房地产VS股市 投资“潜规则” 耐心是成功者的“定海神针”

2015年07月28日 澳洲雷曼地产开发集团



据澳洲新闻网728日报道,房地产VS股市:它们之间为争夺澳人的心和钱财的斗争已经持续了数十年。就像被关在牢笼里的两个斗士,它们让你感到震惊、让你印象深刻,有时会让你感到厌恶,但你没有理由逃避它们。

在受欢迎程度上,房地产是赢家,这大部分要归功于人们对房屋的认知以及房地产可靠、稳定的长期金融收益。这个月发布的澳股研究报告显示,在过去十年里,股票已经失去了人气,直接股票持有者的数量从44%下滑到33%,通过管理基金而进行投资的间接股票持有者人数从32%跳水至10%。在金融前线中,裁判对房地产与股票之战的裁决并不那么清晰。胜利者是以P开头,但不是房地产(property)。它是耐心(patience),无论你把你的钱投入到股票、房地产还是二者都投,你都需要大量的耐心。你要做好心理准备,预料到5年或10年的时间里你可能获得很少的收益或没有收益。虽然近几年悉尼的房价迅猛增长,但在诸如阿德莱德和霍巴特这些城市里,房价没有涨到哪里去,而且在过去一年里柏斯和达尔文的房价还下跌了。


在股市投资方面,保持耐心甚至更加重要。我们的综合指数,也就是测量500家企业个股的股指,仍然低于8年前的水平,如果要重新站上在200711月创下的历史高位水平,那么它必须要攀升20%。上涨的股息收入使得股市回报看上去更加稳健,正如上涨的租金收入使得房价表现看上去更加健康一样。谈到收益,可以说股票打败了房地产,因为它们的收益更高而且提供慷慨的税收优惠。不过就像一场牢笼里的斗争一样,它们难免会受伤流血。在全球金融危机爆发期间,澳洲股价暴跌了50%以上。房价的走势如起伏的波浪,有时掀起惊涛骇浪,现在人们愈发担心悉尼的房市繁荣最终将以投资者的泪水告终。

你可以选择避开股票和房地产,坚守超级安全的现金,但如今的低利率意味着,在扣除税收和通货膨胀之后,你手中的钱实际在缩水。对许多投资者来说,尤其是那些接近或处于退休的人,所有选择看上去都令人恐慌。综合格斗世界冠军Ronda Rousey女士说过,恐惧帮助你变得更强,我是一个勇敢无畏的人,因为我是一个会感到害怕的人。你总是有借口说害怕投资。希腊、中国、利率和政治恶作剧都是我们现在面临的乌云。在某个时间点上股市和房市投资者将经历金融阵痛,但历史表明,这两者在长期里都是赢家。所以,爱看打架的粉丝们,让我们听听Ronda Rousey女士说的一句话,这听上去对投资者很有用:我受过的第一个伤是脚趾头破了,我妈妈让我整个晚上绕着地毯跑好多圈。她说她想让我明白,即使我受伤了,我仍然是没事的。

澳洲家园网点评:

小编认为,无论你是投资房地产还是投资股市,短期投机性持有不如长期投资性持有收益大。近期中国国内股市的暴涨暴跌就是受到短期投机性持有的影响,使得散户投资者在股市暴跌的时候损失惨重。而同样,房地产也是如此,之前我们公布的数据显示,澳洲的房产在持有6年半的情况下,房价能够达到翻一翻的程度,可见长期持有的获益非常大,所以在进行投资时,耐心才是成功的关键。


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