澳媒惊爆:“不要在悉尼这17个区买房!房价会暴跌!谁买谁亏!”

2018年08月08日 微悉尼


前几年悉尼房市是何等热闹,可是热闹总会过去,现在悉尼房价终于开始跌了。


最近,有个机构甚至出了一个报告,指出悉尼整整有17个区是:


危险区!


所谓危险区,是说这些地区房价可能暴跌,最好不要在那里买房了。



提出警告的是Hotspotting.com.au网站,他们编制了一个名为Price Predictor Index(房价预测指数)的报告。


该报告主要使用房屋销售情况来预测房价走势,报告称,从以往数据来看,这种预测方法是有效的。


报告列出的17个房价“危险区”主要集中在:


  • Greater Parramatta地区、

  • Sydney Olympic Park地区

  • 悉尼CBD以南到机场一带的郊区。


这17个地区包括:


Parramatta CBD、Ermington、Harris Park、Homebush、Waterloo、Zetland、Carlingford和Wolli Creek。



报告指出这些地区都有一个共同点:公寓项目供应量很高,但是房子销售量疲软。


供应大,卖不出去,

所以房价下跌仍会持续。



该报告称:


“悉尼市区附近有700多个郊区,不过现在只能找出5个在房屋销售方面有增长趋势的郊区。”


“另一方面则是,有多个郊区的房屋销售急剧下滑,这种情况主要发生在公寓市场。



实际上,关注房市的朋友们一定都注意到了,悉尼房价下跌已经有段时间了。


CoreLogic每个月都会发布Hedonic Home Value Index,该报告上一次录得房价上涨还是在2017年7月。


也就是说,自从去年7月以来,平均来看,


悉尼房价已经下跌5.4%。


有些地区下跌更厉害:


Parramatta地区平均下跌6.5%;


悉尼西北区Ryde此前的公寓楼建设也曾如火如荼,如今房价平均下跌7.7%;


内西区下跌8.8%;


Hills地区跌了9.2%。



不过,也有看好的地区,Price Predictor的报告指出,悉尼房价唯一可能上涨的地区竟然在西南区,包括:


Macquarie Fields,Rosemeadow,

Spring Farm以及 Tahmoor。


西南区之所以仍然看涨,有两个因素:基础建设,以及首次买房者的需求强劲。


“这几个区房价销售仍有驱动力,Camden和 Campbelltown地方政府辖区表现仍然稳定,因为这些地区的住房市场仍然颇为繁荣,另外还有一个原因是,这些地区仍有土地可供开发新的社区。”


“大悉尼其他地区最多只是保持稳定。”



如此看来,悉尼房市可能已经不再适合广大投资者了。Hotspotting网站的Terry Ryder表示:投资者如果要寻求增值空间较大的房子,最好去悉尼以外的地方。


“因为你能找到比首府城市房价低得多的房子,租金也好得多,如果选对了地区,增值空间不小。”


文中提到的,17个郊区的完整名单如下,正要摩拳擦掌加入到房奴大军里的朋友们,参考一下吧:


Wolli Creek,Wentworth Point,Waterloo,Rhodes,Parramatta,Mascot, Homebush,Homebush West, Haymarket, Harris Park, Forest Lodge,Ermington,Epping,Chippendale,Carlingford,Breakfast Point ,Zetland。



已经买了房的,就听天由命吧……


编辑:小隐  洋戈

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