7月买卖双方兴趣回暖房源搜索量重返夏季水平,奥克兰资深房产中介Alex微信公众号文章

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新西兰最大的房产网站realestate.co.nz发言人Vanessa Taylor表示：“7月房源搜索热度重返2018年夏季水平。” 实时统计数据显示，7月有866,194*位独立访客浏览了该网站，比2018年6月增长9%。

“一般来说，每年第一季度为房市热度最高，进入到冬季会慢慢下降，春季回暖。“从独立访客的数量看，6月通常要比7月更活跃。7月份有这样的增长并不常见，尤其是统计数据接近夏季浏览量的情况。Vanessa表示“现在预测这些浏览量是否能转换为成交量的增长还为时尚早，但是可以看出新西兰人对房屋买卖兴趣不减。”

“人们不一定想立即买房或卖房，但是在查看买卖的可能性。各个房屋类型具体情况各有不同，主要取决于人们在房产阶梯中所处的不同位置，”她说道。“目前大量的新房正在兴建，特别是奥克兰，这也是可能会影响整个市场的一个潜在因素。”她说。

“想要买新房的人往往会卖掉他们现有的房子,” Vanessa说。

总体房屋存量下降，要价上涨
“虽然大家对房产市场的兴趣度不减，但是可以考虑的房源却相对较少，”Vanessa说。

与2017年同期相比，全国可售房源总数减少3.8% (共21,288套)。全国范围内的房屋要价略有增加 (与2018年6月相比上涨0.9%)。Vanessa说：“虽然这是比较稳定的供需状况，但是各地的情况各有不同，所以不能一概而论。” “对于意愿强烈的买家来说，找到最满意的房屋需要花时间进行选择”她说。

在奥克兰，平均要价在过去四个月内首次上涨。目前平均要价为$959,067，接近于2018年2月$961,940的要价水平。

根据6个地区7月和6月的要价数据对比显示：最大涨幅出现在北部地区，平均要价达到$623,799，增长6.3%。紧随其后的是玛纳瓦图/旺加努伊 (增长3.3%，达到$357,206) 和怀卡托 (增长2.2%，达到$575,102)。

惠灵顿、怀拉拉帕、尼尔森地区涨幅均为1.5% (要价分别为$628,899、$487,941和$622,994)。

全国新上市房源数量有所下降，七个地区创造新低:
在全国范围内，新上市房源数量比2017年7月减少5.4%，在过去的一个月里新上市房源共有7,508套。

与去年7月相比，奥克兰和惠灵顿的新上市房源数量明显下降 (降幅分别为7.0%和16.7%)。

但是，19个地区中有7个地区的新上市房源数量创造了7月新低，数据来自于realestate.co.nz网站过去11年多的统计。

科罗曼德、怀拉拉帕、尼尔森、北部地区、中奥塔哥湖区、马尔堡和奥塔哥登记房源数量均为历上最低。

在这些地区中，科罗曼德新上市房源呈现最大跌幅，与去年同期相比，下降24.3% (81套房源)。

“更重要的是，这一数字与2018年1月相比几乎减半，当时有163套新房源上市，这一迹象表明度假胜地房产市场夏季和冬季区别非常明显，”Vanessa说。

怀拉拉帕地区紧随科罗曼德，新上市房源数量下降23% (77套)。尼尔森登记新房源减少14.9% (126套房源)，而北部地区下跌11.8%，新上市房源为307套。

与前一年相比，中奥塔哥湖区下跌10.7% (134套房源)，其次是马尔堡 (76套新房源，下降3.8%)和奥塔哥 (229套新房源，下跌3.4%)。

五个地区数据有所增加，塔拉纳基新房源涨幅最大。
与去年同期相比，19个地区中5个地区的新上市房源数量有所增加，其中塔拉纳基新上市房源增长20.2% (196套住房)。

“我们需要考虑到，2017年7月塔拉纳基的新上市房源数量一度非常低，但2018年以来该地区的房产市场相对活跃，”Vanessa Taylor说。

其他地区新上市房源与去年同期相比：吉斯本 (上涨13.2%，60套房源)；怀卡托 (上涨7%，655套房源)；西海岸 (上涨1.6%，65套房源)；及坎特伯雷 (涨幅1%，相对稳定，1,067套房源)。

房产专业术语小知识
• 平均要价： 是当前房地产市场情绪的一个指标。从统计学上讲，要价往往与这些房产在未来几个月售出时的销售价格紧密相关。由于所取的数据不同，平均要价可能与同时发布的销售数据不同。
• 房屋库存销售周期： 是指如果没有新房源上市，按照目前平均销售率从理论上衡量市场待售房屋的预计售出周数。这是一个衡量市场库存周转率的标准。
• 需求: 该地区在最近三个月（包括当月）的每套挂牌出售房屋的浏览次数与上一年相同三个月相比较的增减状况。