在澳州买地建房(House & Land Package)流程及收费图解析,墨尔本房产投资置业微信公众号文章

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你是否曾经考虑过有一片属于自己的土地，然后建造一处自己喜爱户型的小屋？在澳洲能让你的梦想成真。（微信号: MelProperty）

House & Land Package

在澳洲，你可以选择一种叫House & Land Package的物业类型，顾名思义就房屋和土地捆绑在一起打包出售，这是市场上期房的一种主要购买方式。对于大多数买家而言，盖房子是一个很陌生的领域，需要和designer、builder、plumber、painter等各个方面打交道，如果谁能把整个过程坚持下来，那么恭喜你，你基本在这个领域已经入门了。

所以卖方提供House & Land Package这样的业务来方便买家，买家需要做的事情就是先选择好地，然后卖方会根据买方的想法拿出房子的construct plan户型图供其参考，买家可以对户型图提出自己的意见，卖方再进行修改，直至达成一致，可以说这是一个双赢的选择。

这个购买行为中的两个主体就是土地和房子。土地有两种类别：title or untitle。当买家从开发商或者中介手里拿到Land Price List的时候，会发现上面有一项叫做Title 或者Expect title day。已经title的地就是这片已经被developer开发好，相应的基础设施已经完成，包括地块已划分，马路已开通，下水管道和电缆已经铺设好；而untitle地则意味着这片地还未被开发，还是一片荒地，不过一切开发计划已经向政府报批，所以就有了Expect title day。

根据这种情况，已title的地价格比较贵，但是买家可以对这块地甚至整个小区的环境可以有一个直观的了解。而untitle的地价格相应便宜，可是买家对地的认识完全是从图纸上得来，而且买了以后不可以立刻盖房子，要等这整片地title之后才可开工。

房子因为还没开始建，所以这种购买合同就为买家省下了房子的印花税，只需要交地的印花税就可以了。购买合同有两份，分别是土地的合同和房子的合同。买家选好地块后要交bank check做为订金，一份是地的订金，另一份是房子的订金，卖家就会去准备两份合同，房屋的construction plan就包含在第二份合同当中。

买家对plan提出修改意见并update之后就可以签订conditional offer了。接下来买家的任务就是去银行申请贷款，贷款要把土地和房子做成一份贷款。买家拿到很行的prove letter后，就可以和卖方签订 unconditional offer了，然后交付10%的deposit（之前交过的会在这里扣除掉）。请记住一点，即便是签订了unconditional offer之后，买家也拥有3 days cooling off period，在三天之内如果买家改变了主意的话，是有权无条件拿回全部deposit的。

等土地settle好之后，卖方就会要求买家通知银行支付土地的余款，也就是从支付的那天起，买家就要开始为土地给银行还利息了，为了造到一个称心如意的好房子，等上个六七个月也是值得的。