收紧外汇管制,影响海外房产投资

2015年09月18日 墨尔本房地产快讯



中文房地产门户网站(Juwai.com)称,今年购买海外房产的中国人数量增幅将会缩水,不过由于人民币最近贬值,澳洲的询盘数量反而上升了。


  居外网的联席执行长(Simon Henry)表示,中国买家的整体销售增幅将从去年的25%降至大约10%。


  他把这个问题归因为北京打击非法资本外流,中国经济放缓,以及近期中国股市暴跌打击了民众信心。

  “虽然只有很少的人炒股,但股市下跌却沉重打击了信心。”亨利从北京接受电话采访说。


  他说,美国的房屋销量首当其冲,中国买家的人数增幅今年料将下降到大约5%。


  这要归因于北京8月底让人民币对美元贬值的政策,这促使澳洲和加拿大的房屋和教育相对变得更加划算。


  “我可以看到市场正在从美国转移到澳洲和加拿大这样的地方。”


  “居外网估计,今年,对澳洲房屋的搜索数量增长了15%,略高于2014年同期。”



  亨利表示,这对澳洲的中档房屋市场是一种保护,但北京加强资本管制,将对高端地产造成很大影响。


  “我认为(资本管制)肯定会打击高端市场,因为中国买家通过合法渠道将1000万澳元转移出境将会更加难以提出正当的说明。”他说,“这也就是说,要为100万澳元左右的资金提出正当说明是相当容易的。”


  中国此前容忍大笔资金通过所谓的“灰色渠道”留出,但最近几周执法显著收紧,随着经济放缓,当局开始担忧资金外流会给货币造成贬值压力。


  来自北京的打压促使中国的银行建立了异常交易的观察名单,防止人们利用家人和朋友的外汇配额向海外转移资金。


  根据中国的封闭的资本账户政策,个人每年只能向海外账户转账5万美元(7万澳元)。


  但为在海外上学或读大学的子女买房和缴纳学费可以例外。


  一位中国房地产经纪人本周早些时候告诉《澳洲金融评论报》,对资本外流的更严格执法已经对他的生意造成了“显著影响”。


  “这已经对当前生意的70%到80%造成了影响,有些交易已经暂停了。”这位不愿透露的姓名的中介说。


  中国收紧资本管制是继中国银行报告,2015年一季度共有1090亿美元的净资本流出。


  在人民币贬值之后,中国人民银行也花费了创纪录的外汇储备,以保持人民币汇率稳定。


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