根据今年第二季度的数据显示，过去三个月售出的现房中有9.4%被海外买家买下，这一数字近乎是预计的两倍。这一现象不免让大家怀疑政府限制海外买家在澳购房的政策鲜有成效。

维多利亚州成为了澳大利亚最受海外买家欢迎的地区。

过去的三个月内海外买家购入现房比例占到了同期售出现房的16.1%，值得关注的是这一比例与同期海外买家购入新建房屋的比例并无明显差距（海外买家购买新建房屋比例为16.7%）。

澳大利亚房屋市场对于海外买家的购房限制规定海外买家只能购买新建房屋，以减少竞争、推动房屋建设。

澳洲的临时居民通过澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）的批准可以购买现房，但是在离开澳大利亚时必须出售房屋。

澳大利亚国民银行（NAB）基于对300位地产经纪、房屋开发从业人员的调查出具了以下图表：

我们可以从图中看出海外人士在澳大利亚房屋市场的投资比力远远超出了预计。

一位在墨尔本工作的地产经纪郭小姐说道：对于墨尔本的房屋市场，除了传统华人喜爱的东区之外，今年斯通宁顿区域（StonningtonCouncil）的房子受到了华人的热捧，其中最受欢迎的是Toorak和Prahran，这个区域的房价和租金都有很大程度的涨幅。

调查结果还指出，相较房屋、土地，海外买家更喜欢购买公寓。

另外，购买土地用于房屋开发项目的比例也有明显上升：维多利亚州购房用于开发项目的比例由上一期的19%上升至23%；新南威尔士州由上一期的13%上升至17%；昆士兰州和西澳也有不同程度的上升。

为了防止海外买家钻空子，联邦政府有意通过法案，处罚协助非法购买澳大利亚房屋的人员。另一个用于收集土地产权变更信息的全国性的土地登记议案也正在讨论中。

大家如有意投资澳大利亚房屋请务必先明确政府对于海外人士在澳购房的政策。

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