【悉尼遇租房纠纷】教你遇到黑心房东应该怎么办?!保护自己的合法权益!

2015年08月01日 澳洲偕程旅游


【网友】你不宜留我心里:(网名)

三月份的时候经历一个让人无语的黑心房东,一直都想发个贴教留学生遇到黑心房东怎么办。结果一直都在忙学校的事情,今天终于有空闲时间。


以下是整件事情的经过


1.家电问题


我和我男朋友2月末的时候租了kingsford,某条街上一个unit的master room,这个unit总共三个房间,我和我男朋友一个,其他两个屋子分别住了一个男生和一个女生。当时定这个房间的时候我人在国内,在滴答看到房东贴子后就加了微信 房东在维信里说,租期一年,房子是刚装修,三天内保证网络家电什么都装好,神马40寸大电视很快就到。给我们的配置都是最好的,冰箱神马的也是我男朋友两个人单独用,当时找朋友看了房后觉得还行(那时候家电什么都没有)。第二天就转账下了两周定金。呵呵。结果一回悉尼进了那房子我就傻眼了。对,确实新装修,地毯上还都是装修完后剩下的什么渣渣、泡沫,我搬进去那天离下定金已经一个多星期,按房东的说法早应该家电都有了,可是我里里外外的找了都没看到任何家电。神马冰箱?神马电视?神马微波炉?神马吸尘器?神马都没有。有的就是床、椅子、餐桌这些。于是我给房东打电话问怎么回事 房东说什么deliver出了问题。要再等几天。可是过了几天后房东拿来的就是去kmart买的一个微波炉、一个吸尘器 ,我们轮流给房东打电话。每次都问家电什么时候到齐,房东的答案永远是" 快了,还有几天,再等等。" 直到我们住进去快两个多星期后,家电才全部到齐。网络也是快两个星期才装好,那时候已经很不爽了,但想着既然都装好了那就继续住吧。奇葩的是这个房东突然找事,这就牵扯到以下的押金问题。


2.押金问题/合同问题


这个房东要求我们交六周押金(400每周 我来悉尼快四年 第一次遇到交六周bond),住进去没几天后我们就网上转账了六周押金,当时是通过网上转账,并且房东要求不要写任何押金或者房租的字眼。说是怕被查到算偷税漏税的问题会罚款 我们善良的为他着想,就按着做了,心想也不会有什么事,过了几天房东来收预付到3月底的房租时候我们就跟他要押金的收据,房东突然态度就很不好。说神马他来澳洲好几年,在租很多房,从来没有房客跟他要receipt,我们是他遇到最麻烦的房客。神马在这是他的房子就要听他的blablabla,屋里所有都傻眼了,心里就觉得这个房东很不靠谱,但还是忍着气,好说逮说的让他签了所有人的押金receipt …也许就有人问"你们没签合同吧" 合同我从住进去那天就在问他神马时候能签合同,他说等家电装好后就签。行!那就装好后!装好家电后呢?本来约了一个星期的周天晚去签(那几天还发生了件很奇怪的事, 他跟我们说"要是别人问起来,就说你们是我亲戚,这样别人不会欺负你们"当时我不懂为啥,可后来懂了 发现房东心机深的不是一点点,下面会说到)他突然打电话给我男朋友和屋里一个男生说要他们一个星期内搬走,原因是他们在屋里抽烟,被投诉到strata strata要一星期内搬走。(当时租房的时候他根本没有说不能在屋里抽烟,我们住进去后他才说的)房东在电话里说的挺严重,什么一星期内不搬走就会有人来把我们东西扔出去啊这类的,当时我们也没多想,想着抽烟确实不对 ,被投诉也是可能的,还说我可以继续住,因为抽烟跟我没关系。但不可能我男朋友走了我还继续住啊,房租400一周呢!!!所以我们当然就想着搬走就搬走,我问房东押金和预付房租怎么办?房东说房租多交的会退还,押金到时候再商量因为他这句"再商量"这句话当时就吵了起来!!!(请问这合理么!!都要一个星期内搬走押金还到时候商量!!请问商量神马!!)


我们顺利的一个星期内找到了房。并告诉房东什么时候搬走、要他当天来退押金和预付房租 (当然 他已经摆明了不会全退我们押金了)但在这一个星期内我们早已经想好了对策,下面就是要教大家遇到这类无理扣押押金的房东要怎么办(不好意思 事情经过很复杂…我说话又啰嗦…)


3.要回押金!!!不当包子!!!


