号外!墨尔本路考最容易过的VicRoads物业要卖啦!Burwood East这块圣地,最近火到发烫啦...

2018年08月03日 Australia News



导语墨尔本那个传说最容易考过驾照的路局,你的房东喊你交房租了!


有传奇的地方,必有传说...


无论是新移民还是老居民,在墨尔本不能开车的生活就好比砍断了双腿,出趟门仿佛去渡劫,所以考驾照便成为所有人梦的开始...


但是想要获得驾照的加持,就不得不去维州路局VicRoads。坊间传说,有那么一个地方,是...


“墨尔本最容易通过路考的地方”

被称为开车初学者的圣地


这个地方就是

Burwood East的VicRoads



之所以把这里称为墨尔本最容易考到驾照的地方,其实并非空穴来风。因为通常VicRoads路考的路线就在路局周边,Burwood East周边宽阔的地形,简单的路况瞬间为路考难度降级。




然而最近

Burwood East的维州路局,

竟然要公开出售了!


这栋物业原先的拥有者,

是澳洲久负盛名的Myer家族公司

看到了澳洲本地和海外投资者

对于墨尔本商业物业的需求,


所以,他们决定

将这个极受欢迎的路考胜地出售,

拥有4509平还自带350个车位的物业

预计售价将超过2200万澳币



很多还没来得及考驾照的人瞬间慌了神:出售了?!那我以后去哪里考驾照呢?!


别担心啦!


不是VicRoads,而是VicRoads所在的办公楼物业!VicRoads已经在此处开设了20年,是这里长期租户,而且前两个月才刚刚续了约。


也就是说,就算这栋楼被卖出,也丝毫不会影响到我们考驾照!



长期租约意味着稳定的租金来源。想想其实觉得还有点小激动:别人买楼都是给政府交钱,然而买下这栋楼,是政府部门给你交租金!



最近几年来,墨尔本的商业地产飞速发展,作为墨尔本东区冉冉升起的新星,Burwood East受到了众多海外和本地投资人的追捧,大量投资者纷纷涌向这里。


根据CBRE墨尔本团队的专家Lewis Tong汤冲云分析,


“随着新商业物业的开发和大型基础设施项目的完善,Burwood East维州路局所属的Tally Ho办公区快速成为墨尔本东区最热门最中心化的区域,”


不信咱们看看这个区域内其它的物业,在去年12月,惠普墨尔本总部以8800万澳币的价格售出。


而就在不远的大型综合物业Burwood One购物中心目前也要出售,预计售价将达到2亿澳币。


有澳洲专家分析,这预计会成为今年最大的一笔零售投资交易之一!足以见得Burwood East的投资潜力。




所以离华人区Box Hill和Glen Waverley只有咫尺之遥,周边交通便利,人口密集的维州路局办公楼物业被纳入出售名单中,也说明了目前墨尔本商业地产势头正劲,从买方和卖方市场来说都是双赢的局面。



而且我们可以看见,维州商业地产的火热

不局限在墨尔本东区



Burwood East受到追捧不是因为偶然,而是因为整个维州都在腾飞,维州已经超车新州,成为了澳洲经济发展最快的地区!



根据CommSec发布的一份报告显示,维州已经取代新州,成为澳洲最大的经济体。



这份报告涵盖了人口、就业、住房、投资和建筑等八个影响经济发展的主要因素,维州不负众望,在报告问世九年以来首次登顶,拿下经济发展的冠军宝座。


CommSec首席经济学家Craig James表示,推动经济发展的基础是强劲的人口增长!


如果有大量别的州的居民或者海外居民涌进来,相应的住房需求和对基础设施的需求都会随之增长,这也促进了零售业的发展,增加了就业,这就是经济增长的动力来源。



的确,我们见证了澳洲海外移民的飞速增长。根据澳洲统计局的数据,仅上一个财政年,就有超过53万海外移民来到了澳洲,成为有史以来的最高数据!维州自然成为了大部分海外移民的目的地。


不止海外人口偏爱维州,澳洲内部的人口迁移也同样惊人。去年,共有8万余人从澳洲的其他州搬到了维州。


另一方面

维州财长Tim Pallas表示,

维州的经济增长得益于政府的基建投资!



