市场分析

Rockdale的前景是非常乐观的，其环绕机场，并且有WestConnex项目的支撑。

Rockdale的市场表现怎么样？

过去两年，和许多悉尼的区域一样，Rockdale经历了非常快速的发展，从2015年3月份之后的增长率为14.5%，在此之前则为16.1%。这使得该区的中介位上升为57.2万澳币。而上个季度的平均租金回报率为4.8%，在悉尼能有这样的数据是非常强劲的。

这两年悉尼各处的房屋市场均很火爆，价格的变动尤为明显。

所属位置的市场前景怎么样？

Rockdale的前景是非常乐观的，其环绕机场，并且有WestConnex项目的支撑。该项目的第二阶段（BeverlyHills 到StPeters）会在今年年中启动。然后便是第三阶段（M4-M5的连接）的建造。这将会花费很长的一段时间，但是过后，这势必给该区域带来无限的发展机会，它会让更多人看到它的吸引力，并让开发者寻找更好改善此区连通性的方案。有越来越多的中产阶级越过内西区的界限往东部靠近，但是这也将花费我们很多年来看到它对房屋价格的影响。

房产类型：公寓

所在城市：悉尼

项目地址：395-397 Princes Highway

所在区域：Rockdale

房产价格：54.5万起

现房/期房：期房

交房时间：2017年

区域介绍

Rockdale是大悉尼区41个市镇之一，位于悉尼市中心区南面，并距其只有12公里，辖区面积30平方公里。Rockdale区隔壁是BotanyBay和悉尼国际机场。这个区也因其华人区的优势成为澳洲房产投资的热门区域。

人口构成及居民所从事行业比例

该区澳洲本地人约为35%，海外出生人口约占5成多，有大概15%的居民懂得华语。

在此区域，从所有职业来看，其中以从事非常专业化工作的人居多，有将近1400人，当然从事其它职业的人也不占少数，如从事办公室文职工作的也有约1050人，技术和贸易类以及销售类工作也差不多都在700-900人之间。比起悉尼的其它区域，不同职业之间的人数落差反倒没那么大。

居住类型

Rockdale的居民大多选择了公寓居住，有约十分之三的人选择的是独栋住宅。

从现有的房屋所有权情况来看，25%的房子已经归一部分居民所有，十分之三的房子正在被购买中，剩下的房子中绝大部分是用于出租的。

独栋别墅的中位价以及中位出租回报额

公寓的中位价格及出租回报额

市场需求情况

由下图可知，Rockdale的市场需求比较高，有很多人对此区表示兴趣，平均每所房有439个人现场察看过，非常接近新州的平均到访水平。

教育资源

该区近四成半人口的年龄介乎25至49岁。六成家庭育有子女，与全国平均率相若。

Rockdale区内共有4所学校和3间托儿中心，包括公立小学RockdalePublic School（位于Lord Street）、天主教小学St Dominic Savio School（位于West Botany Street）和StJoseph’s Primary School（位于WatkinStreet）。

交通

距市中心区12公里、Princes Highway 和 M5高速路穿区而过、密集的火车线路连接这机场和新州南边的大城市Wollongong，再就是哪个区都没法相比的优越性：靠近机场，驾车10分钟抵达国际机场。

驾车：

Princes Highway是Rockdale区内的主要干道，东面与其平行的是West Botany Street。而与Princes Highway交角的BayStreet，连接上Brighton-Le-Sands的General Holmes Drive。

驾车由Princes Highway往悉尼国际机场只需10分钟；如接上M5高速公路可前往悉尼市中心，往唐人街的车程约20至25分钟。

公共交通工具方面：

Rockdale火车站位于GeevesAvenue，属于“东区及Illawarra火车线”。在上下班等繁忙时段，每隔数分钟便有一班火车开出。

由Rockdale坐火车前往Kogarah只需2分钟，往Hurstville也不过需要8分钟。

朝另一方向走，由Rockdale坐火车往Redfern（下车后可步行往悉尼大学）的车程为17分钟，往中央站（下车后可步行往唐人街和悉尼科技大学）需20分钟，而前往尾站Bondi Junction需要33分钟。

公车穿梭邻区，多条公车（巴士）线会行经Rockdale。476号公车是Rockdale至Dolls Point的循环线，途经Kogarah、Ramsgate、SansSouci和Sandringham。479号则是Rockdale至Kyeemagh的循环线，会驶经RockdalePlaza。

492号公车连接Rockdale与Drummoyne，中途会经过Kingsgrove、Belmore、Campsie、Burwood和FiveDock。400号穿梭于Burwood与BondiJunction之间，途经Mascot、Pagewood、Eastgardens、Maroubra、Kingsford、Kensington与Randwick。至于453号公车前往Hurstville，中途会驶经Bexley。

气候

悉尼多次被评为世界最适宜居住的城市。虽然都在悉尼，但由于海洋性气候明显，悉尼的临海地区比内陆居住起来则更为舒适。夏天会凉爽4-5度，冬季会暖和4-5度，别小看着几度的温差，临海边的住宅可以不安空调，不烧壁炉，不仅节约能源，人也不会因较大的温度变化而不适。

娱乐

Rockdale的主要消费地段是PrincesHighway，位于火车站的东边，而此一消费地段延伸至附近的街道和火车站西边一带。

在Princes Highway，店舗林立，大家可以找到杂货店、亚洲式超市、面包店、肉店、咖啡店、酒吧、各式餐馆、药房、银行、邮政局、物业中介、服装店和家具店等。

区内还有一座中型商场RockdalePlaza，地址在616 Princes Highway，商场内有Woolworths和Franklins两大超市、折扣店Big W和Priceline、家电店BingLee和Dick Smith、道路及交通管理局（RTA）登记处、旅行社、海鲜店、食品店和体育用品店等，并设有“美食广场”。

休闲设施

Rockdale区内共有11个公园，占全区面积约11%。Rockdale Bicentennial Park（Rockdale二百周年纪念公园）位于该区的东南端，共分为北、南和东3个部分，园内有单车径、田径设施和运动场，并建有两个湖。库克斯河（CooksRiver）位于Rockdale的东北边，游人可沿着河畔踏单车、散步或慢跑。

项目介绍

该项目为海景公寓，从Rockdale楼盘能眺望到悉尼著名的海滩Brighton Le Sands。

楼盘位置

项目位于Rockdale station 跟 Banksia station之间，步行到Rockdale站7分钟，到Banksia 站仅需5分钟。可以走路去附近的商店购买生活用品以及上学。

该楼盘许多户型都呈方正型，无任何多余面积浪费。带有充满设计感的现代化厨房，安装的是欧式家电。小区各处安置了摄像头以保障住户的人身财产安全。并带有车库。

户型推荐

推荐1：一房一卫型，位置朝北，总面积为71平方米。室内面积为55平方米，阳台为16平方米。5到10层均有此款户型。

推荐2：两房一卫，总面积为78平方米，其中，室内面积69平方米，阳台为9平方米。

顶级开发商

本次Rockdale项目由顶级开发商上市公司一手打造。买的舒心，住得放心！

水滨公寓Parramatta也有哦，由悉尼著名设计公司JPW设计而成，不管是外观还是内部环境都非常的现代化，诚意之作，不可错过~

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