中国最大的房地产央企，今年刚刚在中国国内发布了“5P”战略的保利地产，已正式启动澳洲墨尔本克莱蒙项目的销售，这也是保利地产迈向海外的第一站。
保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司。截止至2014年底，公司总资产突破3600亿元人民币，实现签约金额1367亿元人民币。2015年上半年，销售业绩突破760亿元人民币。根据最新一期美国《财富》杂志发布的2015年世界500强企业名单显示，中国保利集团位列第457位。
在今年5月份的股东大会上，保利地产董事长宋广菊女士向股东介绍澳洲项目墨尔本克莱蒙项目已实现销售，预计今年年底累计销售额大概可达1.5亿澳币。
据悉，保利地产是通过合作方式获得这个项目的，它们在今年5月10日正式宣布以1984.4万澳币元获得该项目51%权益，虽然只是收购了部分权益，但保利地产将主导项目的开发、建设和销售。
保利克莱蒙项目效果图
克莱蒙项目位于墨尔本市东南部南雅拉核心区，距离墨尔本CBD仅3.6公里，周边配备了一些学校、公园、医院等基础设施齐全。该这个项目正在销售一居及两居的精装公寓，均价约为1万多澳币元/平方米，总价在40万-80万澳元币之间。
相比在国内动辄上百万平方米建面的大型住宅项目，澳洲克莱蒙项目可谓袖珍。这个项目用地面积仅约2146平方米，规划容积率面积才3.63万平方米，总套数也不过300多套。
保利地产的海外扩张仍处于小心翼翼的试水阶段。2014年保利地产像大多数开发商一样成立了海外事业部，借助保利集团在海外的资源对澳洲、美国、非洲等市场进行了多轮考察及调研，最终决定澳洲市场为其海外发展的第一站。
保利克莱蒙项目室内装修效果图
根据澳洲统计局发布的2014年CPI数据显示，去年澳洲主要首府城市房价上涨了7.9%，如果考虑通货膨胀影响，实际上涨应在6.1%左右。其中悉尼、墨尔本两地房价增长最为强劲，悉尼房价增幅10.6%，成为唯一增幅达两位数城市。同时，澳联储近日公布的最新利率政策，宣布降息25个基点至2%，贷款利率降至上世纪50年代以来的最低点。对投资者而言，降息意味着澳洲的房地产投资成本将一定程度降低，利好也刺激更多资金流入。同时，目前澳币也已跌至近7年新低，仅为1：4.5。澳币自2015年初已经累计暴跌15%，也就是说买一套100万澳币的房子年初的时候要530万人民币，现在只需450万人民币，汇率的持续走低也对海外买家产生了强烈的购房刺激。
保利克莱蒙项目效果图
目前，澳洲已有包括绿地、碧桂园、万达、复星、福星惠誉、苏宁环球等多家中国房企进入。澳洲楼市的各种纪录也正在不断被这些中国房企刷新。悉尼“最高公寓”的旗帜被绿地拿走，而万达集团则在悉尼即将建一座“最贵公寓”。
一位澳洲当地地产从业人员告诉记者，与这些中国开发商相比，澳洲国内绝大部份本土开发商都显得微不足道，在澳洲媒体眼中，这些中国地产商财大气粗，甚至有攻占澳洲之势。
大量中国地产商的进驻，间接推动了澳洲房价的高升。今年澳大利亚政府也开始对一些政策进行调整。如总理托尼·阿博特今年2月2日曾表示，将进一步限制外国人在澳洲购置房产，并计划对外国购房者征税，今年7月1日起，维多利亚州已实行新的海外投资者申请制度和印花税征收制度。
尽管未来存在海外投资管控不断加强等潜在政策调整，但保利地产对澳洲政府的政策调整并不过分忧虑，他们仍然对澳洲市场抱有信心，并希望能抓住澳洲房地产市场繁荣带来的机遇，使海外投资首站获得成功，继而更有信心的推进对欧洲、北美等地的海外投资，以实现保利地产新的“5P”战略中重要的一环。
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