通过打电话给fair trading了解,我们茅塞顿开啊有木有!!!押金要回来是势在必行了!!以下是我们了解到的nsw租房规定 如果你的情况和我们类似,你可以参考下这些规,希望有帮助


1.一定要查明房子到底是房东自己的 还是从中介take的。一般中介签合同的时候都会规定房子是不能转租出去的。 通过打电话给中介了解 我们发现这房子是房东1月的时候从中介take的(他一直都跟我们说是自己买的) 难怪要我们说是他亲戚呢 原来他就是怕抽烟这件事如果闹得太严重后邻居投诉到中介 中介发现他自己把房子转租了出去 掌握了这个信息 我们当然就不怕这房东了


2.如果合同没有说收了几周的押金 一定要receipt 并要求房东签字 银行转账一定要留下证据 比如写上"bond, rent"这些字这些都是要回押金很重要的证据 幸好我们当时忍着跟他要了签字的receipt 不然这两千多刀可是真的要不回来了


3. NSW规定 房东最多只能收4周押金(不包括预付租金)。超过了四周就是违法 童鞋们就放心大胆的跟房东耗到底吧


4.NSW房屋租赁法规定:房东要赶房客走必须要在有合同前提下提前两个星期通知 并且房东如果把房客东西仍出屋外属于很严重的违法行为。会罚款两万刀,其中一万五千是赔偿给房客(大体是这个数字事情过去有点久 有点忘记当时了解的数字了)在没有合同情况下 房东连提前两周通知都不能给 好像是未住满90天内不能要求搬走 童鞋们 这是nsw的租赁房 遇到这类事情可以好好看看 明白自己的权利( http://www.legislation.nsw.gov.a … /act+42+2010+cd+0+N)


5. 房东在收到房客押金后 必须交到机构的bond service里面 nsw有很多bond service机构 但无论哪个机构 你都会在房东把bond存进这个机构后收到一个类似于confirmation的东西 要求你签字 如果房东没有存 他就会面临罚款 一般中国房东都不会存 所以童鞋们都可以抓住这个去跟房东耗! 因为我压根没收到这类confirmation 压根没签字 所以我才直到房东没有把我们bond存到bond service里 这是fair trading关于 这个问题的所有信息 童鞋们可以参考(http://www.fairtrading.nsw.gov.a … Taking_a_bond.page)


6.房东在签约之前是不能收房客bond的。 这条条列在以上第一个链接可以查到


7.Strata 根本没有权利要房客一个星期内搬走 就算有 也要提前两个星期 . 这个房东既然把strata搬出来估计十欺负我们不懂吧 我问他有什么证据证明strata这样说 有邮件或信件么 人家房东可牛气 告诉我们"噢 他们打电话通知的" 我当时心里千万头草你马奔腾而过 真当我们啥也不懂是么?!!这么大的事情strata打电话通知你??人家在跟你打电话的时候是不是还跟你拉家常了啊??!!啊??!! 我们估计就算strata通知也是提前两个星期告诉他的 估计他是过了一个星期才告诉我们 估计和strata说我们也是他亲戚吧…呵呵 interesting!


当天退房的时候 我们先跟房东把预付租金拿到手 关于bond 房东说是给我们两个选择 一个是扣一半bond 钥匙给他 一个是他全拿着bond 我们拿着钥匙 直到他找到下一个房客 期间就拿我们bond来填补找不到房客的空挡期 什么时候找到房客就什么时候把剩下的bond还我们…我靠 他这明摆着不就是欺负人么!!摆明了要不白给他1200刀 要不就是2400没见过这么不要脸的人 这要人怎么选?? !!但是要坑我们也不是这么简单 我们也不是吃素的!! 他这么说后我们就把事先准备好的通知信递给他 告诉他犯了哪些法(注意:一定要用通知信 要中英文一起 以防房东耍赖说看不懂 并且copy一份 如果以后闹到了ncat 你要有证据证明自己给他过这个东西 如果怕房东赖说没收到这封信 你可以找个不是屋里的租客做人证 当着这个人的面递)并摘抄了从租赁法里看到的相关条例 这个房东当天看到这封信还说"如果你们要这么 我也奉陪到底" 结果第二天早上就打电话妥协 呵呵呵呵呵呵





NSW有两个机构可以解决房屋租赁问题,一个是 fair trading,一个是 NSW Civil and Administrative tribunal(NCAT)之前有个CTTT 但这个部门先在已经归于ncat 童鞋如果遇到bond问题 先可以通过fair trading了解情况 ( 如果担心自己英语不好 说不清事情经过 可以打给nsw的 Language assistance :131450 接通后告诉他你要寻求中文帮助 国语还是粤语 翻译接通后 他会问你要给哪个机构打电话 你可以说你要找的机构 一定要说全称 别说缩写 翻译有时候不直到是哪个 接通机构后你就可以跟翻译说事情经过了 ) 如果是想要把bond要回来 一般都是要向ncat提交申请 ncat对这类纠纷的费用才三四十刀 省去了大把律师费 申请后过不了几天就会要你和房东去听证会 一般只要看到房东没把bond 交bond service 就会当场判决房东还你所有bond


打了这么久终于打完了!好累 表达能力不好 说了那么多 希望对大家有帮助吧 以后大家遇到这类问题都不要怕 做足功课就可以跟黑心房东耗 你看他敢不敢跟你耗 很多房东都是抓着留学生息事宁人的心态来坑我们押金 都挑软柿子捏!


你不宜留我心里:给所有黑心房东一句话:多行不义必自毙 人贱自有天收!

文章转载自 悉尼大学中国学联SUCSA


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