APR壹地产 | 澳统计局: 存量高, 价格低, 还有减免印花税 — 是时候买房了

2018年08月09日 澳洲第一传媒



作者

Vincent

素材来源

realestate.com.au


澳大利亚统计局(ABS)的最新数据显示,截止今年六月份,各银行和贷款机构向首次置业者发放的自住物业贷款(owner occupier loans)的比例达到了18.1%。这是自2012年以来的最高记录。

 

换句话说,首次置业者的参与度达到6年最高。

 

自从去年年中,新州和维州推出对首次置业者“减免印花税”的措施,首次置业者这个群体渐渐恢复活力。

 

相较于上一个财年,在2017-18财年期间,新州和维州的印花税减免政策,促使首次置业者申请自住物业贷款的数量增长了11.4%。

 

澳大利亚房产协会的高级经济师Shane Garrett表示,印花税的减免不是首次置业者这个群体活跃起来的唯一原因。他说,还有几个别的重要原因。

 

首先,近几年新、维两州有大量新建公寓,这些新建公寓存量充足,而且价格也相对适合首次置业者的财力。Garrett说,还有一个原因,那就是澳大利亚房价的整体低迷。以悉尼为例,自2017年六月始,悉尼的房价整体平均下跌了5.4%。

 


不得不承认,房产价格的下降的确降低了首次置业者进入房产市场的门槛。Garrett解释道,住宅市场价格增长减缓,加上持续的低利率,这两个条件使得很多没有房产的人跃跃欲试,希冀拥有自己的房产。

 

银行加强了对以“房产投资”为目的的贷款的审查力度,使得房产投资者的投资活动大幅下降,从而使得房价不涨反跌,这在客观上也助推了首次置业者购置房产。

 

Garrett说,投资贷款(investment loans)的总额在2017年年初时曾达到顶峰,随后便一路下降。至今年六月,投资贷款的总额下降了22.4%,为近5年最低。

 

综合上述种种情况,现在可能是首次置业者进入市场的好时机。



 往期文章精选





荐读DISCOVERY


移民澳洲 | 澳洲PR | 澳洲养老 | 澳洲保险 澳洲入境指南 | 澳洲旅游 打工度假签证 | 澳洲中小学排名 | 澳洲儿童医院 | 澳洲代购 | 澳洲外卖 | 悉尼生活成本 | 悉尼居住 | 留学生回国须知 | 澳洲入境

期爆文:

澳洲人吃国宝 | 澳洲医学界新成果! 预防根治过敏 澳洲华人收入大揭秘! 别拦我, 我要去澳洲坐牢了!看到这样的Zara和H&M你还敢买吗? |  我说悉尼,你烂透了... | 你说你有点难追,我就摔你玻璃杯... | 注意!最近千万不要来澳洲,因为..... | 悉尼,有500万人假装在生活 |


收藏 已赞