澳洲“以房养学”子女收益多升值靠地段,澳洲信诺留学移民微信公众号文章

随着社会的发展及全球化交流的深入，越来越多的家长及学生为开阔眼界和追求更好的教育条件，纷纷选择海外留学——美国、英国、澳大利亚等一些发达国家，因其优质的教育水平而倍受青睐。其中，澳大利亚更是近年来最受中国留学生喜欢的国家。

“以房养学”，顾名思义，是指在海外买一套房子，用该房子的租金收益支付孩子在当地留学的所有费用。送孩子去国外留学，作为家长最担心的莫过于孩子的住宿问题，选择合适的住宿方式显得尤为重要。

通过海外购置房产，不仅可以为孩子留学营造舒适温馨的学习环境，避免因为经常搬家或是找房子而造成的一些生活动荡问题，其次还能培养孩子的独立生活能力，从小学会理财，经营所居住的物业，合理分配租金收入。适时合理的投资，在带来收益的同时，也为将来的移民申请做好足够的资产证明。所以说，及早购置一套价格适中、交通便利的物业为孩子出国深造、家庭财产优化配置做准备，实为明智之举。

不少人会提出疑问“哪个国家最适合以房养学？”我的回答是“澳大利亚”。就拿美国、加拿大和澳大利亚这三个国家对此：

美国：即便如今房价大跌，但对国人而言投资美国房产仍是门槛较高，且后续养房费用高昂；

加拿大：虽总体留学生不算太多，但房屋出租与转手相对而言难度较大，缺乏“养房”的潜在市场；

澳大利亚：中国留学生达15万人，是澳洲最大的留学生来源国，占其国际学生人数的28.5%。这就为租房和购房市场提供了有力的基础。同时，澳洲政府欢迎中国留学生进入本国接受高等教育，将继续简化签证申请程序，提供更多便利，政策上更是鼓励地产业的发展。所以，“以房养学”这一概念的成型最终是在澳洲，它也是这一概念最可行的国家。

对于购房者关注的投资空间问题，关键还是看房子的地段，这个直接决定了房屋的升值潜力和出手转让的难易程度。毫不夸张地说，住宅类投资，地段是影响其价值的最大因素，地段值钱不单是它的稀缺性，还有它的独立性。这取决于它所在的人文环境，它所能提供的生活感受，是否舒适，是否能够提供更多的发展远景，比如居住与学习（工作）的时间关系、生活氛围的完善与便利等。目前来说，投资澳洲房产主要集中在悉尼、墨尔本、布里斯班等大城市，无论是别墅、公寓还是连排别墅，都存在投资空间。尤其是布里斯班和黄金海岸这两个位于昆士兰州的城市，在未来十年的地产增值空间比其他城市要大，更值得投资。

“以房养学”作为一个投资理财的新概念，必定会存在一定风险，而大部分购房者对海外投资置业并不熟悉，所以必通过专业的投资平台去尽可能详细的了解投资信息，建立对海外投资产品的信心，从而有效规避风险。

推荐几个位于布里斯班和黄金海岸市的楼盘，房价低于悉尼、墨尔本同等房屋价格20%以上，增值空间大，适用于“以房养学”。

悠然之家联排别墅

悠然之家联排别墅坐落于布里斯班西部郊区Doolandella，距离布里斯班市中心仅16公里，紧靠风景优美小区Forest Lake，走路可以到Forest Lake公立中学和St John’s Anglican 私立中学。随着周边工业、零售业、健康和教育机构的快速崛起，良好的就业为Doolandella的人口增长奠定了坚实的机场，优雅的环境、方便的交通、良好的教育和生活配套设施，让越来越多的家庭选择在这里居住。2012年8月的SQM报告指出，该区的房屋空置率仅1.2%，使该区成为最有投资潜力的区域之一。

总平面图

开发商SEQ将为投资者提供投资教育并协助完成专业精准的个性化投资方案，为投资者提供从选择物业、签订合同到贷款申请、完成过户的全程协助，为投资者提供无忧管家服务，包括出租、清洁、缴费、维修、报税等，投资者无需为房子操心。

每套别墅室内面积125.8平方，室外8.45平方，三卧室，一车库，一车位，2浴室，售价仅36.8万澳元。77套别墅目前仅剩30套。本月开工，2016年下半年完工。

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黄金海岸4.5星酒店公寓– Robina Central Plaza

正面图

鸟瞰图

该豪华公寓无论是自住还是投资都彰显尊贵，拥有度假村式生活设施如健身中心、会议中心、美容中心、美食饭店、户外电影院、楼顶游泳池等。管理中心可给与业主租金保障。位于世界度假胜地黄金海岸的罗宾娜（Robina）区核心位置，距离火车站200米，购物中心2分钟，医院2分钟，邦德大学8分钟，沙滩12分钟，木星赌场15分钟，机场15分钟。