运作,其市场交易机制已经非常完善,也让投资者充分了解风险和价值,在进入和退出市场时都有序可循。目前我们看到的这波房地产市场的降温,可能为以后的回涨带来空间。伦敦这次从十四名蹿升到第六名,足以证明投资者对它未来发展的信心。



    伦敦房价现在的低迷并不会持续太久,这个低估正可以给投资者机会,长远来看伦敦房产仍然具有非常强劲的保值属性,伦敦市场的自由度和透明度,也是维护伦敦房价稳定的重要优势。



文章来源 | 浩华海外地产

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