房地产市场的上涨和下跌是区域性的,在目前澳洲房产整体下跌的情况下,依旧有一些区域飙涨。
但是,同时还有一些区域未来会有非常严重的下跌风险,最近一份房产报告披露了全澳66个购房“最危险城区”,
其中新州占17个,Epping、Haymarket、Rhodes和Zetland等多个华人喜欢的区域也都位列其中。
根据hotspotting网站的数据显示,从悉尼、墨尔本和布里斯班市中心拥挤的房产市场,到昆州和北领地苦苦挣扎的城镇,购买房产危险警告信号清晰可见。
这家房产研究公司最新的价格预测指数(Price Predictor Index)使用销量来预测未来的价格走势——上涨的销量指向价格上涨,下降的销量指向价格下跌。
Hotspotting总经理Terry Ryder说:“销量是价格的前兆,所以销量是一个非常有价值的指标。”
该报告共列出66个“危险”区域,其中新州占17个、维州7个、昆州26个、西澳3个、塔州3个,以及北领地10个。南澳和首都领地都没有城区上榜。
最危险的城区集中在悉尼市区、Parramatta地区、布里斯班和墨尔本内城区,以及昆州的Mount Isa和Gladstone地区城镇。
Ryder说:“最需要规避的应该是悉尼、墨尔本和布里斯班内城区的公寓市场。”
在接下来的两年里,拥挤的CBD公寓市场将迎来一段艰难的时期,供应的增加与买家的需求下降将直接导致销量大幅下降。
此外,他还表示,阿德莱德目前是一个没有任何的危险城区,
这是一个“非常有前途的市场”,一旦投资者意识到它的潜力,未来5年这里的房价将呈现增长。
报告显示,阿德莱德是澳洲房地产市场中的一匹黑马。
南澳经济相当强劲,比人们意识到的要好得多,而且一直在改善。他们的房市非常稳健,物有所值,租金收益比大城市高得多。
堪培拉也是一个正在崛起的市场。“空置率非常稳定、非常低。在堪培拉,租金上涨了很多,这通常是价格上涨的前兆。”
总体而言,次发达地区房地产市场增长,尤其是新州和维州地区。主要原因在于买家和投资者从价格过高的大城市纷纷涌入。
此前,房产研究公司CoreLogic的数据显示,全澳中位数房价出现了自2012年以来的最大年度跌幅。
房价很可能继续下跌,直到2020年,一些大银行最近降低了对澳大利亚房产市场的预期。
NAB预计,直达2020年房价才会缓和,悉尼和墨尔本的房价将分别下跌6.5%和2.5%。
ANZ则预计悉尼和墨尔本的房市跌幅约为10%。
与此同时,AMP Capital首席经济学家Shane Oliver认为,悉尼和墨尔本的跌幅将达到15%。
全澳买房最危险的66个城区:
编辑:Alex
来源:
https://www.news.com.au/finance/real-estate/buying/australias-66-danger-suburbs-where-property-prices-are-tipped-to-crash/news-story/4dc3a4a9d753c167133873cea331a146
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