举个例子,维州政府前一阵子决定拨款50亿,兴建从墨尔本CBD到墨尔本机场的铁路从机场到市中心铁路的建成,实则打通了墨尔本的任督二脉,不仅能让墨尔本北区和CBD的经济腾飞,通过CBD的枢纽作用,更能惠及整个大墨尔本地区。






人口的持续增长和不间断的政府投资,意味着未来维州经济依然会处于强势状态!



Craig James认为,不止维州,CommSec的报告显示整个澳洲经济形势一片大好”,完全没有衰退的迹象。


澳洲经济已经实现了27年的增长,这一良好形势短期内不会终结。



这样的时代,这样的大环境

找到一个好的投资,

没有想象中那么难嘛!


本周热点物业推荐

1


Sportsgirl Brighton

89-91 Church Street, Brighton,维州

物业类型:零售投资

出售方式:公开拍卖

拍卖时间:2018年8月8日 星期三   2.30pm



物业信息

481 平方米*黄金地段大型土地产权,带有后巷出入口和可容纳 8 辆*车的

现场停车场;

 

年收益为 $194,160 澳元* + 税 + 支出,得益于澳大利亚最低空置率的临街商铺市场之一,该区空置率目前为 1.9%*(2018年9月1日数据);

 

曝光率极高,行人过路处近在门前,步行至火车站不到 1 分钟*,受益于 Church Street 人来人往的繁华地段。



2


12 Lakeside Drive, Burwood East,维州

物业类型:办公物业

出售方式:公开招标

截标时间:2018年8月16日 星期四   2.00pm



物业信息

全部租予长期租户—— VicRoads 维州路局, 2018年6月签订全新3年租约;

 

面积达 1.711 公顷*的超大型土地产权,位于商业1区,适合作多类型开发或加建(须经政府核准);

 

大量停车位,地面层停车场可容纳 350 辆*车。


3


65 Hamilton Place, Mount Waverley,维州

物业类型:零售投资

出售方式:公开拍卖

拍卖时间:2018年8月8日 星期三   12.30pm




物业信息

$54,174 澳元* + 税 + 支出;

 

收益为 4.5 年净租约(无额外选项);

 

紧邻超过 5 0 0 个*停车位。



4


109 & 110, 430 Little Collins Street, 墨尔本中央商业区

物业类型:市区零售

出售方式:私人出售

截至时间:2018年8月9日 星期四   2.00pm



物业信息

两个紧邻的办公室单位,合共 88 平方米*,可单独或一同购入;

 

空置出售,可立即进驻;

 

室内自然光线十足,高楼层设计,带有专设招待处。



5

Lakes Edge 湖畔住宅区和

 Pelican Waters 鹈鹕泊高尔夫球场俱乐部,昆州

物业类型:开发建地

出售方式:公开招标

截标时间:2018年8月8日 星期三




物业信息

土地面积总共达 160 公顷*(高尔夫球场和开发土地);

 

位于布里斯班以北 90 公里*处,是知名的 Pelican Waters 地区的一部分;

 

前 60 块地块已获开发批文(第 1 期),整块土地有潜力细分成 259 块地块

(须经政府核准)。



6

Victoria One 零售物业合集

452 Elizabeth Street, 墨尔本中央商业区

物业类型:市区零售

出售方式:公开招标

截标时间:2018年9月6日 星期四   5.00pm


物业信息

五(5)个黄金零售物业,全部租予知名国际租户;

 

年净收益超过 $750,000 澳元*,带固定年租金增长;

 

位于墨尔本最繁忙的活动聚集区,物业拥有超过 50 米*的临街面,曝光度极高。


文中*表大约



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